界面新闻记者 | 杨冰柯

虽然滨江、绿城、万科等地产商常年霸屏杭州楼市排行榜前五，但华润置地凭借其强大商业版图在杭州赢得了一席之地。

5月28日，华润置地通过微信公号“杭州片区公司华润置地会”公开回应其杭州市未来科技城绿汀路商业地块“退地”传闻，称“从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业”。 

2021年5月，华润经过136轮竞价后以111.61亿的封顶价竞获未来科技城绿汀路TOD地块，楼面价16499元/平米，自持4%，该地块成为杭州第六宗百亿地块。

根据官方规划公示，华润绿汀路TOD建设22幢可售高层住宅，层高18-26F，以及4幢办公主楼，3幢自持住宅。

项目综合体部分，官方曾公示称项目将以奢潮趣享为主题，融合杭州独特的西溪湿地及人文特色，打造全新的万象商业组合形式，旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一，开业时间将定在2025年。

另外，在“余杭发布”今年02月28日公布的《余杭区商业商圈提升规划》中，华润绿汀路综合体项目的建成时间是2025年。

但年后，综合体部分被曝将延迟开业。在华润置地最新发布的未来几年购物中心开业计划，其中未来科技城项目计划开业时间为2027年。

近日，该项目又被曝“退地”。但根据华润，“项目开发初始至今，我司不改初衷，致力于带动区域商圈发展，尽心竭力建设一个产城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商业商务中心，打造全品类、高品质、强体验、新文化的一站式超大体量标杆综合体”。

值得关注的是，华润置地在杭州的商业版图势力不可小觑。

根据华润置地消息，其在杭州已有五座商业项目开业，分别是杭州万象城、杭州萧山万象汇、杭州东站万象汇、杭州城北万象城和杭州中心。同时，还有三座商业项目处于建设待开业中，包括杭州亚奥万象天地、杭州华丰项目和杭州未来科技城项目。

华润在杭州最早布局的万象城销售额已经几乎追赶杭州老牌奢侈品商场杭州大厦。根据新商网数据，2023年，杭州万象城销售额112亿，与杭州大厦差了仅18亿。根据华润数据，2023年，杭州万象城全场租金收入已达到13.21亿元，同比2022年增长15.5%。

另外，5月初，华润刚斩获了滨江浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分，该项目整体租赁运营项目从今年4月16启动招标，5月初，项目招标公示显示，中标候选人为润欣商业投资（深圳），天眼查上其曾用名是华润万象商业有限公司。

项目招标文件显示，项目将拟以“街区+商业综合体”的产品形态，建设青年时尚型商业综合体。

华润旗下万象系商业涵盖三大产品线，即万象城、万象天地和万象汇。万象城是华润中高端商业产品线，主打重奢消费，其通常位于一二线城市的核心或潜力地段。万象天地择址高能级城市核心地段，以“街区+MALL”的商业形态呈现。万象汇则是定位“感受活力与热爱的聚集地”，打造为一二线城市区域购物中心。

也就是说，华润在杭州再布局一座商业综合体，以轻资产形式输出，很可能为万象天地。截止目前，华润在杭州布局了9座商业综合体。

此外，华润在杭州的住宅项目主要是云城望云璟晨府，该项目由华润、滨江和西站枢纽联合打造。

住宅项目布局停滞限制了华润置地在杭州的业绩，根据克而瑞，2024年1-4月杭州房企TOP20中，华润置地全口径销售额仅36.7亿，位列排行榜第10，权益销售额12.09亿，位列排行榜第16。

要知道，2022年，华润在杭州一度冲上杭州第三的位置，其业绩贡献主要来源之一就有未来科技城绿汀路TOD项目。

华润杭州的商业布局已然形成，但接下来其还要在住宅上加把力。