界面新闻记者 | 杨冰柯

最新一波地市房地产新政的出台，“楼市风向标”杭州走在了最前列。从新政出台效果看，杭州也是热点二线城市中楼市表现最好的。

6月7日，位于杭州拱墅区湖墅的霞映锦绣里首开登记结果出炉，93套房子入围公证号摇号家庭共996户，其中高层次人才家庭71户，无房家庭281户，普通家庭644户。

入围家庭超过开盘房源10倍，按照杭州公开摇号规定，此次开盘需公开摇号。同时，因项目整体摇号中签率9.34%，低于10%限售线，该批房源需“5年限售”。

时隔6个月，继滨江区滨月云府之后，杭州新房市场再现“顶格社保和5年限售”。同时，这也是5月9日杭州新政全面取消住房限购以来的首个“顶格社保和5年限售”项目。

事实上，霞映锦绣里还要更火。根据霞映锦绣里销售消息，共有2300多组客户通过登记，项目最终触发社保排序筛选客户。

根据登记结果，有房家庭需221个月顶格社保才能入围，入围家庭户数多达644户。无房家庭入围只要40个月社保，入围家庭户数281户。人才家庭登记了71户，全部入围。

2023年9月，温州远山、建杭置业以24.4亿元、楼面价44442元/平米、溢价率11.91%和新房精装限价65100元/平米摇号竞获霞映锦绣里脚下的地块。

楼盘位于学院北路与流音路交会口，北面是余杭塘河，占地面积42288平方米，容积率1.3，规划13个楼幢，分别是5幢7-8层洋房及8幢6层叠墅。其中洋房共93套，户型面积195-265平米；叠墅共108套，户型面积约285-325平米，总价门槛千万级以上。

首开的93套洋房，楼幢为1、7、8、9、10号楼，冻资首套180万元，二套300万元，全款800万元。

这样千万级楼盘登记报名前被集体投诉。不少购房者反映，项目找不到销售，也没有示范区、样板房和户型图，他们认为，开发商有意制造流摇并绑定车位和地下室销售。

根据杭州市场人士消息，原本项目传出捆绑地下室销售，每个地下室的面积大约在200-300平左右，价格可能2-3万/平，单这笔费用就要至少400万。

但项目遭到集体投诉后，上述市场人士称，开发商被约谈不得不开放售楼处并公开销售。

项目销售一夜之间回到了购房者眼前，样板间开放后，购房者扎堆儿跑进了售楼处，销售们将关于项目的最新消息第一时间发在购房群。在售楼处沙盘旁，开发商还张贴了一张告示，承诺不强制捆绑销售车位。

值得关注的是，霞映锦绣里仅是当前楼市回暖的一个注脚。

根据多位市场人士，6月，杭州新房市场预计入市的红盘还有安琪儿滨江项目、绿城三里亭项目、招商杭著臻邸项目等，这几个项目的入市都会进一步带动杭州楼市回暖的情绪，进一步增强房者信心和预期。

根据克而瑞，受益于系列利好政策，5月的杭州楼市热度有所上升。

供应方面，面积同比回正、环比上涨28.87%，达107.2万平米，创今年来月度供应新高；供应房源量为6147套，趋近于去年同期水平（6698套）的同时，实现环比上涨，涨幅约17%。

成交方面，全市共成交5349套房源，总建面达73.7万平米，成交均价约为32658元/平米，同比降幅均收窄，分别较上个月收窄28%、29%、6%，环比实现回正，涨幅分别为66%、47%、5%。