上周(2024年6月3日-9日),昆明楼市量价齐跌,邦泰·臻境持续畅销,多个项目成交均价略有下降。俊发龙泉印项目将被盘活,润城调规后商业开发体量只有4.8万㎡,新增近20万方住宅体量。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明楼市仅邦泰·臻境一个项目有新增供应,共计供应2.45万㎡,环比上涨56.79%;成交4.66万㎡,环比下跌32.56%;成交均价为12667元/㎡,环比下跌3.72%。总体来说,虽然特价房让利加码,但购房者观望情绪依旧很重。
从“双榜”情况来看,市场依旧是两极分化明显。5月中旬入市的纯新楼盘邦泰·臻境持续补货加推,单周成交32套,销售金额0.29亿元,位列“双榜”榜首,成交均价仅为7708元/㎡。
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建投·春城华府、信达万科·京江隐翠、华润中心、云南建投·朝朝暮暮、鳯起蘭庭5个高总价的高端改善型楼盘,稳坐商品房住宅销售金额TOP10半壁江山,合计成交0.93亿元,占总榜比例约51%。建投·春城华府、信达万科·京江隐翠成交均价保持在20000元/㎡以上。
以邦泰·臻境、首创·誉华洲为代表的低价楼盘走俏,分别位列商品房住宅销售套数TOP10的第一、第二,成交32套、29套房源,数量远远高处其它楼盘。位于空港片区的首创·誉华洲项目成交均价最低,仅为5031元/㎡。
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大华·锦绣麓城、金泰国际、山海湾·金澜锦翠、招商雍珑府4个项目,作为主城区热点板块的热销项目,成交均价略有下滑,仅为10000元/㎡出头,价格对刚需上车十分友好。
土地市场方面,上周昆明主城无土地供应,无土地成交。
市场方面,邦泰·臻境加推3栋、8栋毛坯小高层102套房源,建面约87-172㎡,为2梯2户、2梯4户设计,成交均价为8500元/㎡,认购94套,去化率高达92%。值得一提的是,项目自入市以来,去化率一直都很高,掀起一波呈贡购房小热潮。
昆明自然资源与规划局发布《西山区前卫街道XS-YJ2-D-01等街坊(18号片城中村改造剩余地块)控制性详细规划修改方案》公示,调整后商业体量大减,新增近20万方住宅体量,且明确居住用地容积率确定为≤3.1。
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同时,为解决片区小学服务需求,取消综合文化活动中心,调整为30班小学用地(合格标准)。
换而言之,润城原规划8个商业大道,调规后商业开发体量只有4.8万㎡,仅一宗11亩的纯商业用地,新增近20万方住宅体量。
昆明市投资促进局发布的《盘龙区龙泉街道龙泉古镇N-8地块建设项目》招商公告显示,目前龙泉古镇N-8地块项目已封顶断水,仅需约7000万元即可装修开业,项目达产后,预计年产值1亿元以上。
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据悉,该项目为俊发龙泉印,位于地铁2号线司家营站旁,是北市区千亩大盘俊发城的配套商业,原计划2022年开业,后因多种原因未按时开业。目前邻近俊发·龙泉印的俊发城大部分住宅已经完工交付,尚缺大型商业配套。
这意味着俊发也在积极寻找合作方,将俊发龙泉印项目盘活。
此外,官渡区昌宏路新增一个综合商务中心。据都市时报报道,现东聚商务中心楼宇前广场充电桩已建好,公寓已有住户入住,写字楼中部分入驻企业已开始办公,周边小超市等配套商业也已开业。
该项目与巫家坝片区只有一路之隔,旁边就是世纪城、海伦国际,于2023年12月交付办证,目前正在大力招商中,目前中铁五局、浙江国贸、昆宝电缆、全季酒店等企业已经签约入驻。
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