界面新闻记者 | 杨舒鸿吉

界面新闻编辑 | 彭朋

近日，城投宽庭租赁住宅品牌旗下第八大社区——城投宽庭九星社区正式开业。九星社区是城投宽庭建设的第八个保障性租赁住房项目，共计1230套房源入市。作为首批保租房项目的收官之作，城投款庭品牌总计已入市房源量超过1.3万套。

城投宽庭九星社区地处闵行区星中路889弄，紧邻轨交9号线星中路站，串联七宝、漕河泾、徐家汇、莘庄、虹桥等多个商务区。周边有七宝万科广场、万象城、闵行体育公园等生活配套设施。

据介绍，项目总建筑面积约9万平方米，其中租赁住宅总面积5.9万平方米，共建有5栋租赁住宅楼。项目定位为面向青年人的乐享生活街区，采用一街四院格局、三级空间序列和两级管控的设计，配备了休闲设施、绿化景观。

产品包括约34-69㎡一室、约66-100㎡两室等多元户型，可满足从单身公寓到家庭套房的全生活周期需求。社区自有超2000㎡商业配套，计划引进餐饮、健身、便利超市等业态。

目前，城投宽庭九星社区保障性租赁住宅项目已上线随申办“我要租房”服务专栏，符合条件的客户可通过随申办APP一站式办理在线看房选房、申请预约、合同网签备案等业务。申请条件为：在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女；全市无房或有房，但只计入闵行区住房面积，人均住房建筑面积低于15平方米。

九星社区项目负责人还向记者透露，此次的房源中，还为“外卖小哥”为代表的新时代城市建设者留有100余个床位，平均租金不到千元。

2024年，是上海市发展保障性租赁房的关键之年。

2024年初，上海市政府承诺，年内建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，建设筹措保障性住房1万套以上。

此外，上海市还通过多渠道筹措保障性租赁住房用地，计划今年内供应75-105公顷的土地，包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地和集体土地等。

今年以来，多个保障性租赁住房项目批量入市，保障性租赁住房让个人以及对人才有迫切需求的企业受惠。

2024年年初，上海市房管部门针对保障性租赁住房项目明确，保租房项目将不需要缴纳物业维修资金，而是由业主自行承担房屋维修责任。此举旨在进一步减轻保障性租赁住房的维护成本，为租户和运营企业带来多方利好。

上海还启动了保租房毕业季进校园专项活动，为在沪就业且住房困难的应届高校毕业生提供区位便捷、户型合适、价格合理的保障性租赁住房。

据悉，今年首批保租房毕业季进校园专项活动，上海安排了30余个保租房项目、约3000套（间），主要分布在本市浦东（含临港）、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江等区。

成套住房主要为一居室户型，二居室房源，可以按间共同租赁方式实施供应，满足不同类型租赁需求。一居室单套租赁价格大部分在2500~3500元/月之间，二居室按间共同租赁，单间租赁价格大部分在1500~2500元/月之间。

上海城投宽庭相关负责人向记者透露，目前已经公开运营的7个项目中，整体出租率已达90%，实现了项目的可持续运营。目前，城投宽庭80%以上的住户为20-35周岁的都市新锐。为此，社区不定期举办形式多样的社群活动，如读书会、宠物社、公益活动等，为志趣相投的住户提供互动平台。

记者还获悉，今年上海市还将探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给，并加快推进“两旧一村”改造等城市更新项目，以多渠道改善广大人民群众的居住条件。