界面新闻记者 | 杨冰柯

5月，全国商品房销售面积环比上涨了，但新房市场只有上海等少数城市房价环比上涨，二手房房价环比普跌，楼市仍然处于“以价换量”中。

6月17日，国家统计局发布2024年5月70个大中城市房价数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

从新房环比看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

二手房环比方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

新房同比上，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

二手房同比上，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

58安居客研究院院长张波对此解读，从统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。

一线城市依然保持“以价换量”。但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。二、三线城市的房价总体还处于下行，虽然从近几个月的房价表现来看，已经明显呈现出接近价格底部的趋势，在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象， 这将随着市场不断恢复正常而修正。

值得注意的是，虽然房价同比环比下降，但成交量环比有上涨。

根据统计局，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

5月单月商品房销售面积7390万平米，虽然同比下调了16%，但环比4月上涨了12.2%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。

“从公布的数据看，1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。”

中原地产首席分析师张大伟表示，5月，全国房价依然处于调整过程中，但随着517各种政策的力度加大，市场成交量逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象，上海、深圳等城市成交量明显放大。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪，特别是核心城市政策效果正在显现。

对于接下来的市场，张大伟表示，可以肯定的是，中央稳定房地产的决心，是不容置疑的。接下来，楼市将进入史上最为宽松的阶段，不适合现状的政策措施，将会逐步退出。各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度的释放出潜在购买力。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

陈文静则表示，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。