上周(2024年6月10日-16日),昆明楼市成交量升价跌,房企特价房均价低位促销,拉低总体均价。昆明2024年储备土地推介会,推出万亩优质地块,下一轮开发热潮“画圈”。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明楼市仅邦泰花园单项目供应,共计0.79万㎡,环比下跌69%;成交5.06万㎡,环比上涨9%;成交均价为11656元/㎡,环比下跌8%。
从“双榜”TOP5来看,上榜项目仍是城市核心区项目为主,市场降价从外围向二环内成熟板块转变,多家房企选择以价换量,消化库存。
典型项目金泰国际现房价格跌至万元以下,仅为9500元/㎡,但这仅为个例。其它同区域楼盘价格仍在整体市场均价上下,波动幅度不大。
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作为今年入市纯新楼盘中的“黑马”,位于呈贡新城的邦泰·臻境自首开后,持续劲销,再次拿下“双榜”冠军。单周成交73套房源,销售金额0.79亿元,成交均价为8741元/㎡。
市场两极分化现象依旧,低价楼盘集中备案再现小高峰。其中,位于双塔板块的鳯起蘭庭项目成交均价最高,为17297元/㎡,单周销售金额为0.24亿元,位列商品住宅销售金额TOP5第二。
邦泰·臻境、招商雍珑府、阳光城文澜东方、邦泰花园城、招商依云国际社区5个项目,霸榜商品住宅销售套数TOP5,成交单价均为不过万元的楼盘。
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位于马金铺板块的邦泰花园城,成交均价最低,仅为5094元/㎡,单周成交14套房源。位于巫家坝板块的招商雍珑府,成交均价最高,仅为9793元/㎡,单周成交19套房源。
市场方面,位于巫家坝板块的云锦东方项目首开,推出130套房源,因所处区域配套成熟度不高且无价格优势,认购20套,去化率仅为15%,去化一般。
据悉,云锦东方高层产品成交均价为18000元/㎡,洋房产品成交均价为19000元/㎡。如此高价,与同区域的招商雍珑府形成鲜明对比,两者成交均价相差8207元/㎡。
昆明举办2024年储备土地推介会,推出万亩优质地块,涵盖住宅、商业、商住混合、工业等多种用地类型,均为地理位置优越、市场前景较好、周边配套齐全的绝佳地块。其中,主城区多个热门板块的核心地块均在列,包含了多宗俊发、恒大的退地。
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现场万科、邦泰、云南省房集团、中海、保利、招商蛇口、保利置业、美的、中铁建、大华集团、宝能、绿城、华夏阳光、润城等几十家房企参会。
此外本次推荐的地块容积率也普遍较低,住宅用地基本在4以内,只有少数几个地块超过4。其中的大部分商务用地、商住混合用地,不论是地理位置,还是周边消费环境、未来发展潜力也都十分优越。
古滇片区新增一个文旅项目,晋宁古滇大浪水上乐园项目效果图曝光,该水上乐园位于风景秀丽的七彩云南古滇度假区内,古滇博物馆南侧,是古滇文旅项目的重要组成部分。
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乐园占地12万平方米,规划总建筑面积7000平方米。在规划与设计上,汇集了多种顶尖的水上娱乐设施,融入海滨风情,是集娱乐生活、游园嬉水、海啸冲浪、特色演艺等于一体的大型水上主题游乐园。
昆明草海片区计划新增1265套保障房,为草海片区KCXS2024—2号、KCXS2024—3号、KCXS2024—4号地块保障性住房项目,3个项目均为昆明市第一批配售型保障性住房项目。
官渡区彩瑞中心保租房启动分配预选,共计168套,为一室一卫162套,一室一厅一卫6套,建筑面积40-64㎡,均为平层户型,交付标准为精装修带部分家具家电。
租金标准方面,官渡区彩瑞中心保障性租赁住房项目租金基准价为16.94元/平方米/月(以建筑面积计算)。单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算,形成一房一价,房屋租金为押一付三。物业费标准1.98元/平方米/月(以建筑面积计算),其中物业管理费1.26元/平方米/月、二次加压费0.25元/平方米/月、电梯运行费等0.47元/平方米/月。
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