界面新闻记者 | 杨舒鸿吉

界面新闻编辑 | 彭朋

界面新闻日前从上海市静安区获悉，《上海市南京西路历史文化风貌区保护规划086街坊更新方案》已获批，“后伊势丹”时代梅龙镇广场将迎来扩建升级。

6月30日，上海梅龙镇伊势丹百货将结束在华近30年运营，正式闭店。退租后的梅龙镇广场将由谁来接手，成为社会关注热点。

根据《更新方案》，南京西路历史文化风貌区086街坊由奉贤路-南汇路-南京西路-江宁路围合，总用地面积1.18公顷。

此次调整将围绕提升南京西路高端服务业聚集带能级，升级完善南京西路沿线功能业态展开，推动梅龙镇广场更新。

方案中指出，更新后的086-1地块新增建筑量0.71-1.63万平方米。总建筑高度大于100米，同时增加文化设施建筑面积3000平方米。

记者注意到，此次方案获批后，建筑面积增加后，将进一步增加办公及文化设施，因此将进一步激发梅龙镇广场商业潜力。

梅龙镇伊势丹曾是上海高端商场的代表之一。

1997年，梅龙镇广场正式亮相南京西路，中西合璧式商场内部从底层一直延伸到七层的中庭，是当时上海市民热衷的“购物天堂”。在上海最具影响力的商圈南京西路上，梅龙镇广场与恒隆广场、中信泰富一起组成了“梅泰恒金三角”。

近年来，传统百货业备受冲击，梅龙镇广场内的伊势丹作为传统百货商店由于品类和体验高度雷同，缺乏吸引力，导致可逛性不强。在南京西路立志打造国内首个“千亿商圈”的当下，梅龙镇广场能否在营收方面配得上“梅泰恒金三角”，也受到外界关注。

加之伊势丹租约将于2024年6月30日到期，梅龙镇广场与伊势丹“分手”最终变成了现实。

此次改造计划，也将有望成为梅龙镇广场的转型之战。

升级改造后的梅龙镇广场将吸纳什么样的品牌入驻？静安区政府近期发布的相关政策中可见端倪。

新梅龙镇广场或将向恒隆广场、中信泰富广场看齐，发力时尚消费。

早在2023年第15届福布斯·静安南京西路论坛上，静安区相关领导透露，今年，静安区在建设南京西路“千亿商圈”工作中，将对标国际最高标准、最好水平，打造国际消费体验引领地、国际消费资源聚集地、国际消费时尚创新地、国际商业文明标杆地。

当前，南京西路是国际品牌进入中国市场的首秀、首展地。根据规划，南京西路商圈正重点发力品牌经济和首发经济两大领域。静安区鼓励“首发经济”高质量发展，引进更多的全球首发首秀首展首店，以提升商圈的吸引力和竞争力。

可以预计，新梅龙镇广场将对标这一标准，吸纳更多的国际新兴品牌进入中国市场。

此外，南京西路商圈正打造新型购物体验，不断引入体验式业态、特色消费场景和多元社交空间，更致力于拓展数字消费发展的广度与深度，打造集成式、高能级商圈。

摒弃掉传统百货的购物模式，新梅龙镇广场也有望在打造新消费体验方面进行升级。

距离千亿商圈仅一步之遥，新梅龙镇广场能否助力南京西路完成关键一跃，新规划出炉后如何招商？公众拭目以待。