据昆明房协数据系统显示,2024年1月至今,昆明已累计过规19个项目,累计过规土地面积约856亩,同比上涨45%;过规总建筑面积约289万㎡,同比上涨39%;地上总建筑面积约218万㎡,同比上涨39%。
过规项目包含商品房住宅、商业,以及回迁安置房及配售型保障性住房,且这些项目不论是产品设计,还是地段位置,都十分优越。
其中,商品房住宅项目共计9个,分别为邦泰悦九章彩云、邦泰璟和,该两项目预计将在年内陆续面市;万科会展片区三个新项目,备案名为映月湾小区、都会半岛小区以及桂语东方小区,推广名暂未公布;金地都会风华项目新地块、云衡苑原俊发彩云城A12地块项目。
尤其是邦泰和万科的几个新项目,不论从位置、产品设计,以及房企品牌实力,在当下市场中都是比较有竞争力的,其入市表现具有一定的风向标意义,值得期待。
金地·都会风华自从被金地商置100%控股后,独立操盘后续的D3、D4地块的建设。目前D3地块已全面封顶,为准现房销售,所剩房源并不多了,D4地块也即将启动建设。
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云衡苑作为原俊发彩云城A12地块,在今年1月东方资产介入俊发彩云城A12、A6两宗地块后续开发,代建公司成为关注重点。相较之下,A12地块此前并未进行过实质开发,相当于白纸一张,代建面积将达200亩土地近百万,是俊发彩云城“解体”后的最大“蛋糕”。
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以及2个代建项目,分别为龙湖代建的高新区经典双城E地块项目,旭辉代建的任旗营城中村改造项目A1地块。
从这些住宅项目的推进情况来看,大概率或将下半年到明年年初陆续亮相入市。
商业项目3个,分别为东福佳园观云海商业中心项目、云青花园云图商业中心项目以及大华湖悦商务中心建设项目。
东福佳园观云海商业中心项目位于新螺蛳湾板块,周边汇集了俊发观云海、宏仁裕苑、星体花园等多个住宅小区,为片区新增4.9万方商业体。
云青花园云图商业中心项目为雅居乐中央雅府的商业配套,总商业体量约1.6万方。周边已有体量巨大的海乐世界商圈,其未来的定位可能更多偏向于服务于住宅和写字楼的社区型商业。
大华湖悦商务中心建设项目为大华公园天下的配套商业,目前周边暂无大型的商业配套,启动建设后对于该项目的业主来说将是一大利好,填补了区域内商业资源缺乏的空白。
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值得一提的是,截至目前,还过规了5个回迁安置房项目,2个配售型保障性住房项目。
具体来看,回迁安置房项目分别为昆明市官渡区普自社区城中村改造项目(二期)、昆明市官渡区福德片区城中村改造项目、官渡区巫家坝片区(赵家村、王家村)城中村改造项目KCGD2024-5号地块及KCGD2024-6号地块,以及官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目,均入列了今年昆明市重点建设项目名单。
未来还有西山区草海片区的回迁房项目等,在排队过规。
总体来看,这些回迁房除了普自村城改项目和福德项目,容积率相对高一些外,其他项目容积率均在3.1及以下,算得上是品质型回迁房。
配售型保障性住房项目则为呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目以及西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目。从产品上看,整体品质较好。
尤其是吴家营保障性住房项目,容积率仅为1.67,拟建设348套配售型保障性住房,预计配售平均价格在8000元/㎡以内。
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项目已于4月26日开工,为8层的电梯洋房式,一梯两户的板式住宅设计,与周边鹏欣漫城都荟、中通世纪峯荟花园两个高层项目形成鲜明的对比,优势十分突出。
按照规划,昆明今年将建约5000套保障性住房。因此,未来还将有更多的保障性住房项目过规。
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