今天上午，江山万里与宁波轨交联手拿下鄞州印象城北侧地块（鄞州区YZ06-01-h4-1地块）。至此，宁波2024年上半年土拍落幕。

上半年，宁波土拍市场具体成色如何？

2024年上半年，宁波市六区共成功出让13宗地块，2宗封顶摇号，均为安置房地块，7宗底价成交。其中表现最抢眼的当属江北湾头地块，共吸引5家开发商竞拍，最终被江山万里&东投以32613元/㎡拿下，拍出逆天价。其次是浙江交控竞得的宁波鄞州区江东核心宅地，溢价达到25.4%。

从整体的竞拍结果看，核心区的地块依然备受青睐。然后与去年同期相比，2024年上半年各个房企的拿地热情并不高，仅有江山万里、宁波轨交等宁波本土房企参与度比较高。

新房成交量的下行，市场整体预期发生变化。一方面，房价上涨的动力减弱，各房企对于地块盈利前景持悲观态度；另一方面，房企的资金流动性压力不减，难以承受进一步的投资压力。

那么2024年上半年宁波完成了多少计划量呢？

今年上半年，宁波市六区的推地规模基本上都维持在低位，创下近五年新低。上半年市六区共成功出让13宗涉宅地块，同比下降53%；成交总额约126.3亿元，同比下跌了约23%。

从各区域来看，鄞州区依旧是供地主力军，今年上半年共成功出让了6宗涉宅地块，其次是江北区出让了2宗，去年以来一直比较低调的奉化区这次也成功出让了2宗，且都是低密度宅地。作为老三区之一的海曙区今年还尚未有宅地出让。

2024年宁波市区预计供应涉宅用地共91宗，用地面积约327.69万方。而上半年市六区实际完成供地仅13宗，成交总面积约58.85万方，完成率仅达到18%。

那么随着房地产政策的持续发力，2024年下半年宁波的土拍行情会好转吗？