文 | 证券时报 张达

6月26日，北京出台了降首付降利率等多项购房支持政策。新政对北京楼市影响有多大？证券时报记者实地探访了新政后首个周末北京新房和二手房市场变化情况。

昨日，记者来到位于北京丰台区西四环外某新开盘项目售楼处，看到现场有约10组客户，一位置业顾问告诉记者，6月26日新政后，来看房的客户明显增多。“昨天（周六）从上午10点开始接待客户，一直忙到晚上6点才吃第一口饭，客户一波接一波没停过，直到晚上下雨那段时间才没有客户。”

据上述置业顾问介绍，该项目于6月初开盘，销售指导价是每平方米83000元，正常销售价格应该为80000元左右，但由于现在是买方市场，开发商刚开盘时价格都便宜，现在能做到75000到78000元，如果客户付款条件好还有特价房，总价比正常价要便宜10万—20万元，开发商主要是想前期快速打开市场。“这次北京新政影响还挺大的，之前一周我们能卖两三套，新政后，昨天（周六）一天就卖了6套。”他说。

昨日下午2点，记者又来到位于北京丰台区西南五环的某新房项目的营销中心，前台负责登记的工作人员说：“今天已经登记了五六十组客户。”负责接待的一位置业顾问告诉记者，6月26日新政后，最近看房量比之前增加了三分之一。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，因为整体新房市场的网签是有滞后的，从合硕机构自己的一线认购量来说，这个周六是上个周六的3倍左右。从热销项目的特点来看，不管是靠近地铁还是临近学校，都有自己的资源优势。

“6月北京新房市场出现了大规模特价房，部分房企为了完成半年业绩指标，新盘价格调降明显，特别是南城，特价房有从南四环全面蔓延的迹象。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，北京6月26日新政落地后，公积金等政策针对新房有专门的倾斜（购买二星级及以上绿色建筑等给予上浮贷款额度），而且改善需求入市积极性提高，最近新房成交量也有复苏的迹象，但因为政策内容没有超预期，所以新房市场热度明显不如二手房。

二手房方面，记者还来到北京丰台区南三环附近某房产中介门店，有工作人员告诉记者，新政后周末这两天挺忙的，看房客户明显增加了，但成交的房子都是“以价换量”的趋势。

张大伟对记者表示，6月26日新政落地后首个周六，北京二手房实际成交超过900套，比前一个周六增加了15%。6月截至29日，北京二手房住宅网签套数合计达到了14123套。按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量有望达到1.45万套，超过2024年3月的“小阳春”，创15个月来的新高。