上周(2024年6月24日-30日),昆明楼市房企持续补仓,供应量上涨,成交量价齐涨。配售型保障房开启申购,价格很诱人,预计为8000元/㎡以内。阳光城·滇池半山破产重整招募,吸引8家意向投资人报名,在昆明众多的房企破产案中非常罕见。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明楼市共计供应6.25万㎡,环比上涨45%;成交8.17万㎡,环比上涨16%;成交均价为13765元/㎡,环比上涨6%。单周成交均价由改善型楼盘带动,持续上扬。
从“双榜”情况来看,市场两极分化常态化发展,热点板块内项目延续以价换量的走量态势。万科城单周销售0.57亿元,成交27套房源,位列双榜第二,成交均价为16332元/㎡;邦泰·臻境持续热销,以销售0.56亿,成交48套的成绩,分别位列双榜第三、第一,成交均价为8939元/㎡。
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云南建投·朝朝暮暮、山海湾8号、龙江金茂府3个高端改善型项目,拿下商品房住宅销售金额TOP5半壁江山,共计成交1.57亿元,占总榜的约58%,成交均价超20000元/㎡。其中,山海湾8号的成交均价最高,为23110元/㎡。
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中海旗下的中海寰宇天下、中海汇德里2个项目,均上榜商品房住宅销售套数TOP5,共计成交42套房源,成交均价分别为13400元/㎡、17653元/㎡。位于空港板块的首创·誉华洲项目,则以25套房源的成绩位列第三,同时也是上榜项目中价格最低的一个,成交均价仅为4965元/㎡。
土地方面,昆明主城无土地供应,1宗城改安置房用地成交。
6月28日,昆明地铁城市开发有限公司以1.707亿元摘得西山区85亩宅地,为福海小村城改项目安置房用地,成交楼面价为1200元/㎡。
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土地交易文件资料显示,该宗地编号为KCXS2023-16号地块,将用于西山区草海片区范围内回迁安置,土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。
从市场来看,上周无项目加推,无项目开盘。
阳光城·滇池半山项目迎来新进展,启动破产重整招募。截至6月24日,共引来8家意向投资人报名,其中有2家是昆明本地企业,其余均为外地企业。此次报名企业之多,在昆明众多的房企破产案中非常罕见。
据公开资料显示,阳光城·滇池半山花园项目位于西山区马街街道春雨路2号地块(白沙地项目),包含地3、4、6、7、15号共5个地块。
截至目前,3号地块已部分动工,产品为洋房和幼儿园,全盘未售;4号地块(悦澜海苑),产品包含叠墅、洋房、合院、临街商铺等业态,剩余未售面积105646㎡。
6号地块目前未动工,7号地块(漫悦海苑),产品包含洋房、小高层、临街商铺等业态,剩余未售面积134992.77㎡。
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据了解,滇池半山建设工程合同类债权为8.2亿元,担保债权39亿元,普通债权1.73亿元,劣后债权0.46亿元。
或许是因为滇池半山项目的资产盘活价值较大,开发条件比较出众,因此引得多家房企愿意来接盘。最终,谁将成为赢家,值得期待。
昆明配售型保障房开启申购,购房者可通过昆明安居网或昆明安居网公众号提交申请,对象为昆明户籍及引进人才。
按照计划,昆明今年将开工建设8个配售型保障性住房项目,约5000套房源,预计配售平均价格在8000元/平方米以内。各项目因区位、户型、面积、楼层朝向等因素配售平均价格存在差异,最终配售价格经市人民政府审定后对外公开。
截至目前,已开工的配售型保障性住房项目包括:呈贡区吴家营街道项目、官渡区方旺片区项目、西山区草海片区项目、盘龙区北部山水新城片区项目、世博车辆段项目。
政策方面,云南德宏州拟对参与住房“以旧换新”的业主补贴50%契税。通知中明确,购买存量商品住房的业主将享受缴纳契税额50%的购房补贴,单套住宅补贴限额不超过2万元,该购房补贴政策将扩展至存量房交易市场。
云南玉溪上调公积金住房贷款最高额度,三孩家庭最高可贷130万元。明确借款申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金6个月以上的,住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为100万元;夫妻只有一方或单身缴存人连续足额缴存住房公积金6个月以上的,住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元调整为70万元。
此外,多子女家庭首套房最高贷款额度也随之上调。具体为:单缴存人二孩家庭首套房最高贷款额度可达84万元;双缴存人二孩家庭首套房最高贷款额度可达120万元。单缴存人三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达91万元;双缴存人三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达130万元。
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