文 | 徐玉芬

据宁波房产交易中心数据统计，2024上半年，宁波新房共计备案了16980套，成交面积约为209.8万方。与去年同期（30207套）相比减少约43.8%。其中，降幅最大的是鄞州区，减少了5000多套，降幅达68%；北仑、慈溪、杭州湾等区域成交量相比去年同期缩减过半。

海曙和高新区的成交量则相对稳定，同时房价也是最为坚挺的。和前两年相比，六区中江北的房价跌幅最大，降了近10000元/㎡，这背后和共有产权房和樾湾项目有很大的关系。降价比较明显的还有北仑区，主要受大量安置房的集中备案以及小港部分项目的降价影响。

2024上半年，房企销售额前十榜单中，绿城、万科、中海位列前三。绿城以41亿元的业绩领跑，较后位房企差距明显。除了目前在售的绿城春风晴翠、绿城燕语春风、绿城春栖月颂等项目，下半年绿城馥香园项目将入市。

万科以34亿的销售额位居第二，目前在售有观澜映象府、璞拾江峯、星旅光年、璞拾闻澜等项目。

2024上半年，市六区单楼盘中，绿城和樾湾项目以1339套，24.6亿元的业绩稳居成交套数榜和金额榜第一。排除和樾湾这个共有产权房，套数榜排名前三的分别是万科观澜映象、招商蛇口璀璨长乐和保利和颂文华。维科大家逸庐、万科观澜映象、江山万里江翰府、中海玖樾这几个高端改善项目则凭借高单价达成超10亿元的销售额。

通过对比近三年来（上半年）的新房数据不难发现，新房成交量整体还是呈现下行趋势。今年上半年，政府方面也出台了一系列政策试图刺激市场，包括降低首付比例、贷款利率、放开限购等，但依然无法阻止市场进一步探底。市场的这个“底”在哪里，如今看来依然难以预计。不过对买房人而言，现在买房门槛确实大幅度降低，如果有中意的项目，可瞅准时机下手。

注：文中数据来源于宁波房产信息交易网手工统计，仅供参考