界面新闻记者 |
“517”楼市新政发布当天,有数据显示房地产融资也已取得进展。《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》落地截至5月16日,商业银行按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额达9350亿元,意味着近万亿元资金已注入房地产。
这令持续下行的房地产行业,一步步焕发新的生机,不少出险房企也终于等来“活水”。
但近万亿只能“止渴”,远不足缓解企业资金困难的问题。有房企人士表示,全国重点城市首批“白名单”项目的整体融资诉求约3.5万亿元-4万亿元。目前,各地开始加速发力,一批又一批的房地产项目“白名单”正如火如荼地推进。
7月4日下午,威海市公布第三批“白名单”项目,对比第一批和第二批均有增加,共“入围”16个项目,其中环翠区6个、文登区2个、荣成区2个、乳山市1个、高区3个、经区2个。
据界面新闻了解,以广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行迅速,在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后,多城已经启动第三批项目的筛选和推送工作。
广东省房地产“白名单”项目筛选和推送工作进展,走在全国省市前列。
以广州为例,6月下旬,广州住建局公布了第三批房地产融资协调机制项目清单,将23个项目纳入白名单,荔湾茶滘、黄埔横沙、花都花语、番禺朗誉、南沙敏捷尚品国际、白云中建晶星花园、天河臻耀大厦、越秀先烈南路23号地块商住楼项目等,均在其列。
6月15日,湛江市住房和城乡建设局印发第三批《房地产融资协调机制项目名单》,分别分布在赤坎区、开发区、吴川市和霞山区,共“入围”5个项目。
6月14日,惠州市宣布,合生高尔夫庄园(六期)、保利达江湾南岸花园三期、隆生鹿江花园(1区)等10个项目被列入第三批房地产融资协调机制“白名单”。至此,全市通过融资协调机制有望获得融资支持的项目数量增至48个,前两批次列入“白名单”的项目获得的银行授信融资金额超过110亿元。
福建也十分积极。
5天前,福建宁德市发布《关于推送房地产融资协调机制第三批项目清单的通知》,将位于中心城区的云铜时代·东南盛世、福鼎市的华熙元白茶小镇项目列入融资“白名单”。
6月20日,三明市也公布了房地产融资项目清单(第三批),三元区的瑞云福邸B区、永安市的燕城里、明溪县的明溪县嘉豪花园西侧地块建设项目(东方明珠)都位列其中,融资类型为新增贷款或贷款展期。
三明市明确,各商业银行要在6月30日前完成新增授信审核,并推动尽快落地放款。
此外,河北省也已完成三批次“白名单”项目推送工作,涉及项目342个,企业融资需求622亿元,已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元,发放贷款222亿元。浙江省第三批“白名单”项目推送也即将启动。
受益者绝大多数为民营房企。
以第一批房地产“白名单”为例,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目,碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企旗下均有项目入围“白名单”。
界面新闻获悉,截至7月3日,旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”,45个项目已获融资支持,其中3个项目获得新增融资。
6月份,旭辉新增了长春理想城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目,其中有两个项目为第三批“白名单”项目。
在业内人士看来,以旭辉为代表的资债关系相对健康的项目,对获得金融机构的认可和加速新增融资落地起到了关键作用。
6月初,金融监管总局、住房和城乡建设部日前联合印发通知,要求进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求,对符合要求的“白名单”项目“应贷尽贷”。
但“白名单”项目仍要符合五个条件和五项标准。满足这些要求的项目,将能优先进入融资“白名单”。
第一,项目处于在建施工状态,包含短期停工但资金到位后能马上复工,并能建成交付的项目;第二,具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保;第三,已明确拟申请贷款的主办银行,并接受贷款资金封闭管理;第四,预售资金未被抽挪,或被抽挪的资金已及时收回;第五,初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。
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