成都二手房价2年走势

2月份成都各区县二手房挂牌均价涨跌表

2017年2月份成都房价地图暨购房者大数据报告出炉。房天下查房价网（成都）、房天下数据中心数据显示，今年2月份，成都二手房挂牌均价10898元/㎡，环比上涨2.04%，同比上涨16.77%。各区县仅天府新区涨幅环比持平外，其他区县全线上涨，其中锦江环比涨幅高达6.23%，武侯、温江涨幅均超过3%。

纵观成都二手房近2年来的挂牌均价走势，可以看出，至去年8月份时，成都房价还处于波澜不惊、波浪式微涨走势，价格大抵在8500元/㎡—9400元/㎡区间波动，但自9月份始骤然发力，一改暧昧不明、欲涨还羞之态，短短数月走出一波夸张行情，并在10月份一举跨过万元大关，也是在10月份，二手房成交量亦同步突破万套，达到全年及历史新高。截至2月份，二手房挂牌均价较8月份的相对底部9169元/㎡上涨1729元/㎡，半年涨幅高达18.86%，也算是“一鸣惊人”了。

长期以来，成都房价走势相对稳定，这与成都新建商品房、存量房供应充足，土地供应节奏有序，人均收入水平偏低以及当地居民房产投资意识不高、投资意愿不强有关，但随着去年热点一二线城市房价的突飞猛进，以及9月份限购限贷政策抑制楼市过热，成都这块“价格洼地”被发现，被政策和资金限制在一线和沿海等热点城市投机投资的的炒房客裹挟资金蜂拥进入成都，加上成都升级为国家中心城市、国家级新区天府新区布局、人口流入加速等复杂因素，成都房价在资金和政策裹挟下迅速起飞，涨势惊人。

其实，为抑制楼市过热，成都出台及加码楼市调控政策，虽然自去年10月成都二手房成交套数达到11000套的天量后成交量逐月下降，但长时段来看依然处于成交高位，有量的支撑，且房价上涨的预期被激起后，有着补涨需求的成都房价持续上涨，但涨幅相对有所收窄。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位被确立后，为抑制房价的非理性上涨，调控政策工具迭出，信贷的收紧，购房资格的限制，利率的上调，市场监管的趋严，使得2017年此前楼市过热城市的房价下跌成为大概率事件。

回到成都，由于存在补涨需求，且从存销关系来看，当前预售证存量去化周期不足8个月，市场似乎有些“供不应求”，短期内成都房价仍存支撑。而随着楼市的降温，成交量的下降，库存将逐步上升，预计今年第3季度将是成都房价的拐点。