界面新闻记者 |
世茂又被信托公司追债了,这一次的“债主”是中铁信托。
近日,天眼查新增三项原告为中铁信托的开庭公告,被告方均系世茂相关公司。三项案件均为借款合同纠纷,其中两件已于7月24日开庭。
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三项案件被告方一致,分别为金堂世茂新世纪置业有限公司(下称:金堂世茂)、上海世茂建设有限公司(下称:上海世茂)、世茂集团控股有限公司(下称:世茂集团)。
股权穿透后发现,金堂世茂为上海世茂全资持股孙公司,上海世茂由世茂集团100%持股。
据法院披露,中铁信托请求法院依法判令金堂世茂向其支付借款本金4000万元、利息和违约金,以及为实现债权而支付的律师费20万元及公证费。两项请求合计人民币约4466万元。
同时,中铁信托请求法院判令对金堂世茂所有的位于金堂县杨柳桥街的1.83万平方米的不动产享有抵押权,有权就该不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上海世茂和世茂集团均被要求承担上述债务的连带清偿责任。
有业内人士向界面新闻记者证实,上述案件与4年前中铁信托为世茂方开展的信托项目——“银杏2006期西部优质项目一期集合资金信托计划”(下称:银杏2006期)相关。
用益信托网此前披露,2020年初,中铁信托面向投资人发行“银杏2006期”信托项目,发行规模3.5亿元,预期收益7.2至8.6%,募集资金用于向金堂世茂发放贷款,金堂世茂将所获资金用于位于金堂的“世茂·璀璨里”项目的开发建设,为受益人获取相应收益。
企业预警通以及中信登显示,该笔信托贷款最终募集资金2.68亿元,期限两年。信托项目在成立后于2020年4月完成登记公示。
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不过,伴随整个世茂系在2021年出现流动性危机,各地项目相继停工,上述信托项目还款进度也因此中止。
2024年6月中信建投披露的《上海世茂建设有限公司公司债券2023年度受托管理事务报告》(下称:《报告》)显示,因上海世茂现金流受阻,截至2023年12月末,金堂世茂仍有4千万信托借款逾期,且上海世茂正协商展期。
而此次新增的三项开庭记录则意味着,中铁信托已经不想等了。
实际上,相比《报告》中提及的其他“债主”,中铁信托“踩雷”金额并不高,但能否通过诉讼追回欠款却存在很大不确定性。
界面新闻记者梳理上述《报告》发现,仅信托层面,截至2023年末,已有17家信托机构作为原告向上海世茂及其子公司提起诉讼,涉及重大诉讼案件23起,涉诉标的金额超360亿元。
其中,中信信托两笔起诉涉案金额86.2亿元,国通信托、陆家嘴信托、光大信托、外贸信托、中原信托、平安信托、五矿信托、中航信托以及中融信托起诉标的金额也均在10亿元以上。
《报告》披露,截至2023年末,上海世茂货币资金账面余额129.33亿元;而同时点上海世茂金融有息负债账面金额934.23亿元,其中一年内到期的有息负债631.77亿元,大于公司可支配货币资金账面余额。
近日,中信信托已通过“以物抵债”方式追偿了上海世茂等公司债务。有关公告披露,中信信托获法院批准,将世茂旗下在建项目深圳世茂深港国际中心以二次法拍保留价104.35亿元用于抵偿债务。但中信信托同时表示,上述操作仍不能覆盖上海世茂等公司所涉案件的债务本息。
两高(上海)律师事务所合伙人应越向记者表示,中铁信托“踩雷”金额虽少,但能否顺利追偿的关键则是抵押物价值情况。
值得一提的是,信托项目欠款追回仍处诉讼早期阶段,但相关人士向记者透露,投资者层面,目前事涉信托项目已完成兑付。
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