文 | 张馨仪
7月22日,中国人民银行宣布LPR(贷款市场报价利率)下调,特别是5年期以上LPR降至3.85%,随后,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家大型商业银行同步从7月25日起下调了人民币存款挂牌利率。
与此同时,山东多地积极响应市场变化,纷纷上调了公积金缴存基数。包括济南、青岛、枣庄、菏泽在内的多个城市,不仅提高了缴存基数的上限,还根据区域实际情况灵活调整了下限,此举或带来楼市利好。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240726/172197569553403500_a700xH.jpg)
利率破冰,购房成本大降
由于前期市场调整的影响,部分城市的库存压力较大,去化周期较长。同时,购房者对于市场走势的预期不确定,部分购房者仍持观望态度,导致市场需求不足。
LPR的下降直接降低了购房者的贷款成本,特别是对于那些采用长期贷款购买房产的消费者来说,月供将有所减少,从而增强消费者的购房意愿和支付能力。
以房贷本金100万元、30年期、等额本息计算,按照3.25%的房贷利率计算,每月还款金额为4352.06元,利息总额为76.67万元,利息总额可节省超过7万元,虽然单笔数额看似不大,但考虑到庞大的购房群体在累积效应之下,这一决策足以改变无数家庭的财务规划。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240726/172197571888154500_a700xH.jpg)
政策铺路,向新向实发展
山东房地产市场在近年来呈现出平稳健康发展的态势。
山东省政府和各地市政府积极出台政策,旨在稳市场、防风险、促转型,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
据山东省住房和城乡建设厅官微消息,2023年,山东全省新房和二手房网签面积达到1.62亿平方米,同比增长3.2%。其中,新房网签面积占全国11.3%,居全国第一位。据中华网,在省会济南市,非本市购房家庭占比更是达到31.30%。
今年,山东针对房地产市场更是推出了一系列精准有力的“组合拳”:通过下调首套和二套住房首付比例、降低贷款利率,以及探索发放房票与住房消费券等创新手段,山东有效降低了购房门槛,激活了市场需求。
同时,通过优化二手房交易流程、推动卖旧买新及“带押过户”等措施,进一步规范了市场秩序,为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。这一系列政策的精准性与有效性,不仅解决了当前市场的紧迫问题,更为行业的长远发展指明了方向。
这些政策调整不仅仅是对购房者的真切支持,更是向市场传递的明确的信息:政府将继续坚持“房住不炒”的定位,同时采取积极措施支持合理住房需求,将引导市场向更加理性、健康的方向发展。
山东房地产市场在精准政策的推动下,迎来新一轮活力。公积金缴存基数的上调,又是政府强化住房保障、促进市场健康发展的又一力举。
青岛市住房公积金管理中心发布,2024年度住房公积金缴存基数上限提高至32310.25元,七区缴存基数下限提高至2200元,三市提高至2010元。
提高的缴存基数上限和下限,意味着更多的职工将能够享受到住房公积金的福利,直接提升了职工公积金账户的积累速度,增强了购房支付能力。特别是对于依靠住房公积金贷款购房的群体来说,更高的缴存基数意味着更多的贷款额度,从而减轻购房负担,这无疑是重大利好。
应该看到的是,这一政策的出台,不仅是对职工住房权益的实质性保障,也是对市场需求的精准对接,有助于进一步促进供需平衡。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240726/172197576294990900_a700xH.jpg)
供需重构,市场新生态的孕育
在政策风暴的推动下,山东房地产市场的供需关系正在发生深刻变化。
在新的市场生态中,高品质、高性价比的改善性房源将成为市场的主流需求。从济南市房地产协会发布的报告来看,上半年商品住宅的套均面积达到131.49平方米,且面积100-144平方米的户型占总交易量的66.23%(其中120-144平方米户型占比43.56%),这显示出购房者对于大户型、高品质住宅的偏好。这一数据不仅反映了购房者居住品质提升的需求,也说明了市场正在向改善性住房市场转变。
上半年济南商品住宅的均价为14375.03元/平方米,尽管价格相对较高,但成交量依然稳定,同样显示出购房者对于高品质住宅的支付能力和购买意愿。
总体来看,需求端,购房者们在政策的激励下纷纷出手,市场活跃度显著提升;而供给端,开发企业则在努力调整策略,以适应新的市场环境。在这场博弈中,我们期待看到一个更加平衡、健康的市场格局。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240726/172197606659551600_a700xH.jpg)
LPR下调,通过降低融资成本,疏通经济脉络,激发市场内在的生机与活力;而公积金缴存基数的上调,通过强化住房保障,稳固市场根基,为民众提供坚实的后盾。两者共同作用于房地产市场的健康发展,实现了宏观调控的精准与高效。
评论