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“共有产权房”回购政策难产?广州住建局:回购办理指南正在制定

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“共有产权房”回购政策难产?广州住建局:回购办理指南正在制定

榕悦花园的出现,在当时降低了购房人置业的门槛。这也造成项目1366套住房一经推出,引发了超6800户家庭哄抢,平均5户家庭抢1套房。

文 | 蓝鲸新闻 崔陆鹏

近日,有广州市购房人在社交媒体称,他所购买的共有产权房项目榕悦花园,房产证已满2年,但由于出售政策迟迟未出台,无法回购交易。

据蓝鲸新闻了解,共有产权住房产权由个人与政府按份共有。榕悦花园是广州首个市本级共有产权房,于2021年推出,位于黄埔与增城交界处,承购人与政府产权份额比例分别占55%和45%,主打户型面积为66-88平方米,2021年上半年出售时单价约1.2万/平方米。

彼时广州房价仍在上涨通道,同样位于黄埔的保利学府里、万科金色悦府等网红小区,当时成交价刺破了6万/平方米。位于榕悦花园附近的,佳兆业城市广场,成交单价也在3.6-3.8万/平方米。

榕悦花园的出现,在当时降低了购房人置业的门槛。这也造成项目1366套住房一经推出,引发了超6800户家庭哄抢,平均5户家庭抢1套房。

即使对购房人有利,在项目开售时,还是有业内人士对共有产权房的退出机制产生疑问。

根据 2020年3月30日发布的《广州市共有产权住房管理办法》及政策解读显示,广州共有产权房有2年限售期(取证后满2年),共有产权住房产权流转实行封闭运行,房屋不得出租或出借,满足住房限售年限申请转让的采用市场评估方式退出。

上述《办法》提及的封闭式运行,是指暂不允许承购人购买政府产权份额取得完全产权,承购人只能通过转让自持产权份额退出共有产权住房。

近期,广州市住房和城乡建设局在政府留言板回复网友称,根据《广州市共有产权住房管理办法》第二十七条,满足本市规定住房先手年限的,承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请,受让人应当具有购买共有产权住房资格,代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。

据相关负责人介绍,政府产权份额由市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司代为持有,按《物权法》相关规定履行共有人权利义务,统称为代持管理机构。

蓝鲸新闻就上述情况致电广州市住房和城乡建设局获悉,市级共有产权房回购办理指南正在制定。

作为特殊的住房形式,共有产权房最早于2017年在北京亮相。当年9月,北京市住房城乡建设委会同发展改革委、财政局、规划国土委联合起草发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。同月,北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

据中指院相关负责人介绍,彼时房价处于上涨周期,不少新房项目供大于求,刚需买房门槛持续上升。为给真正刚需购房人提供买房机会,政府出台了共有产权房。共有产权住房资格条件比之前的政策性住房更严格,让投机的人退出购房竞争,让房子回归居住属性、抑制炒作。

近日,记者在位于北京市朝阳区将台地区某项目看到,该项目商业配套、地库、园林等配套齐全。据业主陈女士介绍,小区物业费近5元/平方米/月,与周围商品房物业费接近。

2023年6月,北京市住房和城乡建设委员会牵头起草了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》 中提及,已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

据一位知情人士透露,目前北京共有产权正式回购政策也未出台,共有产权房也暂时无法出售,但目前北京尚未有共有产权项目取得不动产权证书满5年。

来源:蓝鲸新闻

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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榕悦花园的出现,在当时降低了购房人置业的门槛。这也造成项目1366套住房一经推出,引发了超6800户家庭哄抢,平均5户家庭抢1套房。

文 | 蓝鲸新闻 崔陆鹏

近日,有广州市购房人在社交媒体称,他所购买的共有产权房项目榕悦花园,房产证已满2年,但由于出售政策迟迟未出台,无法回购交易。

据蓝鲸新闻了解,共有产权住房产权由个人与政府按份共有。榕悦花园是广州首个市本级共有产权房,于2021年推出,位于黄埔与增城交界处,承购人与政府产权份额比例分别占55%和45%,主打户型面积为66-88平方米,2021年上半年出售时单价约1.2万/平方米。

彼时广州房价仍在上涨通道,同样位于黄埔的保利学府里、万科金色悦府等网红小区,当时成交价刺破了6万/平方米。位于榕悦花园附近的,佳兆业城市广场,成交单价也在3.6-3.8万/平方米。

榕悦花园的出现,在当时降低了购房人置业的门槛。这也造成项目1366套住房一经推出,引发了超6800户家庭哄抢,平均5户家庭抢1套房。

即使对购房人有利,在项目开售时,还是有业内人士对共有产权房的退出机制产生疑问。

根据 2020年3月30日发布的《广州市共有产权住房管理办法》及政策解读显示,广州共有产权房有2年限售期(取证后满2年),共有产权住房产权流转实行封闭运行,房屋不得出租或出借,满足住房限售年限申请转让的采用市场评估方式退出。

上述《办法》提及的封闭式运行,是指暂不允许承购人购买政府产权份额取得完全产权,承购人只能通过转让自持产权份额退出共有产权住房。

近期,广州市住房和城乡建设局在政府留言板回复网友称,根据《广州市共有产权住房管理办法》第二十七条,满足本市规定住房先手年限的,承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请,受让人应当具有购买共有产权住房资格,代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。

据相关负责人介绍,政府产权份额由市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司代为持有,按《物权法》相关规定履行共有人权利义务,统称为代持管理机构。

蓝鲸新闻就上述情况致电广州市住房和城乡建设局获悉,市级共有产权房回购办理指南正在制定。

作为特殊的住房形式,共有产权房最早于2017年在北京亮相。当年9月,北京市住房城乡建设委会同发展改革委、财政局、规划国土委联合起草发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。同月,北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

据中指院相关负责人介绍,彼时房价处于上涨周期,不少新房项目供大于求,刚需买房门槛持续上升。为给真正刚需购房人提供买房机会,政府出台了共有产权房。共有产权住房资格条件比之前的政策性住房更严格,让投机的人退出购房竞争,让房子回归居住属性、抑制炒作。

近日,记者在位于北京市朝阳区将台地区某项目看到,该项目商业配套、地库、园林等配套齐全。据业主陈女士介绍,小区物业费近5元/平方米/月,与周围商品房物业费接近。

2023年6月,北京市住房和城乡建设委员会牵头起草了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》 中提及,已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

据一位知情人士透露,目前北京共有产权正式回购政策也未出台,共有产权房也暂时无法出售,但目前北京尚未有共有产权项目取得不动产权证书满5年。

来源:蓝鲸新闻

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