文 | 蓝鲸新闻 崔陆鹏

近日，有广州市购房人在社交媒体称，他所购买的共有产权房项目榕悦花园，房产证已满2年，但由于出售政策迟迟未出台，无法回购交易。

据蓝鲸新闻了解，共有产权住房产权由个人与政府按份共有。榕悦花园是广州首个市本级共有产权房，于2021年推出，位于黄埔与增城交界处，承购人与政府产权份额比例分别占55%和45%，主打户型面积为66-88平方米，2021年上半年出售时单价约1.2万/平方米。

彼时广州房价仍在上涨通道，同样位于黄埔的保利学府里、万科金色悦府等网红小区，当时成交价刺破了6万/平方米。位于榕悦花园附近的，佳兆业城市广场，成交单价也在3.6-3.8万/平方米。

榕悦花园的出现，在当时降低了购房人置业的门槛。这也造成项目1366套住房一经推出，引发了超6800户家庭哄抢，平均5户家庭抢1套房。

即使对购房人有利，在项目开售时，还是有业内人士对共有产权房的退出机制产生疑问。

根据 2020年3月30日发布的《广州市共有产权住房管理办法》及政策解读显示，广州共有产权房有2年限售期（取证后满2年），共有产权住房产权流转实行封闭运行，房屋不得出租或出借，满足住房限售年限申请转让的采用市场评估方式退出。

上述《办法》提及的封闭式运行，是指暂不允许承购人购买政府产权份额取得完全产权，承购人只能通过转让自持产权份额退出共有产权住房。

近期，广州市住房和城乡建设局在政府留言板回复网友称，根据《广州市共有产权住房管理办法》第二十七条，满足本市规定住房先手年限的，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。

据相关负责人介绍，政府产权份额由市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司代为持有，按《物权法》相关规定履行共有人权利义务，统称为代持管理机构。

蓝鲸新闻就上述情况致电广州市住房和城乡建设局获悉，市级共有产权房回购办理指南正在制定。

作为特殊的住房形式，共有产权房最早于2017年在北京亮相。当年9月，北京市住房城乡建设委会同发展改革委、财政局、规划国土委联合起草发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。同月，北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

据中指院相关负责人介绍，彼时房价处于上涨周期，不少新房项目供大于求，刚需买房门槛持续上升。为给真正刚需购房人提供买房机会，政府出台了共有产权房。共有产权住房资格条件比之前的政策性住房更严格，让投机的人退出购房竞争，让房子回归居住属性、抑制炒作。

近日，记者在位于北京市朝阳区将台地区某项目看到，该项目商业配套、地库、园林等配套齐全。据业主陈女士介绍，小区物业费近5元/平方米/月，与周围商品房物业费接近。

2023年6月，北京市住房和城乡建设委员会牵头起草了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》 中提及，已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

据一位知情人士透露，目前北京共有产权正式回购政策也未出台，共有产权房也暂时无法出售，但目前北京尚未有共有产权项目取得不动产权证书满5年。