文丨郭梦琪

8月30日，合肥土拍原计划出让的5宗273.3亩地块，包括3宗纯居住地块，2宗文化体育混合用地。然而8月29日据合肥土地市场网显示，入市出让地块数量骤减，从5宗地块变成3宗地块，原先挂牌的蜀山03住宅地块以及经开05文化体育混合用地均取消供应。不过值得一提的是，经开06号地成功出让，这也意味着合肥的海洋世界来了！

土拍看点

1、2宗住宅地块仅1宗溢价

热度最高地块高新区GX202402号仅7家房企报名，绿城溢价29%拿下；蜀山区SS202404号由安徽省通和房地产集团有限公司底价摘得。

高新区GX202402号地块作为本次土拍热度最高的地块，位于高新区石镜路以东、长江西路以南。该地块地处蜀西湖板块，周边有长江西路、创新大道、方兴大道和望江西路等主干道，地铁2号线桂庄站就在地块东北角，交通便捷。周边还有蜀西湖公园、合肥科技馆、合肥高新创新实验第二小学、合肥七中、合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、安徽医科大学第一附属医院(高新院区)、砂之船奥莱、龙湖合肥高新天街等，满足日常需求，地块位置相当不错。吸引了招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参与竞拍，最终由安徽绿淝置业有限公司【绿城】99997.817万元竞得，溢价率29%，楼面地价14508元/㎡。预计后期入市，会打造大面积的小高层产品，兼顾部分洋房。价格方面，大概率会突破高新天花板，卖到3万/㎡以上。

蜀山区SS202404号位于蜀山区东至路以东、光明路以南。地块占地面积约2.2527亩，规划用途为居住用地。地块主要是为了通和易居同辉办理土地分割手续，最终由安徽省通和房地产集团有限公司7478.29万元竞得，楼面地价11048元/㎡。

2、土拍前夕，合肥取消1宗住宅用地

蜀山区SS202403号地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北。该地块位于董铺湖板块，生态环境优越，地块周边有蜀山城市运动公园、合肥市振兴小学、合肥市五十中学东校（振兴校区），教育资源丰厚。该地块无房企报名。

3、海洋世界落户经开

经开区JK202406号地块拟规划建设海洋世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于4万平方米，包括海豚表演馆、极地馆、群鱼馆、大洋馆及配套设施等。最终被合肥海恒文化旅游发展有限公司以4620.576万元竞得，平均楼面地价960元/㎡。

肥西今日挂出两宗低容积率地块

另外，今天肥西也挂地了，两宗位于上派，一宗位于肥西泛经开，都是纯居住地块，且容积率都很低。两宗不大于1.6，一宗不大于1.8，后期入市，都是以低密产品为主。

近期，合肥市供地策略展现出明显的新动向，无论是市中心区域还是下辖三县，均愈发倾向于推出低密度地块，标志着合肥土地市场正步入一个新的发展阶段。随着大量低密度地块的入市，合肥新房市场预计将全面迎来改善型住宅的时代。

此轮供地策略的调整，对于开发商而言，无疑意味着土地质量的显著提升。预示着未来新入市的楼盘项目将更加注重品质与高端定位，户型设计上倾向于更大空间，以满足市场对高品质居住环境的需求，同时，房价水平也有望随之攀升。

然而，对于广大普通购房者来说，这一变化或许并非全然利好。随着低密度地块供应范围的扩大，包括县域地区在内的广泛区域均开始倾向于此类地块，这可能导致刚需购房者的选择空间日益缩减。长远来看，部分购房者或许将面临新房市场门槛提高的挑战，最终可能不得不转向二手房市场，寻找更适合自身经济条件的居住方案。