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35只公募REITs年内累计分红近50亿元,交通基础设施类中期盈利能力转弱

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35只公募REITs年内累计分红近50亿元,交通基础设施类中期盈利能力转弱

今年以来已发行12只公募REITs,发行规模合计达325亿元,超过了2023年全年募集和扩募金额。

界面新闻记者 | 纪瑶

各类资金积极配置下,年内公募REITs二级市场表现出挑。Wind数据显示,截止9月2日,中证REITs指数年内上涨5.62%。

全市场已经上市的公募REITs共有42只,涵盖园区基础设施类、仓储物流类、交通基础设施类、保障性租赁住房类、消费基础设施类、能源基础设施类和生态类这7个类别。其中,35只公募REITs中期报告已披露完毕。

整体看,35只公募REITs中,10只本期收入同比增长,中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT三只上半年同比涨幅超50%。中航京能光伏REIT本期收入同比涨幅最高,为72.08%。

有10只本期净利润同比增长,中航京能光伏REIT本期净利润同比涨幅最高,超过两倍。浙商证券沪杭甬高速REIT、华夏基金华润有巢REIT、中信建投国家电投新能源REIT这三只净利润同比涨幅居前,超70%

不同资产类别的公募REITs经营情况有差异。

公募REITs2024年中业绩 来源:基金中报,界面新闻整理制作

目前共有9只已成立的园区基础设施类公募REITs。其中,博时招商蛇口产业园REIT本期收入超过1亿元,同比增长超50%,本期净利润同比增长近40%,表现最佳。华安张江产业园REIT本期净利润转亏,去年同期净利润为1.36亿元,本期收入为8725.7万元,亏损近630万元。净利润亏损的还有建信中关村产业园REIT,2024年中期亏损近300万元。

消费基础设施类REITs均在今年成立。自公募REITs底层资产拓展消费类项目以来,目前共有6只消费基础设施类REITs已上市。在上半年上市的4只中,华夏华润商业REIT本期收入达2.74亿元。本期净利润最高的是嘉实物美消费REIT,为1555.7万元。

能源基础设施类REITs的本期业绩尚未完全出炉,鹏华深圳能源REIT本期收入和净利润分别下降21.06%、59.52%。中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT的本期收入和净利润均大幅上涨。年内上市的嘉实中国电建清洁能源REIT净利润亏损105.2万元。

生态环保类REIT业绩表现相对稳定,富国首创水务REIT本期净利润同比增幅达到20.97%。中航首钢生物质REIT本期收入和净利润同比分别下降了2.69%、7.68%。

交通基础设施类REITs业绩表现相对转弱。10只交通基础设施类REIT中,仅浙商证券沪杭甬高速REIT本期收入和净利润同比分别增加了0.37%、72.84%,其余9只公募REITs双项财务指标同比均不同程度下滑。中金安徽交控REIT转亏,上期净利润为1774.4万元;华夏中国交建REIT本期净利润下滑超50%,本期营业收入同比下滑超10%,区间内业绩表现不佳。

3只已有中期业绩数据的仓储物流类REITs本期收入也有所分化,中金普罗斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT本期收入同比增加23.34%、10.28%,嘉实京东仓储基础设施REIT本期收入同比减少10.42%。3只仓储物流类REITs本期净利润同比均下降,分别减少14.00%、3.89%、15.23%。

5只保障性租赁房REITs业绩表现相对稳定。中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏华润有巢REIT本期收入小幅上涨2.75%、1.53%,红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT本期收入微跌0.55%、0.66%。净利润方面,华夏华润有巢REIT本期净利润同比上涨97.30%,其余3只同比变动幅度在-4%至5%之间。国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT本期收入和净利润在同类中最高。

此外,华夏华润有巢REIT本期可供分配金额2440.75万元,简单年化分派率为4.06%。中报显示,今年上半年华夏华润有巢REIT的两个项目出租率分别为94.07%、94.36%。

公募REITs分红方面,有33只公募REITs在年内向投资者分红,累计分红62次,累计分红额达49.52亿元。

华夏合肥高新产业园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT分红次数最多,分别分红四次,累计分红额达7636.30万元、5901.50万元。

华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础设施、华夏基金华润有巢REIT累计分红3次,分别累计分红21048万元、10472.1万元、50400万元、22120万元、7966万元、5310万元。

33只公募REITs中,累计分红额最高的是中金安徽交控REIT,国金中国铁建REIT和浙商沪杭甬REIT累计分红均超4亿元。

公募REITs发行仍然热火朝天,“日光基”、“超募”频现。Wind数据显示,今年以来已发行12只公募REITs,发行规模合计达325亿元,超过了2023年全年募集和扩募金额。近日,证监会批复了中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT的注册申请,公募REITs排队“上新”。目前有约多只产品处于公开申报或发行,涵盖多种资产类型,市场还将继续扩容。

开源证券研报指出,债券市场利率中枢下行压力下,“资产荒”逻辑将继续演绎,REITs作为高分红、中低风险的资产,在政策力度加强以及社保金和养老金等资金入市预期下,将持续提升配置性价比,板块具备较好的投资机会。

 

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35只公募REITs年内累计分红近50亿元,交通基础设施类中期盈利能力转弱

今年以来已发行12只公募REITs,发行规模合计达325亿元,超过了2023年全年募集和扩募金额。

界面新闻记者 | 纪瑶

各类资金积极配置下,年内公募REITs二级市场表现出挑。Wind数据显示,截止9月2日,中证REITs指数年内上涨5.62%。

全市场已经上市的公募REITs共有42只,涵盖园区基础设施类、仓储物流类、交通基础设施类、保障性租赁住房类、消费基础设施类、能源基础设施类和生态类这7个类别。其中,35只公募REITs中期报告已披露完毕。

整体看,35只公募REITs中,10只本期收入同比增长,中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT三只上半年同比涨幅超50%。中航京能光伏REIT本期收入同比涨幅最高,为72.08%。

有10只本期净利润同比增长,中航京能光伏REIT本期净利润同比涨幅最高,超过两倍。浙商证券沪杭甬高速REIT、华夏基金华润有巢REIT、中信建投国家电投新能源REIT这三只净利润同比涨幅居前,超70%

不同资产类别的公募REITs经营情况有差异。

公募REITs2024年中业绩 来源:基金中报,界面新闻整理制作

目前共有9只已成立的园区基础设施类公募REITs。其中,博时招商蛇口产业园REIT本期收入超过1亿元,同比增长超50%,本期净利润同比增长近40%,表现最佳。华安张江产业园REIT本期净利润转亏,去年同期净利润为1.36亿元,本期收入为8725.7万元,亏损近630万元。净利润亏损的还有建信中关村产业园REIT,2024年中期亏损近300万元。

消费基础设施类REITs均在今年成立。自公募REITs底层资产拓展消费类项目以来,目前共有6只消费基础设施类REITs已上市。在上半年上市的4只中,华夏华润商业REIT本期收入达2.74亿元。本期净利润最高的是嘉实物美消费REIT,为1555.7万元。

能源基础设施类REITs的本期业绩尚未完全出炉,鹏华深圳能源REIT本期收入和净利润分别下降21.06%、59.52%。中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT的本期收入和净利润均大幅上涨。年内上市的嘉实中国电建清洁能源REIT净利润亏损105.2万元。

生态环保类REIT业绩表现相对稳定,富国首创水务REIT本期净利润同比增幅达到20.97%。中航首钢生物质REIT本期收入和净利润同比分别下降了2.69%、7.68%。

交通基础设施类REITs业绩表现相对转弱。10只交通基础设施类REIT中,仅浙商证券沪杭甬高速REIT本期收入和净利润同比分别增加了0.37%、72.84%,其余9只公募REITs双项财务指标同比均不同程度下滑。中金安徽交控REIT转亏,上期净利润为1774.4万元;华夏中国交建REIT本期净利润下滑超50%,本期营业收入同比下滑超10%,区间内业绩表现不佳。

3只已有中期业绩数据的仓储物流类REITs本期收入也有所分化,中金普罗斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT本期收入同比增加23.34%、10.28%,嘉实京东仓储基础设施REIT本期收入同比减少10.42%。3只仓储物流类REITs本期净利润同比均下降,分别减少14.00%、3.89%、15.23%。

5只保障性租赁房REITs业绩表现相对稳定。中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏华润有巢REIT本期收入小幅上涨2.75%、1.53%,红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT本期收入微跌0.55%、0.66%。净利润方面,华夏华润有巢REIT本期净利润同比上涨97.30%,其余3只同比变动幅度在-4%至5%之间。国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT本期收入和净利润在同类中最高。

此外,华夏华润有巢REIT本期可供分配金额2440.75万元,简单年化分派率为4.06%。中报显示,今年上半年华夏华润有巢REIT的两个项目出租率分别为94.07%、94.36%。

公募REITs分红方面,有33只公募REITs在年内向投资者分红,累计分红62次,累计分红额达49.52亿元。

华夏合肥高新产业园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT分红次数最多,分别分红四次,累计分红额达7636.30万元、5901.50万元。

华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础设施、华夏基金华润有巢REIT累计分红3次,分别累计分红21048万元、10472.1万元、50400万元、22120万元、7966万元、5310万元。

33只公募REITs中,累计分红额最高的是中金安徽交控REIT,国金中国铁建REIT和浙商沪杭甬REIT累计分红均超4亿元。

公募REITs发行仍然热火朝天,“日光基”、“超募”频现。Wind数据显示,今年以来已发行12只公募REITs,发行规模合计达325亿元,超过了2023年全年募集和扩募金额。近日,证监会批复了中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT的注册申请,公募REITs排队“上新”。目前有约多只产品处于公开申报或发行,涵盖多种资产类型,市场还将继续扩容。

开源证券研报指出,债券市场利率中枢下行压力下,“资产荒”逻辑将继续演绎,REITs作为高分红、中低风险的资产,在政策力度加强以及社保金和养老金等资金入市预期下,将持续提升配置性价比,板块具备较好的投资机会。

 

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