近日，昆明房协发布《昆明市房地产市场8月月报》。数据显示，8月昆明主城区商品住宅供应约30万㎡，同环比均大幅上涨，迎来一波新房供应小高峰。

包括长粼天境、邦泰·悦九章、锦粼天曜、保利天珺、龙湖山海原著、邦泰·臻境、信达万科·京江隐翠、万科公园城市、大华翠湖映、金地·峯境等项目在内的14个楼盘集中供货，备战“金九银十”，共向市场供应2200多套房源。

其中，金地·峯境、长粼天境2个项目为首次获得预售许可证的纯新盘。此前受制于商业地块规划的调整而迟迟未能开工，如今金地·峯境不仅获得了预售许可证，还签约了昆八中教育集团，提前锁定了明确的教育资源。据悉，项目首付18万起，首推户型建面约89㎡、106㎡，均为三房设计，或将于本月底或下月初首开。

从成交方面来看，8月昆明主城区商品住宅销售约28万㎡，环比上涨9%，同比上涨6%。合计147个项目，销售约2200套住宅。

尤其是位于呈贡新城的邦泰·悦九章、邦泰·臻境2个项目是市场成交主力。据相关数据统计结果显示，仅邦泰·悦九章1个项目单月成交约182套房源，连续多次蝉联商品住宅销售套数TOP5榜首，一路狂飙，去化率稳居前列，成交均价在8000元/㎡左右。

邦泰·臻境项目单月成交约89套，也是“双榜”TOP5上的常客，成交均价约9000元/㎡。该项目自去年下半年入市以来，热度始终不减，去化十分迅速，如今已接近尾盘清盘状态。

从价格来看，8月昆明主城区商品住宅销售成交均价12344元/㎡，环比下降4%，同比下降7%。

究其根源，与城市边缘区域主力成交项目的低价持续销售，以及热门板块部分项目以价换量销售策略直接相关，影响整体市场均价呈现下滑趋势。

尤其是以邦泰·悦九章、邦泰·臻境为首的呈贡新城片区，以首创·誉华洲、长水航城为主的空港片区，成交均价万元以下，最低可至约4937元/㎡。

以及巫家坝片区的首创未来之城、招商雍珑府、中海·寰宇天下几个项目，成交均价低至万元出头，可低至10387元/㎡。

总的来说，2024年1-8月，昆明主城区住宅累计供应126万㎡，同比下降21%；共41个项目向市场供应超1000套房源。累计销售面积187万㎡，同比下降27%；成交套数约1.46万套。成交均价13175元/㎡，同比下降5%。供求比为1:1.44，供小于求，去库存状态明显。