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观楼|国庆假期昆明改善型楼盘业绩普涨,土堆村城改已建成3栋回迁房

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观楼|国庆假期昆明改善型楼盘业绩普涨,土堆村城改已建成3栋回迁房

国庆小长假期间昆明楼市止跌企稳,热门刚需刚改持续热销,改善型项目业绩普涨。案场来访量环比增长3成以上,转化率创新高,达10.23%。

上周(2024年9月30日-10月6日),国庆小长假期间昆明楼市止跌企稳,案场来访量环比增长3成以上,转化率创新高,达10.23%,市场成交热度远高于常规水平,热门刚需刚改持续热销,改善型项目业绩普涨。

据克而瑞发布的最新数据显示,筑友双河湾、万科·公园城市、保利城等具备优质教育资源的刚需刚改项目热度不减;高性价比的邦泰·悦九章·彩云,叠加了配套学校云师大附中开工建设的利好,高得房率、高性价比等特质,对购房者的吸引力十足。

此外,低单价、低总价代表,位于空港片区的首创誉华洲项目,热度也居高不下,成交均价约5110元/㎡。

(图片来源:克而瑞)

从成交端来看,国庆期间仅少量项目备案,备案套数217套,同期同比下跌16%;成交量2.69万㎡,同比下跌13%;成交均价12439元/㎡,同比下跌4%。

总体来访为8174组,认购为889套,其中单盘平均来访量为92组,同比去年国庆下滑17%,单盘平均认购套数为10套,同期同比上涨58%。转化率为10.9%,同比上涨5.4%,为近半年最高水平。

据不完全统计,截至目前已有30多个楼盘宣布国庆后涨价2-3%,其中不乏万科、大华、保利这类集团型房企,多盘联动调整价格,加之经济利好信号持续释放,刺激观望客群购房主动性提升,成交上涨明显。

(图片来源:朋友圈整理)

热销项目多为优质书包房,如筑友双河湾、万科·公园城市、招商雍珑府、龙湖·山海原著、新希望锦麟峯荟、华发·书香云海、大华锦绣山海、保利城、中海汇德里、首创誉华洲、邦泰·悦九章、邦泰·臻境、卓越滇池晴翠等项目,在叠加价格下调和享受项目成交奖励等销售策略多种因素影响,热度十足。

其中,不少项目推出价格在10000-12500元/㎡左右的特价房,有些还赠送车位,送装修等。

以龙湖·锦粼天曜、保利·天珺、绿城鳯起蘭庭、邦泰·璟和、金茂府、建投·春城华府、华润中心、信达万科·京江隐翠、美的·北京路九號为代表的高端改善型项目,持续热销,势头不减。

其中,位于双塔片区的邦泰·璟和项目首开,成交均价为17000-21000元/㎡;鳯起蘭庭和华润中心2个项目,则有部分户型降价约2000元/㎡,国庆期间成交25套左右;其余项目成交套数约为15-20套。

据西山住建官方微信号消息,10月6日邦泰·璟和项目首开,当天销售63套,销售金额1.6亿元,开创了昆明市近几年来最快开盘、最高成交金额的纪录。

(图片来源:西山住建微信公众号)

此次邦泰·璟和项目首开,推出1栋、2栋,建面约143-195㎡户型产品,共计146套房源,去化41套,去化率为28%。精装成交均价18000-20000元/㎡,远高于前期市场预期,预计2026年6月交房。

其中,143㎡户型准现房优惠后单价为15500-16000元/㎡,比周边同类型产品价格高出2000-3000元/㎡;195㎡户型价格与周边基本持平。

凭借产品力首开成绩超越竞品,尤其是近0公摊产品,可通过飘窗落地改造、储藏间搭板、阳台全赠送等手段实现高得房率97%-99%,但价格优势不明显,一定程度上影响整体去化,效果一般。

市场方面,土堆村(4号片区三期)城中村改造项目专项借款落地,A-1地块已建成1所12班幼儿园,A-2地块已建成3栋层数分别为26、28及33层的回迁房。

(项目现状 图片来源:昆明规划建设)

该项目东邻白马西区东碧组团,南至二环南路,西邻碧鸡名城一期,总用地面积约为82.56亩。用地分为A-1、A-2、A-3、A-4四个地块。A-1地块、A-2地块现状已建成,A-3及A-4地块为新建部分。

土堆村(4号片区三期)项目早就在“城改专项借款名单”中,随着专项借款的落地,项目开发进入“快车道”。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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观楼|国庆假期昆明改善型楼盘业绩普涨,土堆村城改已建成3栋回迁房

国庆小长假期间昆明楼市止跌企稳,热门刚需刚改持续热销,改善型项目业绩普涨。案场来访量环比增长3成以上,转化率创新高,达10.23%。

上周(2024年9月30日-10月6日),国庆小长假期间昆明楼市止跌企稳,案场来访量环比增长3成以上,转化率创新高,达10.23%,市场成交热度远高于常规水平,热门刚需刚改持续热销,改善型项目业绩普涨。

据克而瑞发布的最新数据显示,筑友双河湾、万科·公园城市、保利城等具备优质教育资源的刚需刚改项目热度不减;高性价比的邦泰·悦九章·彩云,叠加了配套学校云师大附中开工建设的利好,高得房率、高性价比等特质,对购房者的吸引力十足。

此外,低单价、低总价代表,位于空港片区的首创誉华洲项目,热度也居高不下,成交均价约5110元/㎡。

(图片来源:克而瑞)

从成交端来看,国庆期间仅少量项目备案,备案套数217套,同期同比下跌16%;成交量2.69万㎡,同比下跌13%;成交均价12439元/㎡,同比下跌4%。

总体来访为8174组,认购为889套,其中单盘平均来访量为92组,同比去年国庆下滑17%,单盘平均认购套数为10套,同期同比上涨58%。转化率为10.9%,同比上涨5.4%,为近半年最高水平。

据不完全统计,截至目前已有30多个楼盘宣布国庆后涨价2-3%,其中不乏万科、大华、保利这类集团型房企,多盘联动调整价格,加之经济利好信号持续释放,刺激观望客群购房主动性提升,成交上涨明显。

(图片来源:朋友圈整理)

热销项目多为优质书包房,如筑友双河湾、万科·公园城市、招商雍珑府、龙湖·山海原著、新希望锦麟峯荟、华发·书香云海、大华锦绣山海、保利城、中海汇德里、首创誉华洲、邦泰·悦九章、邦泰·臻境、卓越滇池晴翠等项目,在叠加价格下调和享受项目成交奖励等销售策略多种因素影响,热度十足。

其中,不少项目推出价格在10000-12500元/㎡左右的特价房,有些还赠送车位,送装修等。

以龙湖·锦粼天曜、保利·天珺、绿城鳯起蘭庭、邦泰·璟和、金茂府、建投·春城华府、华润中心、信达万科·京江隐翠、美的·北京路九號为代表的高端改善型项目,持续热销,势头不减。

其中,位于双塔片区的邦泰·璟和项目首开,成交均价为17000-21000元/㎡;鳯起蘭庭和华润中心2个项目,则有部分户型降价约2000元/㎡,国庆期间成交25套左右;其余项目成交套数约为15-20套。

据西山住建官方微信号消息,10月6日邦泰·璟和项目首开,当天销售63套,销售金额1.6亿元,开创了昆明市近几年来最快开盘、最高成交金额的纪录。

(图片来源:西山住建微信公众号)

此次邦泰·璟和项目首开,推出1栋、2栋,建面约143-195㎡户型产品,共计146套房源,去化41套,去化率为28%。精装成交均价18000-20000元/㎡,远高于前期市场预期,预计2026年6月交房。

其中,143㎡户型准现房优惠后单价为15500-16000元/㎡,比周边同类型产品价格高出2000-3000元/㎡;195㎡户型价格与周边基本持平。

凭借产品力首开成绩超越竞品,尤其是近0公摊产品,可通过飘窗落地改造、储藏间搭板、阳台全赠送等手段实现高得房率97%-99%,但价格优势不明显,一定程度上影响整体去化,效果一般。

市场方面,土堆村(4号片区三期)城中村改造项目专项借款落地,A-1地块已建成1所12班幼儿园,A-2地块已建成3栋层数分别为26、28及33层的回迁房。

(项目现状 图片来源:昆明规划建设)

该项目东邻白马西区东碧组团,南至二环南路,西邻碧鸡名城一期,总用地面积约为82.56亩。用地分为A-1、A-2、A-3、A-4四个地块。A-1地块、A-2地块现状已建成,A-3及A-4地块为新建部分。

土堆村(4号片区三期)项目早就在“城改专项借款名单”中,随着专项借款的落地,项目开发进入“快车道”。

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