文｜雷达财经 肖洒

编辑 | 深海

王健林的失意还在继续。

天眼查App显示，近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“大连万达商管”）退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华投资”）为股东并全资持股。

坤华股权投资由新华保险和中金资本分别持股99.99%、0.01%。

此前，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司。

今年年初，万达集团创始人王健林在万达年度工作会议上提到，2024年的任务之一是降本增效。而万达也延续了2023年以来的资产抛售动作，有媒体统计从去年到今年7月上旬，万达商管已经卖出了至少26座万达广场。

尽管在今年4月，万达商管就谈下了600亿的“续命钱”，但万达的“卖卖卖”表明，王健林还是很差钱。就在9月初，大连新达盟商业管理有限公司（下称“大连新达盟”）发生了一系列工商信息变更，由于公司新任董事长变为太盟集团成员，被认为是王健林的又一次后退。

但另一方面，“万达公子”王思聪似乎在走相反的道路，其谋划的商业体“ICON年轻派中心”落户杭州，近期已经部分开业。

这对父子一退一进之间，将续演怎样的商业梦？

万达继续“卖卖卖”

公开资料显示，2017年万达集团由于出现资金问题，于当年7月将13个文旅项目91%股权，以438.44亿元的价格转让给融创，被市场称为“世纪并购”。

在出售了大部分文旅和酒店资产后，除了后来剥离出的轻资产运营主体珠海万达商管，万达广场和万达电影成为万达集团的核心资产。

万达广场曾被王健林视为“心头肉”。王健林曾明确表示，万达商业是万达的核心企业，“什么企业都可以放，这个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”

但2023年以来，为了缓解万达系资金压力，万达电影和万达广场，也接连被王健林摆上了货架。

据报道，今年1月万达年度工作会议上，王健林言简意赅的表示，“2024年的任务之一就是降本增效。”

很快，今年4月17日，万达电影发布《关于间接控股股东股权转让完成暨公司控制权变更的公告》。根据该公告，万达电影已正式易主，公司实际控制人变更为柯利明。

如今来看，王健林可谓是下了壮士断腕的决心，其“瘦身”计划仍在持续，至今仍旧不断出售旗下资产。

最新动作是，万达转让了南京万达茂投资公司。天眼查App显示，9月19日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，万达商管退出股东行列，新增坤华投资为股东并全资持股，同时，多位主要人员也发生变更。

股权全景穿透图显示，南京万达茂新增全资股东坤华投资由新华保险、中金资本分别持股99.99%、0.01%。

除此之外，王健林对万达广场的出售也没有停歇。

7月初，烟台芝罘万达广场有限公司、宜春万达广场投资有限公司和东莞厚街万达广场投资有限公司接连易主。

8月9日，兴化万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原股东万达商业管理集团有限公司退出，新增兴化市英莱达置业有限公司为股东并全资持股。同时，法定代表人由王志彬变更为周传军。

9月13日，泰州姜堰万达广场商业管理有限公司发生工商变更，万达商业管理集团有限公司退出股东行列，泰州三水商业管理有限公司成为全资股东。

此次变更后，公司名称更改为泰州姜堰三水广场商业管理有限公司，法定代表人也由王志彬变更为张献和。

有媒体统计，如果从2023年算起，截至今年7月上旬，万达商管已经卖出了至少26座万达广场。

其中不乏北京、上海等一线城市的核心物业项目。备受关注的是，在今年4月，万达原总部所在地北京万达广场就被新华保险和中金资本接手。

在盘古智库高级研究员江瀚看来，万达广场仍在“卖卖卖”中，这可能反映出万达正在通过资产处置来快速回笼资金，以应对当前的资金压力，但这也表明万达目前仍处于财务紧张或战略调整的关键时期。

600亿元“续命钱”或已到账

万达的债务压力状况，从其财务报表中也能看出。

根据大连万达商管半年报，截至今年6月末，公司货币资金为115.77亿元，而上年期末约为134亿元；公司流动资产合计1306.68亿元，资产总计6168.59亿元。

负债端，截至上半年末，公司短期借款为39.07亿元，一年内到期的非流动负债为690.55亿元；公司总负债为3070.84亿元，对应负债率为49.78%。

此外，2024年上半年，大连万达商管实现营业收入268.50亿元，归母净利润48.35亿元。

另据大连万达商管在上交所披露的公司债券中期报告（2024 年）提示，截至 2024 年 6 月末，发行人合并口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元，发行人有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。由于发行人公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，公开市场再融资难度提升。

存在债务压力的情况下，从公开信息来看，万达相关公司的股权不断被冻结、出售。8月初，北京产权交易所发布万达商管1.86亿股股份转让信息，披露起止日期为2024年8月8日至2024年11月5日，参考价格显示为“面议”。

天眼查显示，9月初，大连万达商管新增两条股权冻结信息，被执行人分别为大连万达集团股份有限公司和大连万达商管，冻结股权数额约3亿元和5.4亿元，执行法院分别为成渝金融法院和江苏省南京市中级人民法院。

对王健林而言，好消息是，太盟投资集团（PAG）领衔对于万达的投资资金，似乎“到账”了。

早在2021年8月份，太盟投资集团等投资方与珠海万赢签订股权转让及一系列交易协议。但到了2023年底，因珠海万达商未能成功上市，在面对高额的对赌资金压力下，大连万达商管与PAG等投资人签署了新的协议。

协议约定，PAG将联合其他投资者，经万达赎回后，对大连新达盟再投资。再投资完成后，大连万达商管持股40%，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

其中，大连新达盟是万达今年1月设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管。这笔高达600亿元的引战资金，何时交割完成也成为了外界关注的焦点。

近期，有媒体称该投资资金已经“到账”，原因是9月2日，大连新达盟发生了一系列重大变更，包括注册资本、出资人、董事长以及董事会、监事会成员。

具体而言，该公司注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元。同时，公司股东也从原来的2家扩张到了12家，新增股东包括Riverside Heights Pte. Ltd.、PACIFIC STONE PTE. LTD.和Platinum Willow B 2024 RSC Limited等。

除此之外，大连新达盟的高管也大换血，法定代表人和董事长由肖广瑞变更为黄德炜，肖广瑞仍担任经理。公开信息显示，黄德炜是太盟集团合伙人及私市股权联席主管。

不少观点认为，此次工商变更，意味着这笔新投资资金的到位。但人事上的变更也表面，王健林或许已失去对珠海万达商管的绝对控股权。

王思聪有了新事业

与王健林不断出售旗下资产不同，王健林的独子王思聪在商业上有了新动向。

据界面新闻9月20日报道，王思聪谋划的第一家商业体“ICON年轻派中心”落地杭州，已经部分开业揽客，目前有三楼酒吧和五楼餐馆正式对外开放。

据悉，杭州ICON项目商业面积达2.9万平米，位于杭州最有名的西湖商圈，距离西湖仅几百米。项目以青年社交娱乐为中心，有酒吧、餐厅等业态。

“ICON 杭州”微信公号资料显示，该项目的运营方为杭州杯盏商业管理有限公司。天眼查显示，该公司于2022年9月22日成立，注册资本1000万元，股权穿透后实际控制人为王思聪。

有知情人士透露，杭州ICON是由政府出面委托租赁给王思聪，王思聪负责装修、业态设计等工作，再对外出租，走的是和万达转型方向一致的轻资产运营路线。

近年来，王思聪在熊猫互娱项目上创业失败后，鲜少有商业方面的新动向。新财富此前披露，王思聪的主要资产，包括大连万达集团2%股权和全资控制的普思资本。

但在娱乐、餐饮等领域，王思聪仍有广泛投资。尤其在杭州的商业布局显得尤为活跃。

据天眼查显示，今年2月，杭州朱庇特餐饮管理有限公司成立，该公司注册资本为100万元人民币，专注于餐饮管理、外卖递送服务及互联网销售等多个领域，股权穿透后实际控制人同样为王思聪。

杭州曾被网友调侃没有夜生活，不过随着杭州ICON开业，如今这一偏见有希望被打破。作为话题人物的王思聪，能否将这个新型商业项目最终运作成功，还需要一段时间的运营实践来验证。