房地产利好不断落地，房企迎来新的发展机遇。

在一线城市纷纷推出楼市松绑新政之后，10月8日，国务院新闻办公室又举行新闻发布会，国家发展改革委主任郑栅洁表示，将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

10月12日，房地产如何“止跌回稳”进一步清晰。在国务院新闻办公室举行新闻发布会上财政部副部长廖岷表示，下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

与此同时，还将支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，将主要采取两项支持措施，即可以促进房地产市场的供需平衡，又能够优化保障房供给。

此外，财政部门正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

随着多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局向好，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色也更加充足。

这对于港资房企而言，亦是利好消息，意味着接下来内地楼市将进入稳步复苏阶段，无论是住宅市场还是商业地产，对房地产行业整个前景的信心正在恢复。随着政策效果逐步显现，此前开始“失利”的港资房企们也将重新获得发展优势。

以恒隆为例，10月11日，中金发布研究报告称，维持恒隆地产“跑赢行业”评级，考虑近期港股市场风险偏好改善，上调目标价11%至7.43港元，对应10.5倍2024年目标市盈率和7.0%的2024年股息收益率，隐含7%上行空间。公司当前交易于9.9倍2024年市盈率和7.5%股息收益率。

中金认为，上海与大连高端市场强基固本、穿越周期，恒隆贯彻一店一策，多措并举巩固优质物业竞争优势。

比如上海恒隆广场计划新拓展地下一层+地上三层空间、引入约25个新店铺单元，增加可租面积、响应品牌需求的同时打造开放式活动空间。此外，港汇恒隆广场计划将服务式公寓改造为五星级酒店，该行认为或有望进一步提升项目自然客流与客质、应对区域竞争。

不仅如此，大连恒隆广场自2020年由次高端升级为高端定位以来持续进行品牌调改，1-9月销售额同比+3%(1H24同比+2%)、当前市场环境下表现领先。

此前，富瑞证券也发布研究报告称，维持恒隆地产“买入”评级，目标价8港元。公司管理层认为，集团奢侈品仍是重点，仍是确定继续领先地位的保障。

恒隆此番获得多家认可，不仅是基于楼市利好政策不断落地，也与国庆前该集团旗下项目多个改善举措以及新项目进展有关。

具体而言，9月12日，恒隆集团宣布，旗下上海港汇恒隆广场综合项目中的一栋阶梯式 “港汇服务式公寓”将焕新升级，引入洲际酒店集团旗下的奢华精品品牌——金普顿酒店及餐厅。

据了解，该酒店命名为上海金普顿徐家汇酒店，计划于2026年底开业，不仅将增强上海港汇恒隆广场的竞争优势，还为徐家汇商圈注入全新活力，带来焕然一新的都市奢华生活体验。

上海金普顿徐家汇酒店无缝连接奢牌云集的上海港汇恒隆广场，将呈现融合“吃住行游购娱”的高品质享受，可充分满足商务及休闲旅客对于个性化旅居体验的需求。酒店将拥有149间客房，设有屋顶花园、空中露台和室外泳池等功能设施。

恒隆集团行政总裁卢韦柏先生表示，“上海港汇恒隆广场是集团进军内地市场的首个项目，自开业以来始终是徐家汇核心商圈最具代表性的商业综合体之一。”

此次与洲际酒店集团携手，将港汇服务式公寓焕新升级为上海金普顿徐家汇酒店，标志着恒隆在加强港汇恒隆广场“GATEWAY TO INSPIRATION”的定位，以及其于国内国外的吸引力方面迈出重要一步。

而且，上海南京西路上最吸金的恒隆广场今年也将启动“扩容”更新。

恒隆广场是上海市中心城区首幢税收“百亿楼”，将结合公共空间联动城市更新增加恒隆广场商业功能面积，扩容后的恒隆广场将向市民提供24小时开放公共空间3850平方米，新增商业建筑面积3080平方米。

更早一些的是8月初昆明君悦酒店的盛大开幕。

作为昆明恒隆广场综合发展项目的重要组成部分，昆明君悦酒店是恒隆地产与国际顶尖酒店集团凯悦首次合作的结晶。

洪建山昆明恒隆广场总经理认为，随着昆明君悦酒店正式成为该综合体的重要组成部分，项目的业态更加丰富，这无疑将进一步提升昆明恒隆广场的国际视野和消费体验，加强其在区域内独一无二的地位。

“基于日元贬值，以及很多国家对中国的免签政策，都对国内奢侈品市场带来一定影响。另外，大环境影响因素也不可忽视，大家都是缩紧口袋，恒隆很多VIP客户都表示，环境不明朗，不敢乱消费了。”洪建山表示，但是酒店会更稳定，从2023年1月开始到现在，行业整体恢复得还不错。

所以，对于君悦酒店的开业也很有信心。首先是整个地理位置来说，君悦酒店是在昆明市中心，此前昆明在市中心并没有一家比较像样的或者比较好的高端酒店，但实际上需求是存在的。“现在，君悦酒店在携程的评分里面已经达到4.89分。”

“接下来杭州是我们的大项目，是唯一一个在建还没运营的项目，明年可能商场和办公楼陆陆续续分批次开业。酒店是和文华签的，文华酒店可能是2026年入市，应该是更值得期待的。”

洪建山表示，公司一直没有停下来，不管环境怎么样，恒隆都会随机应变来适应市场发展。