近日,昆明房协发布《昆明市房地产市场9月月报》。结果显示,前三季度昆明主城累计成交约1.7万套新建商品房,成交均价12925元/㎡。2024年整体供求比为1:1.33,供小于求,目前市场处于去库存状态,市场两极分化现象明显。
根据报告,前三季度昆明全域商品住宅供应约231万㎡,同比下降3%;全域商品住宅销售约301万㎡,同比下降32%;成交均价10869元/㎡,环比下降1%。
细分来看,昆明主城区商品住宅供应162万㎡,同比下降15%,累计共有51个项目向市场供应超1.3万套房源。销售面积214万㎡,同比下降24%,累计成交约1.7万套。
万科城、筑友双河湾、万科公园城市、建投·春城華府、华润润府、中海寰宇天下、邦泰·臻境、保利天珺、山海湾8号、鳯起蘭庭项目销售金额排名前十。
值得一提的是,其中有高达40%的项目将“书包房”作为其核心卖点,而另外50%则聚焦于改善型产品品质方面的打造。这也表明当前购房者对教育配套及居住品质,更为看重,成为影响单项目销售的重要因素。
从价格来看,前三季度昆明楼市的成交均价12925元/㎡,同比下降6%。主要受开年以来多个以价换量热销楼盘的集中备案影响,均价呈现下滑态势。
如招商雍珑府、中海寰宇天下、首创誉华洲、保利城、长水航城、邦泰花园城、花香满径、招商依云国际社区等低单价、低总价楼盘,其中不乏单价低于万元的项目,大规模的集中备案对整体均价影响颇大。
最为典型的还有位于呈贡新城的邦泰集团旗下,2个纯新入市楼盘的集中供应。自邦泰·臻境、邦泰·悦九章·彩云开盘以来,去化率一直表现不错,成为今年来杀入市场的销售黑马,掀起呈贡新城购房小高潮,且热销势头不减,经常霸榜。
其中,邦泰·臻境成交均价约为8000-9000元/㎡,邦泰·悦九章·彩云成交均价约在7500-8000元/㎡,都是单价低于万元的楼盘首选。本身体量不大的邦泰·臻境目前已经是尾盘清盘状态,剩余产品不多。首批房源快速去化的邦泰·悦九章·彩云,也于近日公示了二期产品的规划,未来必将是呈贡新城的热点楼盘之一。
结合近期“一揽子”政策的出台,存量房利率的调整,多项举措在推动市场“止跌回稳”。由此也带动了国庆期间各大售楼部场面火爆,市场有所回暖。如若政策刺激效果进一步加强,四季度昆明楼市或将迎来反弹。
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