界面新闻记者 | 杨冰柯

四川房企德商在冲一波规模后又被规模反噬。

界面新闻获悉，德商置业执行总裁、德商绿建公司董事长邓仕祥离任。邓仕祥出生于1971年，毕业于华中科技大学，2006年加入龙湖地产成都公司，历任项目工程经理、客服负责人、项目总、地区公司造价成本总监、工程总监、运营副总经理等岗位，后调任龙湖西安公司总经理、烟威公司总经理等，在龙湖任职近14年。

2020年，邓仕祥加入华宇地产出任公司四川总经理。2021年3月，邓仕祥又加入四川德商置业，出任公司执行总裁。

德商成立于2006年，公开信息显示，德商置业目前形成了“天玺”、“天骄”、“天悦”三大豪宅产品体系及“商业运营” 等新型商业发展体系。在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万平米，土地储备4500亩，计划2020年销售规模达到200-300亿。

根据天眼查，德商实际控制人为邹康，出生于1970年。1990年，他在四川省夹江水工机械厂做工人。1992年，邹康辞掉水泥厂的铁饭碗，成为深圳裕基电子有限公司的一名文员。深圳的这份工作改变了邹康的人生轨迹，他在1994年带着深圳的工作经验回到成都，并担任成都奥尼斯特电子有限公司总经理，主要工作是卖电脑。

1999年，邹康与成都奥尼斯特电子有限公司的朋友成立华诚信息产业有限公司，华诚信息成立后开发出针对银行的柜面综合业务处理系统，承包了银行的系统集成项目，这为邹康赚取了人生第一桶金。

2005年前后，成都大规模旧改，邹康把眼光盯向了房地产领域，并在2006年成立了成都德商置业有限公司。

2017年是德商大跨步发展的一年，该公司不仅制定了2020年上市的规划，还高调在土地市场上拿地。

这一年，德商还提出深耕西南、布局全国的“3+X战略”，开启了全国布局之路。“3”是指以川滇渝为中心的中西部区域、广深为中心的大湾区、沪宁杭为中心的长三角区域；“X””是指西安、武汉、郑州、长沙等核心城市为试点突破，战略布局新一线、精二线、强三线城市。

2017年的下半年，德商先以149%的溢价率激进进入中山拿地，还在成都土拍市场上接连拿下高新中和、三圣乡两宗地块。2020年的锦江天玺项目就是德商在2017年拿下的三圣乡地块项目。

2019年，德商在成都以51.18亿代价拿下4宗土地，可开发体量近45万方。锐理数据显示，德商拿地金额为成都的第二名，平均楼面地价1.14万元/平方米。

2020年，房地产三道红线落在了地产商身上，但德商仍在高溢价拿地大举进入热点城市。

比如，2020年8月，德商置业以约16.47亿元总价竞得位于光谷中心城地块，楼面价14369.98元/平米，以溢价105.39%首进武汉。2020年12月，德商置业以18.54亿元竞得武汉光谷中心城一地块，楼面价15777.87元/平米，溢价率86.53%，一举刷新区域地价。

邓仕祥加入德商时，德商留给他的正是前两年高溢价冲规模拿下的地块，而地产限制性调控政策加码后市场开始下行。

因为市场下行和公司当时的冒进，德商置业在多个布局区域遭到业主维权。比如武汉市场，因为交付品质和延期交付，德商的业主们屡次将公司投诉到政府留言板上。

另外，德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺开发商武汉德商荣和置业有限公司，因2022年3月3日至2023年6月15日期间，存在未取得房地产开发企业资质证书，而从事房地产开发经营的事实，被罚5万元，天玺正是德商高端产品系。

根据克而瑞，在德商大本营成都，今年1-9月，德商流量销售额为18.68亿，排名第31；权益销售额仅8.59亿，排名第43。在全国，德商已经消失在克而瑞榜单上。

这几年，随着地产行业深度调整，一些举债冲规模的黑马房企在行业里消失。所幸的是，德商仍存活在地产行业。同时，随着地产行业调控政策的持续松绑，德商也有翻盘的机会。但随着地产职业经理人的陆续离职，德商的前途仍然未卜。