界面新闻记者 |
全国楼市“止跌回稳”态势初现，国央企拿地也强势回归。
“今年应该还会继续拿地，主要是聚焦北京市场，其他城市的投资或许要到明年了。”11月1日，在刚刚拿下北京丰台区一宗地块之后，金隅地产内部人士向界面新闻表示，集团还看好北京通州一块地，准备将其拿下。
几天后，金隅地产便将通州这宗地收入囊中了，代价近12亿元。
11月5日，金隅地产以11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，浮动8%。
公开信息显示，该地块位于北京城市副中心0202街区，建设用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.74万平方米，容积率2.2，建筑高度30米，局部36米。根据规划，将配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座。
建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。项目南侧规划6026地块为建面2.28万平方米安置房建设用地。
从地理位置来看，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米，周边商业配套有华远好天地。此外，教育资源较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。
据了解，周边不少项目都由金隅地产开发，如地块东侧为金隅香溪家园，西侧有自由筑和花石匠。附近也有多个在售新盘，如能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均为6万元/平方米左右。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。
界面新闻查询地块出让文件，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。项目实施后，将大幅改善该地区人居环境，完善区域配套基础设施，更好地融入副中心发展战略。
在此之前，金隅地产刚发布拿地喜报，以27亿元拿下北京丰台区一宗地块。
10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成功出让，挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅地产竞得，成交总价27亿元，成交楼面价49982元/平方米。
该地块建设用地面积21607.59平方米，规划建面54019平方米，容积率2.5，建筑限高60米，用地性质为二类居住用地。根据地块最终成交溢价率在15%以内，项目的销售指导价为9万元/平方米。
在金隅地产看来，拿下这块地，对于公司未来战略布局是一次重要补充。丰台区作为北京市的重要区域，近年来在科技和住宅方面的发展较为迅速，市场需求旺盛。
今日拿下的通州地块也不例外。9月底，北京发布楼市利好政策，放松限购五环内五改三、五环外五改二，通州购房按全市统一政策执行等，完全解除了通州的“双限”，为通州楼市带来更大的市场增量。
以“十一”黄金周期为例，通州物资学院板块甚至跻身北京黄金周热点项目来访量TOP5板块，来访量901组，环比增长212%。
作为“城市副中心”，每年千亿投资加速通州各项配套设施落地，城市配套完善界面升级。克而瑞认为，随着通州市场重新并入北京新房赛道，不仅释放区域内部需求，还增加外溢需求，可承接朝阳的强外溢，带动区域沉寂多年的楼市回暖。
“区域市场升温也将会把实力开发商的目光引向通州，带动开发商的拿地热情和对区域开发的信心。”克而瑞指出。
合硕机构首席分析师郭毅告诉界面新闻，从中央定调房地产“止跌回稳”层面而言，不论是对业内买房预期，还是对于房企的投资拿地预期，以及对未来市场的去化、流速、价格实现度的预期，都会是一个普遍转暖的过程。
政策加持，包括北京在内的一线城市都会迎来更好的发展可能性。“以金隅地产为代表的这些房企在这个时候加大拿地投资力度，也是基于这样的政策方向和未来市场预判的考量。”
实际上，金隅地产今年已多次加码北京。今年6月25日，金隅地产以63.8亿元将北京朝阳区十八里店一宗宅地收入囊中，这也是金隅地产第三次落子北京朝阳区十八里店。
频繁拿地，让金隅地产在全国房地产企业拿地榜单前列终于占据一席之地。
中指研究院数据显示，今年1-10月，金隅地产拿地金额共91亿元，已经跻身TOP15，排行第14名，超过近几年拿地积极的广州国企越秀地产和厦门国企象屿地产。
加上今日最新的拿地金额11.96亿元，金隅地产年内拿地已经超百亿元。但在去年全年，金隅地产的总拿地金额仅为54亿元，排行第60名。
大举拿地的同时，金隅地产也在“卷”品质。
以今年6月在北京朝阳区拿的地块项目为例，项目命名为北京隅·东序。据了解，这是金隅地产城市高端住宅产品系“北京隅”系的首次亮相，项目在产品形态上突破金隅以往标准，外立面采用铝板和玻璃幕墙，色彩运用上使用玫瑰金为主色调，同时还设计了阳台，为朝阳港区域内第一个阳台设计项目。
首进苏州，金隅地产推出的是千万级豪宅，采用全场景系统，超大落地窗、全南向巨幕宽厅、超万平方米实景示范区、近3000平方米重奢会所，意在对标一线城市豪宅产品。赶上这一轮新政，该项目获得热销。
9月底，位于园区奥体板块的紫金翡丽甲第首开，均价63595元/平方米，首推户型190-275平方米，当日认购42套，揽金5.5亿元。国庆假期热势更甚，小长假期间成交20套，揽金2.8亿元。
时间追溯到2023年11月，苏州取消商品房限价的首场土拍，120轮竞拍后苏州园区新地王诞生，北京金隅地产以总价28.97亿竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，刷新园区最高。
近几年，房地产市场面临深度调整，大部分民营房企陷入现金流困境，唯有央国企和地方国资成为拿地主力。国资房企如越秀地产、华发股份、建发房产、国贸地产等，频繁现身于多个热点城市的土拍市场，在全国保持着较强的拿地节奏。
到今年，表现积极的还有北京城建，甚至多次前往上海拿地，也要在楼市表现最积极的城市分得一杯羹。
现在，行业又多了一位竞争者，金隅地产也决心发力房地产业务版图，增强其在住宅开发领域的市场竞争力。
行业发展逻辑已经改变，北京城建、金隅地产等这些“后起之秀”能否实现其扩张初衷，还需要一定的时间来验证。
评论