10月30日，云南省省委一行调研房地产业和旅居业发展情况时，通过调研昆明市艺城泊寓紫金中心，了解利用存量非住宅商品房发展租赁公寓相关情况，并指出，要抢抓政策机遇，积极通过收购部分存量商品房用作保障住房、回迁安置房、人才房等方式，促进存量商品房去库存。要把盘活存量闲置商业、办公用房与产业发展、促进就业创业结合起来，推动工业上楼，促进总部经济、酒店业发展，加强与龙头地产企业合作，围绕大学聚集区、产业园区，打造一批青年驿站、联合办公空间，吸引更多大学毕业生、技能人才留在昆明，为推动昆明高质量发展提供人才支撑。

2023年，泊寓首进云南，此次调研的艺城泊寓紫金中心项目，作为泊寓进驻云南的第一个项目，先后被认定为首批“春城青居示范点”、官渡区首个“青年驿站”、“青年之家”。此外，泊寓在云南累计已盘活闲置商办资产面积达5.77万㎡，运营房间数超1500间。此次调研的艺城泊寓紫金中心，是泊寓将艺城集团闲置的商办资产改造为917间长租公寓，并提供运营管理服务，改造后的三批次房源均在开业当天满租。2024年，艺城泊寓紫金中心店被认定为昆明市首批“春城青居示范点”，成为存量资产盘活为租赁住房的代表项目。

据泊寓相关负责人介绍，为满足青年租户的多种生活需求，泊寓还与共青团昆明市官渡区委共建“青年之家”，以需求为导向，有机嵌入学习培训、交友联谊、就业创业等社区服务，持续推进惠及广大新青年，增强青年对城市的归属感，被租户称为“最懂年轻人”的新型租赁社区，吸引了大量青年文化人才入住，凭借其好产品好服务，泊寓在新市民、新青年中积累了良好的口碑。

近期，为进一步提升青年服务水平，吸引更多优秀青年人才投身官渡，泊寓与官渡区共建全区首家“青年驿站”，为符合入住条件的异地求职青年提供3—7天的免费住宿及租金优惠、政策咨询等服务，聚力解决异地求职青年“住宿难、融入难”等问题，旨在吸引更多青年在官渡区安居乐业。

据了解，昆明泊寓不仅先后为昆明市公安局、官渡区人民法院等青年干部提供安居服务，也为昆明君悦酒店、养乐多（中国）投资有限公司等知名企业提供员工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。

公开资料显示，万科泊寓在长春、广州、深圳、重庆、佛山等多个城市，将市场上的存量房产为租赁项目，并通过党团共建搭建青年人群的沟通桥梁，均取得亮眼的经营表现，成为基层团组织开展工作、联系和服务青年的重要依托。

在佛山，建设银行与万科集团合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径。投入运营后，泊寓与团禅城区共建青年驿站，为来禅参加工作的青年人才提供3天免费住宿，成为青年进入社会的温馨“第一站”。

在深圳，泊寓将位于深圳梅林关的万科和颂轩项目公寓，经调整后改为1088间租赁产品，三批次房源开业即满租。为更好的服务租户，泊寓与团委共建青年之家，通过楼宇管家当团支部书记，设立党群服务中心和青年驿站，积极听取青年的心声和建议，泊寓围绕年轻人才的兴趣爱好组织活动，围绕职业发展进行创业孵化，打造除了一批如“泊友志愿团”，“泊阅会”、“泊跑团”、“泊寓户外”等社群IP，实现青年与城市发展的“双向奔赴”。

数据显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，已于2023年10月宣布实现业务盈利。在租购并举的时代趋势下，万科长租公寓业务闯出新路。万科集团三季度业绩报告显示，截至2024年10月30日，万科泊寓管理规模达到25万间，其中，通过“由售改租模式”盘活内外部存量房源超8000间，出租率及客户满意度双双突破95%。从万科租赁住宅业务在各地保持领先的状态中不难看出，泊寓已逐渐“长大成人”，未来值得期待。