观楼｜昆明主城区成楼市供应重点区域，改善产品比30%|界面新闻

上周（2024年11月4日-10日），昆明楼市供应持续走低，成交规模减半，均价基本持平。11月主城区仍是昆明城市供应的重点区域，刚需产品供应占比高达70%，改善型产品占比30%；西山区人才住房租赁最高100%补贴，购房最高补贴30万元。到2027年云南省将培育3000个以上旅居重点村。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应1.29万㎡，环比下跌59%；成交5.72万㎡，环比下跌47%；成交均价为12707元/㎡，环比持平。

从“双榜”情况来看，位于关上板块以高端改善型产品为主的保利天珺项目持续热销，以销售金额0.8亿元，成交30套房源，高居双榜榜首。成交均价为18389元/㎡，套均价约267万元/套。

于近期刚首开的万科桂语东方获市场认可，以销售金额0.37亿元，成交20套，分别位列第二、第四，成交均价为15176元/㎡，套均价为187万元/套。

作为市场上为数不多高得房率的新入市产品，加之本身的地段优势和优越产品力，再次在南市区展现出万科远高于其他房企的品牌影响力。

同时，以中通世纪商务中心、邦泰花园城为代表的低单价、低总价刚需项目，持续走量。分别成交21套、16套，成交均价为8073元/㎡、4759元/㎡，成交总价都低于百万元。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

从市场来看，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。由于恰逢双11，国央企、名企促销规模和力度均有明显提升，多项目特价房数量上升，优惠力度在88折-95折左右。由于备案数据存在一定的滞后性，目前双11对市场的推动效果尚未显现。

值得一提的是，CRIC调研结果显示，11月主城区仍是昆明城市供应的重点区域，供应比例达到了100%。其中，刚需产品供应占比高达70%，改善型产品占比30%。

CRIC结合不同城市11月推盘所处区域，并依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，多数城市在10月成交放量之后，11月会进入小幅调整期，环比降幅多集中在2成以内，仍有多个城市预计环比涨幅在5%以上，部分城市有望率先量价双稳。

由此可见，随着“金九银十”传统营销旺季结束，昆明主城供应端明显“缩量提质”，新房去化量价双稳，供应结构仍以主城区改善为主，后市将逐渐企稳。

政策方面，西山区大力引贤，人才住房租赁最高100%补贴，购房最高补贴30万元。

近日，西山区对“1+6+N”人才政策体系进行了详细的宣讲介绍。其中，有3项人才政策近期即将推出，分别是人才安居保障工程、区委联系服务高层次人才、人才绿卡服务。根据《人才安居保障管理办法》，针对各位符合要求人才，以及专科以上学历，并在昆明就业创业的各类人才，提供人才公寓的租售服务。

根据不同类型、不同学历的人才，制定不同的租售补贴比例和补贴金额。人才住房租赁补贴标准，按照10%-100%不等的比例进行补贴。人才新购住房补贴标准，按照4-30万元不等的金额进行补贴。

云南出台了《加快推进旅居云南建设三年行动》，提出“到2027年全省培育3000个以上乡村旅居重点村、引培一批旅居龙头企业、打造一批全国知名的旅居云南样板房”的目标。

其中提到，统筹推进乡村旅居、温泉旅居等旅居云南8大业态培育，力争到2027年，培育打造腾冲、龙陵、洱源、弥勒、安宁等5个以上国际一流品质的温泉旅居度假区，大理苍山洱海、昆明环滇池等世界级旅游度假区培育建设有重大突破，国家级旅游度假区数量位列全国前列。

将聚焦摄影、影视、绘画、手工艺、文学、音乐等领域，打造面向全球艺术家和数字游民的成长沃土、创业乐园、旅居家园，培育建设建水紫陶小镇、弥勒东风韵小镇、西山大墨雨村、华宁碗窑村、丽江雪山艺术小镇等一批“艺术家第二居所”。