在“9.29”新政发布后，深圳楼市信心得到了极大提振，10月以来一二手交易量均创造历史新记录。

乐有家研究中心监测显示，10月份深圳一手住宅预售网签量环比上涨146%，达到4153套，创下近35个月新高；二手房过户6118套，环比上升91.7%，也创下了近63个月以来的最高水平，楼市“止跌回稳”态势明显。

进入11月以后，市场交易活跃度延续“钻十”的好势头。截至本月上旬，深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月同期再上涨34%，日均认购431.4套；同时，一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨了12倍。

随着市场成交的日益活跃，深圳楼市正进入到一个狂热的成交高峰期，而“日光盘”的出现，便是这一时期的显著特征。

10月19日，深圳迎来了“9.29”新政后的第二个“日光盘”——中建观玥名邸项目，开盘当天便宣告售罄，成为新政后的现象级网红盘，是深圳楼市“止跌回稳”的模范典型。

对于当下的深圳楼市来说，“日光盘”的聚焦效应远大于一些政策的推出，对很多人意味着供不应求，对市场预期也有着极大的提振效应。

据悉，中建观玥将于11月底加推，在延续首开的高标准之外，又带来了全新的户型选择，预计在新政效应的助推下，将再一次引爆深圳楼市的购房热潮。

一．中建东孚入深首作，央企基因打造真正的“好房子”

2024年以来，官方层面频繁发出明确信号，鼓励房企将重心放在建造高质量、高品质的“好房子”上，这也预示着房地产行业正在步入一个以品牌力和产品力为核心竞争力的新时代。

中建观玥的开发商中建东孚，作为中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的骨干企业，承袭着中国建筑的优秀基因，自济南起步，于上海深耕，这些年来一直坚持聚焦高能级主流城市，布局皆在长三角、京津冀、粤港澳、西成渝等重点发展区域。

截至目前，中建东孚已布局核心一二线城市项目百余个，总开发面积超过4000万平方米。2024年，中建东孚位列房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第26位。

并且，中建东孚还拥有房地产开发和物业管理双一级资质，在开发业务之外，目前已形成东孚商务、东孚商业、东孚公寓、东孚酒店及东孚康养“4+1”综合发展业务体系，并荣获2023中国商业地产公司品牌价值TOP10。

在住宅开发领域，中建东孚紧密围绕客户需求，强调产品为核心的理念，升级打造了“御、熙、境”+“中建芯”系的“3+1”高端产品新格局，每个系列都各具特色，满足人们对家的多重向往。

作为中建东孚进入深圳的首个项目，中建观玥秉承精工产品基因、以人居美学为原则，力求将产品细节做到极致，延续“境”系理念，更加关注当代年轻时尚的人居需求。

在外立面的设计上，中建观玥以深圳“鹏城”的简称为灵感，以大鹏展翅为立意，通过竖向的挺拔线条和飘逸的屋顶构架，构造出建筑蓄势待飞的灵动形态，层次分明、挺拔硬朗的金属线脚，强化了精工细作的视觉印象，整体呈现出一种现代典雅的立面形象。

楼栋布局上，项目采用点阵式错位分布，拉开楼栋间距，做到户户皆可观景的同时，也增加了房间的光照及通风，让居住更加舒适。

在小区公共空间的设计上中建观玥也颇具巧思。项目的园林以现代度假风格为基调，精心规划了“景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂”五重归家礼序，风雨连廊联通住宅架空层，串联起多重主题景观空间提供多元社交休闲场域。

社区兼具森林魔方主题儿童乐园、康养花园等老少皆宜的公共运动空间，着力营造出智趣交融的社交殿堂，满足当代人居的全方位需求。

二．凤凰城正芯，集萃一流配套为一体

除了品质外，衡量"好房子"的关键因素还在于地段。

光明作为深圳最年轻的行政区，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心全新定位和重要使命，2023年的区域全年生产总值已突破1500亿元大关。

近年来，尤其在深圳地铁6号线通车后，便捷了区域交通的同时，也拉近了光明区到深圳市中心的距离，成为不少深圳人购房的优选区域，承接着福田和南山的部分外溢购买力。

中建观玥项目所在的凤凰城板块，位于光明科学城的核心区域，是光明“核心中的核心”。

光明科学城占地面积约等于9个南山科技园，总投资金额约等于34个南山科技园，目前已进驻5家产值超百亿企业、逾21家本土上市公司。

根据光明区的十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心，板块发展潜力巨大。

而纵观整个光明区，无论是新居住群还是公建配套，凤凰城板块都是光明目前最好最新、也是最成熟的，集光明政务行政、人文、商业、生态等全维资源为一体。

在交通出行方面，中建观玥可谓四通八达。

项目距离2026年开通的地铁13号线德雅路站D口（在建中）约100米远，仅一路之隔。届时，待地铁开通后，业主便可乘坐13号线，7站直达南山各个重要的科创园区，白领IT人士将大大缩短通勤时间。

同时，也可以换成地铁6号线，抵达福田、罗湖等核心区域，或者1站到达光明城高铁站，前往香港、广州等湾区城市，十分便捷。

生活配套上，项目2公里内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，以及在建约66万平方米高铁商圈；生态环境上，项目1公里范围内有虹桥公园、新城公园、明心园、百花园四大公园，业主在空闲时可以陪家人去公园赏花散步，十分宜居。

另外，在许多家长最为重视的教育问题上，中建观玥打造了多层次的教育矩阵。项目自带了1所6班制幼儿园，为孩子们提供了启蒙教育的温馨摇篮；周边还有多所知名学府，如一路之隔的深圳实验光明科林学校，南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等，可以满足不同阶段孩子的成长需求，教育氛围也十分浓厚。

三．超高得房率，诠释理想生活的进一步可能

户型设计上，中建观玥同样诚意满满，项目也是光明首批按照深圳建筑新规设计的新盘。

在10月份的首推产品中，中建观玥将80平的房源做到三房两卫、89平的房源做到了带6.3米的超级大阳台，得房率超过95%，甚至部分房源还达到了100%。

对比当下的深圳楼市，这样的得房率在光明、乃至深圳的其他核心区的稀缺度都不言而喻，性价比更是不必多言。

据悉，此次11月底加推的新品也将延续首推产品的户型优势，为82-89平方米的3房2卫户型，得房率也将达到90%以上。

具体来看，82平和84平的“揽星”和“揽御”户型，主卧采用双飘窗设计，并将飘窗的进深加大到了80cm，不仅扩大了居室空间感，也让户型整体呈现出无比通透的采光与通风效果；套房的设计，在守护生活私密度的同时，也让房子拥有了更多元融洽的空间场域。

而竖厅格局、客厅与餐厅一体化的格局，在提升了空间的实用性和舒适度的同时，也打通空间的边界，方便家庭成员之间的互动沟通，为各种家庭场景的实现提供可能。

89平的“观启”和“观锦”户型则更加彰显尊崇生活的气度，超大的景观阳台可以打造成全家人的欢聚小天地；同时，梦想家的舒适户型，让客厅更加方正，空间利用率也极高。

总的来说，中建观玥兼具好产品、好地段、好的开发商为一体，在集齐了光明区所有的核心价值点的基础上，又以国匠的实力精心打造，革新了理想人居标准，为居者营造了一个舒适立体的生活方式。

在地产行业进入品质竞赛时代后，唯有像中建观玥这种将产品做到极致，才有可能赢得生机，而项目首开的“日光”战绩便是对此最好的证明。

在当下楼市这股热潮中，每一个细微的波动都牵动着购房者的心弦。如今，中建观玥周边的中海时光境、华润润曜府等项目已率先在10月底掀起了涨价风潮，平均涨幅达到了4000-5000元/平，这也传递出一个信号：优质房源正在加速升值，购房窗口正在悄然收窄。

此次中建观玥加推的新户型产品，对于想要上车光明的购房者是一个不可多得的机会，建议感兴趣的朋友把握时机，抢先一步入驻，开启对未来美好生活的布局。

免责声明：文中对于周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。