文 | 郭梦琪

近日，合肥城建发展股份有限公司发布公告，宣布其全资子公司合肥城建新站置业有限公司、控股子公司合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司以及全资孙公司合肥工科置业有限公司，分别与合肥市合美房屋租赁有限公司、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司、合肥承悦房屋租赁有限公司正式签订了《商品房买卖合同》。这一系列合同的签订，标志着合肥城建一次性出让了2318套商品房，交易金额高达33.32亿元。

2318套商品房“一键”签约

根据买卖合同的具体内容，合美租赁将购买新站菁华里项目的869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁将购买东樾里项目的665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁则购买尚阳里项目的784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。

值得注意的是，在签订上述商品房买卖合同的第二天（11月23日），合肥城建还发布关于拟公开挂牌转让控股子公司肥西康居70%股权的公告，本次交易的标的股权挂牌转让底价为1.39亿元。若这些房源和肥西子公司股权能够成功出让，合肥城建将共计收回34.71亿元资金。

城建财报承压，楼盘去化难题凸显

合肥城建此次大手笔抛售房产的背后，大概率是其在财务报表上承受的巨大压力。据合肥城建三季度报显示，前三季度公司实现营业收入54.33亿元，归母净利润8810.91万元，同比下降67.11%；扣非净利润8071.16万元，同比下降67.62%；经营活动产生的现金流量净额为-5.19亿元。这样的财务数据，无疑给合肥城建带来了巨大的经营压力。

加之近期合肥土地市场遇冷，国企拿地成了今年合肥托底的主流，合肥城建先后竞得新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块，包河BH202427号地块、总计约20.53亿元；此外合肥城建还将代建琥珀·荃湖项目。所以短时间里连续出手拿地，如此巨大的资金压力，不排除会将商品房“甩卖”，来换取资金上的宽裕。

除此之外，合肥城建还在谋求产品力方面的提升。这也导致自身的债务压力上升。前一段时间，曝光规划的合肥城建新站02、03地块，拟建设大量叠墅、洋房，还有几栋第四栋住宅产品，这些新的产品开发，也将对企业资金带来压力。

除了财报不佳外，被收购的三个楼盘也面临着去化难题。琥珀菁华里、琥珀东樾里和尚阳里三个项目均属于刚需区域、刚需板块，且产品定位也为刚需产品。然而，这些楼盘在开盘后的去化情况并不理想。琥珀菁华里、琥珀东樾里自2022年开盘以来，分别规划1137套、848套，截止到收购前，分别去化268套、183套。而尚阳里则在2023年开盘，规划849套，开盘一年多仅去化65套，这样的去化速度，无疑让这些楼盘成为了合肥城建的“老大难”项目。

面对财报压力和楼盘去化难题，合肥城建选择抛售房产以回笼资金，无疑是一个明智之举。而此次接盘的房屋租赁公司又是何方神圣？

国资平台“接手”，政府政策“护航”

据天眼查消息，此次接盘的三家公司——合肥市合美房屋租赁有限公司、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司、合肥承悦房屋租赁有限公司，均为当地国企，且为国资100%控股。这样的股权结构，使得此次交易在某种程度上成为了政府出手收购库存商品房的“典范”。

据了解，这些被收购的商品房将用作租赁用房，以满足城市租赁市场的需求，而这一交易的背后也少不了政府的背书。早在今年5月份，合肥的去库存地方平台正式运作，合肥市建投集团下属合肥市安居控股集团股份有限公司正式揭牌。

随后在今年9月合肥安居集团便发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，向全市征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。这一政策的出台，不仅为国企收购商品房提供了合法的依据，也为解决城市住房问题提供了新的思路。此次合肥安居集团直接大笔一挥，直接收购了合肥城建旗下的两大楼盘，无疑是对这一政策的有力践行。

除了地方政府出手，据中国人民银行安徽省分行消息，人民银行已设立了3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一政策的实施，不仅有助于推动商品房市场去库存，还能够满足更多工薪收入群体的住房需求。

结语

对于合肥城建而言，此次交易不仅缓解了其资金压力，还为其后续的土地开发和项目建设提供了有力的支持。而对于整个合肥楼市而言，这一交易则预示着一种新的去库存路径的出现。通过国资平台的介入和政策的支持，商品房市场或将迎来更加健康、稳定的发展。