界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州楼市成交量创下20个月创新高，800万以上二手房赶超2021年巅峰。

根据杭州贝壳研究院数据，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

总体来看，截至目前，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，已经超过了去年的6.88万套。

二手房成交结构显著变化，改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。

根据杭州我爱我家数据，置业面积趋势上移。契税政策调整，面积段从90平米提升至140平米，大幅提升了90平米以上置业的需求活力，90平米以上房源成交环比上升1.93%，其中90-140平米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

同时，购房总价梯度上行。11月份呈现明显的总价梯度上行趋势，其中最为引人注目的是200万元以下低总价房源的成交占比缩水3.66%。反之，200万以上各总价段房源成交趋势几乎都在上移，其中400-500万总价区间上升最明显，环比上升1.34%。

我爱我家数据还显示，11月份，800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万及以上的住宅占据半壁江山，共计成交207套。这一数据虽表面看似平缓，实则已“低调”创下今年迄今为止的最高成交纪录，更赶超2021年3月楼市巅峰时期的200套。

具体看，在800万（含）以上高端住宅市场中，一大波明星楼盘成交表现非常亮眼。保利澄品以15套的成交量荣登榜首，套均面积152平米，均价6.67万/平米；江明月朗园以14套成交，均价6.9万/平米紧随其后；融信保利创世纪、日耀之城均以9套成交并列第三。除此之外，杭州壹号院、翡翠海岸、御道江河汇流公寓、锦尚和品府、观品名寓、玉润钱潮府等小区，皆以7至8套的成绩稳居高端成交榜前列，充分展示了各自在高端市场的竞争力。

在更高层级的千万级（含）以上住宅（含别墅）市场中，主要由江明月朗园（10套）、御道江河汇流公寓（8套）、翡翠海岸公寓（8套）、杭州壹号院（8套）、桃花源别墅（6套）等强改善置业区小区撑起成交“大梁”。

11月，卖的最好的住宅小区仍然是亚运村的绿城桂冠东方，以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。卖的第二好的翡翠城，尤其是次新的四期产品即140平米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。11月成交量排名前20的二手住宅小区名单上，几乎已经看不到市中心老破小的身影。

根据杭州市场人士，杭州二手房成交结构的变化主要是契税新政刺激了改善需求大增。

在成交量和成交结构的显著变化下，杭州二手房均价已经明显上涨。11月15日，国家统计局发布了70城的10月房价，杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8%，位列第二名，仅次于北京。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

根据杭州贝壳研究院院长上官剑，目前市场已经出现了连续两个月的回暖，楼市的预期正在悄然发生变化，新增挂牌量连续两个月实现下降，房东心态慢慢冷静，抛售减少。二手房需求又影响到新房市场，新房也回暖明显，新房又给二手房带来正向的效果，考虑政策效力的衰退，市场一批性价比房源优先被去化之后，愿意接受更高价格的会较少，预计12月成交量会减少。但总体上看，2024年杭州楼市会维持较好的成交量。