文 | 张馨仪

在青岛城市建设日新月异的进程中，土地市场始终是各方瞩目的焦点，而近期青岛第六次土拍中的城阳地块更是其中的“重头戏”。据悉，此次出让的地块不仅位于城阳中心城区，紧邻碧玺园，而且其低容积率、高绿地率等优势，使其在众多地块中脱颖而出。

从地价走势来看，此次竞拍地块起拍楼面价高达 7010 元/㎡，超越了之前海通青特汇豪兰亭保持的 6866 元/㎡的最高楼板价。这般高价起跳，无疑彰显出对该地块价值的“高期待”。

从土地价值评估维度看，其价值支撑源于多维度因素的坚实构建。近年来，城阳区在城市发展的征程中高歌猛进，在城市配套、产业引入等层面发力显著，夯实了土地增值根基；同时，这也折射出对当下及未来楼市供需格局与价格走势的预判，出让方笃定其稀缺属性可支撑高价。

容积率仅 1.1，这在城阳区土拍市场近年数据中堪称新低。低容积率意味着在这片土地上，建筑密度将大幅降低，未来有望呈现出更为宽敞、舒适的居住空间，可能是高品质的低密度洋房、别墅类产品集群。这对于追求生活品质、向往私密居住环境的购房者而言，充满吸引力，也契合着当下城市规划中绿色、宜居的建设导向，有助于打造区域人居环境新标杆，提升城市风貌与形象。

周边配套犹如为其镶上的“金边”，交通上临近主干道、公交线路交织，编织便捷出行网；教育与医疗资源丰富，从幼儿园到中小学优质学府林立，地块周边有3处规划街道级卫生服务中心和2处规划养老院；文体设施完备，公园、体育馆等满足休闲健身诉求；商业配套成熟，商超、街区簇拥，生活便利性拉满。这一切让地块先天自带“流量”，成为开发商眼中的“香饽饽”。

回顾城阳近年来的土拍市场，其热度和变化引发关注。如前不久刚刚出让的出让的城阳前桃林地块，成交楼面地价5020元/㎡，被海通&青特联手斩获，该地块与此次第六次土拍的地块在区位和配套等方面有一定相似性，但此次地块的楼面起拍价更高，反映出城阳土地市场的价值不断攀升以及市场对优质地块的认可和追捧。

而对于开发商而言，成功打造标杆项目，可在区域树立品牌口碑，抢占市场份额先机，尤其在周边竞品环绕下，差异化竞争优势关乎生死存亡。

从城阳区土地出让的大格局来看，近三年中心城区共出让住宅用地 8 宗，计容建筑面积近 47 万㎡，整体处于稳步开发、有序供应态势。

而此次新地块入局，恰似在棋局关键处落子，体量虽小却能量巨大，牵一发而动全身。

短期看，土地成交价格将直接影响周边在售项目定价策略，或引发价格波动上扬，带动市场热度攀升；长期而言，若项目高品质交付，会重塑区域居住品质天花板，吸引更多高净值人群流入，提升区域楼市整体调性，反之，若开发遇阻、产品折戟，对市场信心打击也不容小觑。

青岛第六次土地出让中的新地块，无论是从区域发展、配套设施，还是地块自身优势以及城市规划等方面来看，都具有重要的价值和意义。其顺利出让和开发，将对城阳乃至青岛的城市发展产生积极而深远的影响，值得我们持续关注和期待 。