这两天，深圳的共有产权房火了！

11月29日，深圳首个共有产权房——鸿荣源珈誉府5区正式获批入市。

该项目此次推出了1729套配售房源，其中包含1383套两房和346套三房户型，起售价仅需2.1万元/平方米，首付最低22万元起，申购条件也相对宽松，只需满足深户、深圳社保在缴、单身满30岁即可申请。

这样低的价格和门槛，自然引发了市场的广泛关注。

据悉，自11月30日申购开放以来，售楼处内便人潮涌动，前来看房的人群甚至在场外排起了近一公里的长队。首日到访人数就接近一万人，现场气氛异常火爆，深圳的置业热潮再度被点燃。

那么，作为深圳首个获批预售的共有产权房项目，珈誉府5区究竟有何魅力，能够引发如此大的反响？

深入剖析其火爆的原因，大致可以归结为三大因素：亲民的价格、罕见的全能配套、放心的品质。

一：史上最松申购条件，半价上车西部核心区

在深圳买房，共有产权房一定是那个绕不开的话题。

毕竟，如今的深圳新房均价约7万元/平，二手房的均价也要5、6万元/平的背景下，对于一些小家庭和单身人士来说，想要靠自己的努力买上一套房在深圳安家，简直难上加难。

去年8月1日，《深圳市共有产权住房管理办法》正式施行，这一举措不仅标志着深圳住房保障体系迎来了重要转型，也预示着传统的安居房和人才房正逐步退出历史舞台。

而共有产权房的出现，作为这一转型的核心内容，大大降低了在深圳买房的门槛，让人们不再“望房兴叹”。

这类房子实行政府与个人按份共有产权，申购价格一般仅为同地段、同品质商品房的一半，让购房者能以更低的成本在深圳实现“有房可住”、“有房可买”。

以此次的珈誉府5区为例，项目单价约2.1万元/平方米起，按最小的一套68平方米的两房户型算，总价最低只要143万元左右，算下来，首付22万元左右就能上车，这个价格甚至要低于现在深圳许多东部的楼盘。

除了价格，更为重要的是，珈誉府5区还能实现“流转”。

根据深圳最新政策规定，共有产权房买房满5年，且符合一定条件的，购房人可以申请购买政府所持份额，取得完全产权。

届时，可以选择将房子转为商品房进行交易，并且，转让价格由买卖双方进行协商，这也意味卖家也拥有一定的定价权。

如果5年内遇到经济困难，政府则会以原价回购你的房子，也有托底。

另外，从申购条件来看，珈誉府5区此次也可以说是历史最为宽松的：

两房户型：①一人深户；②社保在缴；③家庭无房（且五年内无深圳购房交易记录）

三房户型：①一人深户；②社保在缴；③家庭无房（且五年内无深圳购房交易记录）；④家庭三人及以上

（注：如单身需在30岁以上，已婚无年龄限制。上述为基础申请条件的描述，仅供参考，具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准）

宽松的条件也意味着珈誉府5区未来可以更灵活的“流转”，只要房子的地段和品质够好，房子的价值就一直在，所以无论是自住还是为未来投资，都会是一个不错的选择。

二：性价比之王，超预期配套顶格拉满

价格之外，区位和配套也是购房者买房时的重点考虑因素，因为房子不仅仅是一个居住的空间，更承载着一个家庭的生活方式和未来成长。

纵观目前深圳在售的保障类住房，无论是人才房还是安居房，价格便宜的位置大多较为偏僻，配套很差；而如果地段和配套稍好一些，价格则普遍较高。

在这方面，珈誉府5区可以说是目前深圳刚需盘的“性价比之王”，堪称是“六边形”战士，无论是地段、交通，还是教育、商业配套都无可挑剔。

首先，从地理位置上来看，项目位于宝安大道与凤塘大道交汇处，属于宝安的福永片区，与沙井接壤。未来等业主入住后，东面可以看凤凰山、万丰湖水库风景，南面可以看立新湖和城市景观，西向可以看商业区，高层还能看海景，而且周边环境相对安静，宜居性比较好。

交通出行上，项目直连深圳地铁11号线塘尾站，可以6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，快速通达南山、福田等核心区域，无论是上班通勤还是周末出行游玩都非常方便。

商业方面，项目自带约50万平方米的城市级购物中心壹方商业，由开发商鸿荣源自持运营，采用“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，比前海壹方城规模更大，业态更加丰富；周边还有18万平方米的海岸城商业，以及在建的宝安首家山姆会员店，为业主提供了丰富多元的消费场景选择。

在许多家长最为关注的教育问题上，珈誉府5区也有着12年“目送式”的教育资源。

项目自带3所幼儿园，还可以申请深圳外国语学校（集团）宝安学校。一路之隔还有建设中的深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区，该校是由宝安区建设，并委托深外教育集团管理的公办九年一贯制学校，也是宝安区引入的首个深圳四大名校，教育资源十分优质。

最重要的是，购买珈誉府5区的共有产权房将与商品房享受同等学位权益，宝安户籍客户初始积分也是105分，家长大可放心。

如此强大的配套阵容，再加上约2.1万元/平方米起的申购价格，真正实现了“抄底的价格享受最顶级的配套”。

三：今年买、明年住，“冠军”的品质有保障

回归到产品本身，鸿荣源5区的表现同样可圈可点。

首先就是交付标准，精装交付，且全体户型保持一致，基本上可以实现“拎包入住”。

每套房子都配备了四合一大门、欧派全屋定制鞋柜、海尔的冰箱、油烟机、燃气灶厨房三件套及分体空调，业主无需额外添置大量家具家电即可直接享受高品质生活。

洗手间采用先进的三分离设计理念，将淋浴区、马桶区、洗漱区独立分开，既提高了使用效率，又保证了私密性和卫生性。

公共空间的配置上，项目选用日立品牌高速电梯，运行速度可达4米/秒，远超市场平均水平，大大缩短业主的等待和乘坐时间，提升居住便捷性与效率。

建筑外立面上，项目采用与同期商品房同样的设计和材质，简约现代；公共区域的营造上，项目以达·芬奇的《密码花园》为灵感，打造了六重景观礼序，约1.7万平方米的艺术主题园林，可以满足全龄段的休闲需求，纵享品质生活的自然与宁静。

户型方面，项目根据不同家庭的需求，提供了68-88平的2-3房户型。

建面约68平方米的2房户型，小面积低总价，是小家庭和单身人士上车的首选，户型方正通透。

两个卧室都宽敞阔绰，丝毫没有局促之感，能够保证每个家庭成员都有一个舒适的私人空间，同时，还采取了东西对流设计，增加采光的同时也兼具通风的功能，更加适合深圳的气候。

建面约88平的3房户型，采取了全南向采光，三卧室均配飘窗，户户空间宽阔，景观视野更加开阔；卫生间的三分离设计，提高了生活的实用性，品质别具一格。

约3.15米宽的客厅开间采取了客餐厅一体化设计，打破了客厅与餐厅两个区域的界限，既让整体空间视觉更加通透宽敞，也让家居空间的设计有了更多可能。

另外，珈誉府开发商的品牌和口碑也是一大亮点。

鸿荣源集团深耕深圳市场30余年，作为深圳本土房企中的佼佼者，拥有非常丰富的开发经验和强大的品牌影响力，无论是龙华还是宝中等项目都受到了市场的高度认可，交付率均超过95%。

珈誉府5区同期的商品房在2023年7月-2024年11月期间，更是深圳的“双冠王”项目，吸引了4000+业主的选择，这一成绩不仅体现了项目的品质和实力，更彰显了客户对鸿荣源的信赖和认可。

目前，项目的部分主体已经基本封顶，预计交楼时间在明年的12月底。也就是说，现在购房可以实现“今年买，明年住”，等待期无需太久，且现场也基本是“所见即所得”，购房者可以安心很多。

结语：

总的来说，珈誉府5区作为深圳首个共有产权房项目，以其高性价比的价格、超预期的配套、“冠军”的品质和口碑赢得了市场的广泛认可。

如今，项目正在火热申购中，申购时间截止12月15日。如果你也在寻找一个性价比高的安家之所，那么珈誉府5区无疑是一个不容错过的选择，建议抓住这个机会，开启美好生活的崭新篇章！

（免责声明：文中对于项目周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺；学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。）