文 | 都市时报  杜晓霞

克而瑞数据显示，上月，昆明主城商品房成交4010套，成交均价约12028元/平方米，环比上涨5.58%，同比下降3.54%。整体来看，上月昆明新房环比呈现量跌价涨态势，但受益于远郊学区项目降价，成交量仍超国庆前市场。

主城商品房

去化周期37个月

从商品房存量（含住宅、别墅、公寓、商业、办公）来看，截至今年11月，昆明主城商品房市场存量1348.30万平方米，去化周期37个月。

11月共计有10个项目取证供货，主要为邦泰花园城、万科都会半岛、龙湖·山海原著、绿城云筑臻邸、雅居乐中央雅府等在售项目补货；成交主力筑友双河湾、万科桂语东方、保利天珺等项目持续热销带动存量降低。

分区看，官渡区存量近390万平方米，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块内，区域在售项目众多，库存长期高企（库存量过高）。其余各区存量集中300万平方米以下，其中盘龙区存量284.32万平方米，去化周期达57.27个月，存量集中于江东永和府、白沙理想居、中海汇德里等。西山区存量集中于润城、华发项目，项目大盘开发，凭借区位、学位优势去化有序，去化周期30.50个月。呈贡配套落地性欠佳，项目多为以价换量，截至目前去化周期仅32.89个月。五华单盘存量集中在10万平方米以下，项目长期低存低销，去化周期50.91个月。

主城商品住宅存量降低

从商品住宅（含住宅、别墅）存量来看，截至11月，主城商品住宅存量484.77万平方米，去化周期17.7个月，11月有9个项目供应，其中万科都会半岛、绿城云筑臻邸为新入市项目，此外多个项目补充货包顺销。成交主力项目集中在万科桂语东方、保利天珺，综合产品力强带动成交上涨。书香云海、昆明湖、万科公园城市等学区房持续释放优惠带动走量。

分区看，官渡区库存高企，达148.39万平方米，存量集中于城市边缘板块大盘，项目高存高销模式去化周期16.40个月。盘龙区存量集中在白沙理想居、江东永和府、中海汇德里，去化周期受俊发项目影响达27.60个月，西山区存量集中在华发、筑友等热销项目，项目有序去化，去化周期仅15.34个月，呈贡区存量 72.2万平方米，仅中交锦澜府、兴港上锦湾单盘存量近10万平方米，区域项目低价走量，去化周期13.67月，五华低存但低销，去化周期维持在20个月左右。

虽然上月昆明主城商品房供销量环比下滑两成，但是成交量仍超国庆前月度量，市场有回暖迹象。

上月昆明商品住宅成交量环比下跌26%，但仍高于均值2万平方米，均价受南市改善项目带动微涨。

二手房挂牌均价由降转升

二手房市场方面，截至11月，共计新增挂牌54974套，环比上涨2.97%，挂牌均价12535元/平方米，环比上升8.13%。   分区看，五华区累计挂牌量稳中有升，西山区、盘龙区、官渡区11月大量房源上架，挂牌量分别增长2.3%、3.38%、4%，呈贡区新增挂牌量增3.43%。

挂牌价格由降转升，西山区涨幅达12.75%在售主力融创文旅城、润城等次新高价楼盘挂牌带动上升；官渡区涨幅达13.62%，在售主力山海湾8号、招商雍锦湾大面积改善产品挂牌占比提升，带动价格上升，呈贡区、五华区均价小幅变动，盘龙区均价涨幅3.03%。

克尔瑞数据预判，11月昆明主城区一、二手房量跌价涨，12月新货入市叠加年终让利冲刺，预计量涨价跌。