文 | 酒管财经

业内一直流传着一种说法，陕北榆林民营企业家手中大概有超过1000亿的资本，也有可能比这更多。

手中握着几个、几十个小目标的陕北煤老板，接下来投什么？

他们近期的动作给出了答案：买酒店，还得是高奢酒店。

近在咫尺的省会西安，是他们“扫货”的第一站。

近期，接盘华侨城拿下西安太平坊核心地块，并签约希尔顿奢华品牌LXR中国首店的神秘业主，正是来自陕北榆林的煤老板。

《酒管财经》注意到，近年来，西安丽思卡尔顿、W酒店、凯悦、大景长安城堡等极具辨识度的高奢酒店，背后都有陕北资本的身影。

如今，随着陕北煤老板再度回归，西安这座高端酒店的“西北第一城”又要开启“暴走”模式了吗？

01 陕北煤老板独爱西安高奢酒店

近日，希尔顿集团与中鼎国盛（陕西）置业签约，宣布在古都西安打造LXR酒店及度假村。

这次签约，既标志着LXR品牌首次登陆中国。

LXR与华尔道夫同属于希尔顿奢华品牌序列，目前在亚洲已开业的分号仅有京都和巴厘岛两家。

自希尔顿推出LXR品牌后，成都和天津都曾相继传出落地消息，然而几经波折便未再有后续。

而比起这桩签约新闻，外界更关注的则是业主——中鼎国盛。

能从华侨城手中接盘，没有国企、央企背景，也不是金融出身，居然是一家陕北民企。

如此霸气，这家民企是何来头？

通过股权穿透图显示，中鼎国盛背后的大股东为神木市凯奥商贸有限公司，经营范围为矿山机械、五金交电、兰炭、焦粉等。

说得通俗一点，就是来自陕北的煤老板。

作为西安的“城市会客厅”，发展已二十多年的曲江新区，可开发土地已屈指可数。

坐落于大雁塔和大唐不夜城等众多西安文旅王牌间的太平坊，因其地段稀缺性，一直成为业内关注的重点。

稀缺地块需要地标型高奢酒店，但开发成本也是天文数字。

以LXR酒店所在地块的曲江太平坊为例，其成本就按“总投资÷总面积（地上+地下）”来计算，就是29.1亿÷10.6万平米≈2.7万/平米。

如此大面积的重资产酒店持有，当下似乎也只有豪横的煤老板们能做到了。

近年来，坊间一直戏称，西安曲江是陕北的第二故乡。

还有一种说法是，陕北资本托举起了西安曲江，而陕北口音也被称之为西安的“贵族口音”。

这句话不无道理，毕竟转一圈曲江南湖，有半圈都是陕北籍。

在这批高奢酒店围猎者中，陕北“煤老板”以高频次、大手笔频繁出现在大宗交易中。

不止是华侨城，陕北资本还从金茂、富力、雅居乐、碧桂园等企业的手中收购了多座高星酒店。

今年年初，西安南门外的君乐城堡大酒店（原长安城堡大酒店）易主，被一家榆林能源公司接盘；

去年7月，位于曲江南湖湖畔的西安凯悦大酒店被同样来自陕北府谷温姓煤老板收入囊中；

而陕北煤老板的眼光，远不止在西安。

据不完全统计，近两年超过30宗酒店的收购，背后都有陕北榆林资本的身影。

《酒管财经》梳理发现，这串名单中包括：丽思卡尔顿、W、凯悦、盛美利亚、万丽、大景长安城堡、奥体皇冠假日以及众多在建的高端酒店（华尔道夫、瑰丽、高新四季、荣民壹号威斯汀等）。

陕北的煤老板们为何如此钟情于西安的高奢酒店？

西安某国际酒店集团的区域开发调侃道，陕北的煤老板更认大牌，喜欢有大LOGO且能彰显实力的东西，开一家高奢酒店跟银行打交道，贷款之类的事往往更容易搞定，高奢酒店如同一种信号，让周围人对自己的实力服气，有面子，好办事。

还有一位榆林煤老板曾直言，流动的才是钱，存在银行的只是数字，炒股票、玩基金，我们榆林老板几乎都是被人玩的料，买酒店还是一个比较稳妥的选项。

煤老板们纷纷入局西安高端酒店市场，当然也各有所图：

1、投资，让钱动起来，可能能赚更多，一线城市核心地段的高奢酒店就是不错的标的；

2、煤炭的黄金期并不持久，不能在煤炭产业“一棵树上吊死”；

3、加速大宗市场出清，抄底高端酒店物业，未来持有能从中获利。

当然，其实也是放手赌一把，就赌高端酒店市场能像煤炭一样再次回春。

02 高奢酒店“首店”扎堆抢滩西安

前面也提到了，陕北煤老板接盘华侨城，拿下了希尔顿顶奢酒店品牌LXR的中国首店。

而在西安落地高奢酒店“中国首店”的国际酒店集团，远不止希尔顿一家。

业内人士认为，高端酒店的高度聚集地特征明显：

一是经济发达或者极具活力地区；

二是文化和自然资源稀缺。

作为西北地区首个GDP破万亿的省会城市和世界文化古都，西安一直都是国际酒店品牌的“必争”之地。

近些年，随着城市地位的不断提升，让西安逐渐成为国际旅游目的地和酒店需求量排名靠前的城市之一，由此诞生了不少西北和中国首家。

曲江南湖的W酒店是目前亚洲体量最大的w酒店；

高新丽思卡尔顿酒店是西北第一家丽思卡尔顿酒店。

西安印力诺富特，是品牌焕新后的第一家大中华区旗舰店；

西安万象城的柏悦酒店，是西北第一家柏悦品牌；

芮峭奢选温德姆的中国首店也落户在西安的西咸新区；

拉长时间线来看，西安第一家五星级酒店是东二环边1985年开业的西安金花大酒店，这也是西北地区第一家五星级酒店。

1985年、1990年和1991年，西安分别迎来香格里拉（全国第二家）、凯悦（全国第二家）和喜来登（全国第三家）的开业。

实际上，直至2000年之前，西安的五星级酒店屈指可数，除了金花大酒店之外，只有建国饭店、凯悦酒店、喜来登大酒店和君乐城堡酒店。

西安高端酒店市场的爆发式增长，是在2000年之后。

2003-2010年西安共开业了14家高端酒店，2011年至2019年更是开业了51家高端酒店，2020年之后保持着每年3-5家的开业频率。

高端酒店10年狂开51家，北方城市除了首都北京应该无人能出其右。

根据不完全统计，目前西安共开业79家高端酒店。

从目前西安高端酒店的分布来看，主要分布在高新、曲江、浐灞这三大板块。

高新以商务人群集中为主，曲江以旅游资源为主，浐灞则依托于西安国际会展中心、西安国际会议中心、西安奥体中心等文体资源成为西安新兴的高端酒店聚集区。

《2024西安市酒店行业发展白皮书》中显示，截至2024年11月，西安市拥有各类酒店8651家，其中高星级酒店数量持续增长，国际知名品牌酒店不断进驻，西安酒店业呈现蓬勃发展态势。

此外，白皮书还指出，从区域布局来看，高端酒店版图已从传统老城区扩展至高新、曲江、浐灞及港务区等新兴区域，形成了多中心协同发展的态势。

据不完全统计，西安未来两年预计还有华尔道夫、四季、瑰丽、柏悦等12家奢牌酒店入驻。

不止国际品牌，华住、亚朵等本土中高端品牌同样青睐西安。

今年6月，亚朵4.0见野首店——西安南门亚朵酒店开业，亚朵1.0从西安出发，到亚朵4.0见野再度回到西安，足见其对西安市场的重视。

此外，西北市场首家城际酒店目前也已落地西安大明宫板块，目前处于装修阶段。

根据Lodging Econometrics（LE）发布的《2024年第三季度中国在建及规划酒店项目趋势报告》，截至2024年三季度末，中国筹建酒店共有2793个项目，筹建酒店数量最多的城市依次是成都、上海、广州、杭州和西安。其中，西安筹建酒店数量达到91个。

不难发现，西安高端酒店数量依旧维持爆发性增长态势，依旧是国内外酒店集团抢滩登陆的核心目标。

当下的西安仍处于快速发展阶段，正逐步成为国际旅行目的地，高端酒店吸附力还在增强。

同时值得注意的是，陕北的榆林GDP仍在高歌猛进，已是西北第二、中西部非省会第一。

还是那句话，虽然多年江湖上没有哥的传说，但是哥归来仍是王者。

高奢酒店“核心地段+超高投入+资产持有”这种高门槛投资，当下也就煤老板们有意愿也有能力掏出真金白银。

毫无疑问，西安高端酒店市场还有更大能量，而陕北煤老板的传说也将继续流传。