“外省人打飞滴来定房”“让昆明城北客户扎堆转战城南”“一个月狂卖了4栋楼”……开发接近半程的昆明会展片区，又要再次“狂飙”了。

十多年前还是一片荒芜，如今片区总体经济效益早已实现上百亿，是面向南亚和东南亚经济核心区的“黄金热土”。

再现大规模集中供地潮，环湖开发的主战场烽烟再起

临近年关，昆明却意外迎来一波土地集中供应潮，19宗共617.6亩土地上架，起拍总价达34.8亿，主要集中在官渡区。

不出意外的是，本轮供地中有234亩住宅和商业地块，都位于滇池前湾都会区规划范围内，占了总供应量的将近四成，体量、规模，可都不小。

低迷的土地市场背景下，上一次会展片区如此大规模供地，时隔刚好一年，却震耳发聩。

据克而瑞发布的数据显示，会展片区住商办土地供销集中在2020年以前，2019年创供应峰值，受疫情叠加市场下行影响，2020年起板块连续三年无土地供应及成交。

直到去年年底，万科犹如逆势中的“一束光”，接连两次出手，将合计约150亩的土地拿下。

纵观当前的昆明城市发展格局，能够提供大量土地进行集中开发的区域，其实并不算多。

随着昆明城市建设的推进，草海、滇池国际度假区开发已近尾声，能用土地所剩不多，会展片区成为了主城最后一个临滇且可连片开发的区域。

北接巫家坝，南临滇池，整体地势开阔平整，也是主城连片开发面积最大的区域之一。

也就是这个滇池会展片区，从南博会定址开始，成为了昆明主城向南的第一站，被安上了“加速器”。

2017年起，会展板块开发提速，房企加速拿地进驻，万科、中海、招商、金科、蓝光、恒大等多家一线房企抢滩布局。

尤其自昆明滇池国际会展中心建成使用后，板块价值日益显现，区域土地市场竞争激烈，楼板价逐年上涨。

如无意外，这一次的234亩地，将再掀会展片区土地争夺战。最终，又会花落谁家呢？土地刚上架供应，就把期待值拉满了。

会展片区开发进度过半，发展格局初具规模

在本地人的记忆里，2018年以前，这里还是一片大荒地。

如今，曾经的很荒凉，零星散落的村庄，蜿蜒复杂的路网，都已成为历史。曾经的很多生地变成了熟地，这个交通不便的城郊变成了宜居之地。

一个有着国际都市核心区的版图愿景正在慢慢铺展开来，高端、改善、国际化的未来城市格局雏形初现，板块内教育、商业、休闲配套已基本完善。

依托环湖东路、广福路、昌宏西路、珥季路等城市干道，形成完善、覆盖面广的内外交通网路。地铁5号线已于2022年6月正式开通运行，会展片区加入地铁路网。

另据公开信息显示，预计明年年底，目前昆明唯二尚在正常施工的地铁2号线延长线即将建成通车。北至北部客运站，横穿同德昆明广场商圈、市中心恒隆广场商圈、昆明站核心交通枢纽，南至滇池国际会展中心、大渔片区。

用最快捷的地铁，为昆明打开一条直连南北城市主干道的“新高速”，路程将缩短至少20分钟，一路上串联着昆明最繁华的高价值地段，半个小时直达市中心，一个小时通达全城。

远期规划中，还有地铁7号线、8号线、南北快线，路网格局大局已定。

片区内的公交路线也增至十余条，还具有滇池、盘龙江、湿地公园等强景观资源；有云大附属会展学校、昆十二中环湖校区、中加国际学校等品牌院校教育资源；有周边滇池国际会展中心、王府井旅游商贸小镇商业环绕。

从全龄段教育配套到商业配套，从路网格局到居住氛围，逐一落地。人来了，路通了，商业有了，烟火气更浓了。

一场始于6年前的潜心谋局

回望来时路，会展片区已建待建的会展中心、公园、学校等配套设施和楼盘开发，用掉的土地已超过一半。

而在会展片区的提速发展之路上，充满着许多积极助力，万科便是其一。

更准确得说，如今会展片区所呈现的城市界面，万科的功劳占了一半。

短短几年时间里，持续重仓，是万科在会展片区不变的动作。

与众多抢滩会展片区的房企所有不同，自从将目光锚定在这一区域，万科想的很明白。

事实上，自2015年开始，万科紧随昆明城市发展脉络布局南市区。

2016年，万科与昆明市/区政府达成战略合作协议，率先落子银海泊岸。

2018年短短一年左右，万科就在会展片区布局了万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市五个项目，后也被统称为“滇池前湾都会区”。

2020年万科提出了“大南城”的概念，会展片区随后被定义为“滇池前湾都会区”，北至广福路，南至环湖东路，东起万科银海泊岸，西至云秀路。占地基底面积约17平方公里，其中可开发用地约5515亩，万科合作开发面积约3852亩。

滇池前湾都会区以“三江两轴一湖两核心”为空间发展格局，面对超级庞大的开发体量，以及超前的未来社区设想，万科将其在会展片区的谋局一分为三，分则各有定位，合则依旧是一盘棋的模式发展。

其中，临近滇池最近可开发区域便是万科500里所在的区域，即会展半岛区，是主城唯一的一个深入滇池的区域，被誉为滇池上的皇冠。三面临水面积约9平方公里，拥有约12平方公里的湖岸线。可远眺西山，漫步滇池，且公园环绕，是昆明最好的高端住宅区。

万科500里项目耗时6年的布局和开发下，片区配套、产业、人口导入都已逐渐成熟。项目的大面积连片开发，几乎占据了会展半岛区的半壁江山。

据了解，截至目前，万科500里已先后经历5次集中交付，总规模达4000多户业主入住。按每户3人计算，就为片区带来了约1.2万的人口导入。

更重要的是，片区内的学校、商业、路网、各项城市配套等，伴随着陆续交付，已初具规模。

万科出资7.23亿建设了官渡区规模最大的“三名工程”，引入144班的上海师范大学附属官渡实验学校早已开学，15年海派教育名校包含了从小学到高中的全龄教育阶段；还引入了艾诺滨江幼儿园、艾尔西幼儿园（500里分园）、艾尔西幼儿园（大都会分园），填补片区教育资源紧张的空白，不仅仅规模上实现超越，在教育质量上也有相应保障。

3公里范围内，约12万方城市级商业王府井奥莱小镇已呈现。万科自己也在加速建设约8580㎡社区级桂语小篆街商业，中期还将结合地铁2号线规划TOD片区级商业。

据相关数据统计，未来待开发住宅总面积约275.6万㎡，商业约25.7万㎡，教育用地约8.5万㎡（24班小学+27班高中）。其中，待拆迁开发住宅面积约165.4万㎡，商业约16.7万㎡；待开发净地住宅约110.23万㎡，商业约9万㎡。

生长中的万科500里，未来还有很大的发展空间，住宅用地体量依然庞大。

规划中，还有多个教育用地、商业用地的开发在途，人口的导入也将是成倍数级的增长。

空间意味着未来，一数一数二的超级社区还不是完全体

按照规划，整个“滇池前湾都会区”东至云秀路，西至盘龙江，北至广福路，南至环湖东路，占地面积约17万亩，其中万科合作开发面积约2826亩。

如此庞大的规模，可以说涵盖了昆明南市区的半壁江山。

最近纯新入市的万科桂语东方所在地块，属于整个500里项目的“心脏地块”。总建筑面积约11万方，容积率3.2，绿地率40%，建筑密度24.98%。

首开就劲销3亿+，入市一个多月，去化已超三分之二，仅剩不到80套房源，是昆明近3年来最好的开盘。

从地块来看，万科现已“基本锁定”4个地块，短期内还有4个地块待开发。中长期来看，片区内未来还有200-300万方土地可开发。

据悉，截至目前万科500里·桂语东方所在会展片区，以及万科公园城市所在飞虎片区土地已全部完成拆迁工作，土地均为待开发净地。这也意味着，一旦进入开发，推进速度也会将十分迅速。

如此迅猛的去化速度加持下，可以推测未来万科桂语东方的开发进度将再现“万科速度”，只快不慢，或许仅需3年左右的时间，会展半岛区将“大城已成”。

片区内仅剩的痛点，在商业资源方面的欠缺，项目也早就规划有总体量为8580㎡的桂语小篆街，近200家商户，三大主题市集，涵盖滇派美食、休闲生活、乐活便利等。

据介绍，桂语小篆街将于下个月开业。

桂语东方小区门口的小篆集约2980㎡，涵盖餐饮、娱乐、健身、超市等多家社区商业。目前已有50+商家品牌进驻，包含霸王茶姬、德克士、711便利店、一心堂等，以及农大咖啡研究院共同联名的万科自营咖啡品牌。

从大盘视野来看，虽然开发近半，但还不是完全体，也意味着会展半岛片区未来仍有很多的可能性。

按照规划，片区内的人口数量将近30万左右。截至目前，万科在片区布局的几个项目已实现多次交付，仅万科500里一个项目的全部人口规划就达5万人，若加上其他在建项目，未来万科业主可达近10万。

片区内已建成学校约10所，待建设中小学教育用地10块，规划幼儿园共43所，学校教育资源还在继续补强中。

商业方面，开业第五个年头的王府井奥特莱斯有约50万方的商业体量，业绩始终保持着每年超过10%的正增长，还在持续业态升级中。据统计，仅在2024年就引进“奥莱首店”7家，引进“区域首店”12家，洽谈“最新形象首店”17家，上半年昆明店总品牌数上升至292个，其中新引进品牌34个，调整品牌23个，淘汰品牌23个。

此外，在万科翡翠滨江项目，还有2个商业地块待开发，预计体量约8万㎡。从高端商业到社区商业，片区内商业配套资源的再次升级和完善，只是时间问题。

与昆明其他临滇板块不同的是，会展片区目前搭乘滇池旅游黄金岸线打造工程，还有着体量庞大的农文旅融合重点项目——“福保半岛共建计划”。现已经启动建设，是昆明主城内被争相看好的一块新“洼地”。既是福保半岛乡村振兴项目，也是会展片区未来城市文旅的实践地，其所能带来的能量场毫无疑问是巨大的。

滇池国际会展中心强大的经济虹吸和辐射，独特的生态环境和居住体验，价值周边一众高端住宅区，高含金量的圈层效应，以及滇池旅游黄金岸线重点打造成员之一，正在腾飞的福保半岛农文旅新势力，这场六年前就已经布下的谋局，方兴未艾。

不可否认的是，万科理想之地模式落地昆明的唯一选择，已经起势，尚有巨大的能量即将爆发。