上周（2024年12月9日-15日），昆明楼市供应量涨了1倍，成交量跌价涨。昆明中心城区开发强度管理出新规明确容积率上限，城镇住宅用地最高3.1，商业商务金融用地最高5.5；一批高端酒店正“抢滩登陆”巫家坝，“蓝光昆明的海”两宗地块下月开拍。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应环比涨9成，共计供应7.23万㎡，环比上涨93%；成交7.02万㎡，环比下跌8%；成交均价为12675元/㎡，环比上涨4%。

从“双榜”情况看，万科都会半岛、保利天珺、华发书香云海3个项目位居前三。

具体来看，刚首次开盘的万科都会半岛项目，以0.56亿元的销售金额，成交42套房源的成绩，摘得“双榜”榜首，成交均价约12833元/㎡；关上板块的高端改善型楼盘保利天珺持续热销，销售金额约0.52亿元，成交19套房源，成交均价18713元/㎡，价格坚挺；带有优质教育资源的刚需项目华发书香云海，单周销售0.3亿元，成交24套，成交均价为10532元/㎡，价格略有下滑。

龙湖·山海原著、建投·春城华府2个高端改善项目热度不减，分别销售0.29亿元、0.27亿元，成交均价为17357元/㎡、18484元/㎡。

刚需项目中，俊发俊云峰、保利城也在榜上，单周分别成交16套、15套房源，成交均价为11484元/㎡、13012元/㎡。

土地市场方面，昆明主城无土地供应成交，郊县禄劝县供应2宗住宅用地，安宁成交1宗商业用地。

市场方面，上周特价房源增加，部分民企开发项目让利提升1-2个点。昆明主城无项目开盘，仅邦泰·悦九章·彩云1个项目加推。

据悉，邦泰·悦九章·彩云本次共计加推41套小高层产品，建面约127-141㎡，最终认购5套房，加推去化率为12%。其中，127㎡、138㎡户型成交均价约7200-8500元/㎡，143㎡户型成交均价约8500-9200元/㎡。

希尔顿、喜来登、诺富特等一批高端酒店正“抢滩登陆”巫家坝。据都市时报报道，近日希尔顿酒店官网“上架”昆明巫家坝希尔顿花园酒店项目，同时，昆明海樵维景国际大酒店、昆明长晟福朋喜来登酒店、诺富特酒店也正抓紧装修，争取早日投入运营。

据了解，巫家坝片区已开业的知名酒店还有戴斯精选温德姆酒店。知名高端酒店品牌纷纷“抢滩登陆”巫家坝，无疑是看好未来片区发展前景的证明。

昆明又迎来一家世界500强区域总部，华为云南区域总部大楼建设已完成主体建设，预计明年3月完工。

该项目位于呈贡区春融街以南，惠通路以东，规划建设2层人防地下室，1栋16层研发中心，总建筑面积40740.27平方米。总投资2.85亿元，截至目前完成投资1.7968亿元，2024年1-11月完成投资1.0696亿元。

早在5月25日主体建筑全面封顶，目前正在进行内部设备采购和内部装修。

华为云南区域总部是继山东、黑龙江、湖南、天津之后，华为的第5个区域总部。项目建成投入使用后，呈贡将再添1家世界500强企业，片区发展也将新增龙头企业。

昆明市呈贡区人民法院发布公告称，位于呈贡区斗南街道办事处斗南社区委员会的两宗土地将于2025年1月9日开拍。调查发现，这两宗土地即“昆明蓝光的海”项目所属地块。

拍卖信息显示，此次即将被拍卖的是：[不动产权证号（证明）：云（2018）呈贡区不动产权第0143240号、0143046号]两宗（A3地块、A4地块）不动产及地上附着物。A3地块宗地面积29864.36平方米，A3地块在建工程测绘面积11419.88平方米；A4地块宗地面积19563.43平方米，A4地块在建工程测绘面积34931.62平方米。起拍价达3.39亿元。

该项目原为蓝光欢乐城，涵盖了“蓝光昆明的海”“蓝光花田国际”等子项目。由于各种因素，“蓝光昆明的海”（备案名蓝光花间香缇中心）随后停工至今。

春城晚报报道，近年来，呈贡区积极争取国家和省级奖补资金共1.87亿元，储备保租房项目11个共计9420套。截至目前，呈贡区完成7个项目6892套联审联批，取得市级核发认定书7份，建成分配4个项目共2926套。

目前，滇池明珠广场、中通世纪商务中心、招商·翰林大观等多个交通便利、生活配套完善、建设进度较好的项目已申报进入国家计划，申报纳入共8个项目8692套（间）。

政策方面，昆明中心城区开发强度管理新规明确容积率上限，城镇住宅用地最高3.1、商业商务金融用地最高5.5。

明确中心城区建设用地共划定为五个强度分区，分别对应低强度、中低强度、中强度、中高强度、高强度不同开发区域。

其中，临湖区域、生态敏感区域等划定为强度一区；临山区域、城市大型公共开敞空间周边区域、大型文体设施周边区域等划定为强度二区；以城镇住宅、生活服务为主的区域划定为强度三区；片区组团中心、TOD综合开发区域、合交通开发枢纽等区域划定为强度四区；城市核心区、高强度开发的地标节点区域（如巫家坝核心区、老城核心区、呈贡核心区高铁站周边区域等）划定为强度五区。

城镇住宅用地强度一区基准容积率为1.2、上限为1.5，强度二区基准容积率为1.5、上限为2.0，强度三区基准容积率为2.0、上限为2.5，强度四区基准容积率为2.5、上限为2.8，强度五区基准容积率为2.8、上限为3.1。

商业、商务金融用地强度一区基准容积率为1.5、上限为1.8，强度二区基准容积率为2.0、上限为3.0，强度三区基准容积率为2.5、上限为3.5，强度四区基准容积率为3.0、上限为4.0，强度五区基准容积率为4.0、上限为5.5。