上海正进入徐汇滨江时刻。

从年初两小时售罄的热门豪宅项目“香港置地·启元”，到香港置地正式发布尊尚综合商业品牌系列——“置地中環”，并宣布其内地首个“旗舰中環”项目上海西岸中環正式亮相，上海徐汇滨江的热度持续攀升，每一次都成为城市现象级话题。在这期间，徐汇滨江还诞生了“千人摇”新盘以及西岸梦中心等频频出圈的商业项目。

提及徐汇滨江，必绕不开三个关键词：“文化、科技、金融”，三足鼎立的产业集群高地。徐汇滨江构建了“人工智能、文化传媒、科技金融创新、创意产业集群”，要打造建筑面积100万平方米的西岸传媒港、120万平方米的西岸智慧谷，以及约180万平方米的西岸中環。

其中，上海西岸中環作为刚一亮相就收获热捧的徐汇滨江新顶流，是亚洲高端物业建造者香港置地参与打造的全球三大金融中心之一，是集金融、商业、文化、艺术、旅游等多元业态融合的超大规模综合体，是徐汇滨江“一港一谷一城一湾”产业空间布局的重要一环，这里将建成“新一代金融城”。

现在，这个上海史上最大整体地产投资项目——西岸中環，正从一纸蓝图逐步落地成为现实。

11月27日，香港置地正式发布其尊尚综合商业品牌系列——“置地中環”，并同步推出品牌定位“置地中環 百年优越 ”。承载135年辉煌历史与创新，内地最大旗舰中環项目——西岸中環正式亮相上海。

香港置地执行董事及首席商用物业官江玑若（Alvin Kong）表示，“西岸中環将成为‘置地中環’在中国乃至亚洲主要城市打造的世界级商用物业的重要组成部分。项目融合了现代优雅、文化底蕴和可持续发展的理念，它将为都市人群及旅客带来全新的城市生活体验。”

依托徐汇滨江得天独厚的地理位置，香港置地以新一代金融城的标准和理念，重视人的交互与生活，把文化、活力、时尚、金融、科技五大主题元素融合其中，集聚金融、商贸、文化、体育、旅游、生态、居住等多产业，营造一个有温度的城市公共客厅，打造成为上海国际金融中心的新增长极。

随着“新一代金融城”的到来，板块能级进一步腾跃，如何打破边界，将居住、工作、社交、学习、休闲、购物、娱乐等融会贯通，形成同呼吸共生长的超能聚合空间，是城市需要面对的命题。

香港置地作为与时俱进的商务先锋代表，率先迭新商务边界，实现边界消融，破除办公空间的桎梏，向水岸、天空、绿地和每一个人开放，以超凡的体验创造未来办公新活力，打造未来理想办公新范式。

商务楼宇是城市提升经济承载力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的关键引擎之一。在这里，西岸中環办公为未来城市楼宇发展和办公模式变革带来更多理想范本和思考。

约65万平方米滨江超甲商务群伫立于此，西岸中環办公以金融产业为驱动，打造国际超甲办公和滨江独栋全新商务标杆，多元金融形态和创新办公模式在此集群互动，全优资源配置，形成产业、商业和生活高效互联的办公生态，引领未来商业办公新典范。

一、未来城市的商业办公新典范

上海作为中国的一线城市和全球金融中心之一，其经济增长和企业扩张需求持续推动着写字楼市场加速回暖。

数据显示，2024年11月，上海办公物业租赁市场持续焕发独特活力，其复杂多变的格局吸引了业界的广泛瞩目。这期间，高端办公市场传来积极信号，租金超过10元/平方米/天的办公项目需求呈现出回暖态势，其占比回升至9.18%。

业内指出，这一变化表明，随着市场环境的逐步改善和企业经营活动的日益活跃，高端办公市场的需求也在逐渐回升，融合技术创新、可持续发展、健康舒适的工作环境以及灵活多变的空间设计等元素，将更可能成为未来商业办公新典范。

在徐汇滨江，新一代国际金融中心西岸中環约180万平方米的滨水综合体将拔地而起。国际超甲级写字楼群、滨江独栋办公、精品购物中心、奢华酒店、高端滨水住宅公寓及文化与艺术场馆，应有尽有，一出场便是亚洲封面级作品的存在。

西岸中環，作为上海徐汇滨江的国际级地标综合体和上海城市新名片，不仅以其独特的地理位置和便捷的交通网络吸引着市场目光，更是凭借西岸的天然滨水资源、浓厚的文化与艺术氛围，创造出有新意、以人为本的办公新模式，引领着未来商务办公典范。

在这里，既有约290米摩天超甲办公楼、约210米超甲塔楼，也有5栋约3.2万-8万平方米的甲级办公楼，共同组成7座国际超甲办公楼，塑造城市灵动商务天际线，为未来商务办公带来无限可能。

西岸中環以65万平方米超甲商务集群，打造超高层建筑与亲水独栋的多元产品形态组合：既有290米西岸之巅超甲办公打造多重垂直共享商务场域，也有亲水独栋可为企业度身定制，不同产品以各自特色精准触达客户需求，全方位为租户创造灵感来源。

随着商务办公楼宇步入存量时代，满足不同租户的多元化使用需求是第一要义。香港置地正探索出全新的办公与生活方式。

在超甲塔楼的首层大堂，开放咖啡、接待处，多处专属区域预留，精细规划突破传统格局。此外，在空中共享场域，空中大堂可设置咖啡厅、小型会议室、洽谈室等共享功能，或高区主力租户的独立前台等私享功能。

室外退台则融入阳光花园、灵活工作、酒廊休憩等生活与社交要素，开启全新体验。云端景观平台，坐拥层峰高度，360°环幕城市视野，同时可灵活布置室内外场地空间，举办各种活动。

还有私享露台。室内室外可进行灵活互动，享受阳光、自然、社交与休闲。这种模式不仅突破了传统办公空间的界限，还促进了人与自然、工作与生活的和谐共生。

西岸中環开启了一场未来理想办公新体验。

在这里，可享受一线滨江，臻品独栋。西岸中環5栋滨江总部独栋，约7800-28500平方米多元面积段，可定制多元功能场景。在这里，一企享一栋，尊享企业标识权，昭示品牌影响力。同时，预留双层挑空，进驻企业按需自由定制个性化空间，灵活布局。

二、高端配套，打造可持续办公新体验

绿色空间是未来写字楼市场必须探讨和研究的课题。

近年来，随着“双碳”目标升级为国家战略，绿色发展理念正在逐步深入人心。推动商业写字楼绿色可持续发展，打造满足未来商业的绿色低碳写字楼，已成为商业写字楼的发展必须。

西岸中環作为香港置地继香港中环、新加坡滨海湾中心两大全球金融中心后，倾力打造的第三座世界级金融中心项目，西岸中環在综合体LEED铂金认证和WELL铂金预认证基础上，商务办公将拥抱全方位的可持续发展，是上海首个 LEED 社区规划与设计铂金级认证项目。

秉承香港置地可持续发展增长目标，西岸中環办公将 ESG 落地实践，并将其融入设计、建筑和运营之中。具体而言，西岸中環从科技、健康、生态等全方位关注使用者需求，为进驻企业提供环境友好、低能耗的空间解决方案，保证健康无忧、舒适怡人的生态办公体验。

除此之外，自然与健康的办公环境也是企业发展的基石。西岸中環办公空间拥有开阔的江景视野，卢浦大桥、世博文化公园、后滩前滩建筑群尽收眼底，世界风云尽揽于心，让工作之余的休憩时光也变得格外惬意。

作为“新一代金融城”，便利的交通是必备要素之一。该项目坐拥1.4公里江岸线，通过前瞻城市立体交通规划，连接浦江两岸，地铁三线双站直达上海各大核心。比如西岸中環直连7/12号线龙华中路站，距4/12号线大木桥路站直线距离约500米，高效连接城市核心商务区域。

纵观世界各大顶级写字楼，无一不拥有高端商业。

在西岸中環，香港置地推出了集团旗下高端生活零售品牌系列“置地中環”，这是香港置地在中国内地的首个旗舰中環项目，上海西岸中環集 10 余所全球顶尖的建筑设计公司鼎力打造，尽展前沿设计规划，构建精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，巧妙衔接滨水户外空间与庭内雅致体验，荟聚多达 600 余个品牌选择。

地处文化艺术的聚集地，西岸中環更是实现了文化艺术赋能商务办公。这里拥有亚洲最美艺术长廊：星美术馆、龙美术馆、西岸艺术中心、西岸美术馆、上海油罐艺术中心等。凭借这份独特的文化底蕴，带来全新办公体验。

不仅如此，14万平方米的滨江公园，以及隔江对望的世博文化公园，商务与艺术碰撞出更多机遇和灵感，开启商务的全新视角。

从人的情感、感知出发，香港置地以国际顶级标准为徐汇滨江打造了一个高端商务典范，现在正逐步成为未来城市商业办公的理想模板。

三、香港置地与徐汇滨江的双向奔赴

这是一场关于亚洲高端物业建造者香港置地与上海新晋顶流徐汇滨江的双向赋能。

徐汇滨江是上海中心城区内唯一可以大规模、成片规划开发的滨水区域，具有区位优越、腹地广阔、岸线绵长、滨水资源丰富等诸多优势。根据2035年规划，徐汇滨江是内环之外，为数不多划入“CAZ”的区域，定位中央活动区，承载着全球城市的核心功能。

近年来，伴随着规划的不断落地、地块价值的提升、产业人口的导入，以及住宅开发的逐步推进，该区域形成以科技创新、文化创意、创新金融为核心的三大产业集群，对应的便是“一港一谷一城”：西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城。

2020年，香港置地以310.5亿元人民币成功竞得上海徐汇滨江西岸金融城地块，创当年内地土地总价纪录。

作为徐汇西岸金融城板块面积最大的单一综合体项目及开发商，西岸中環立足中国核心城市上海，以推动上海市实现2035年迈向卓越的全球城市为远景，雄踞城市发展战略高地，要带动区域协同发展和合作共赢。

据了解，西岸中環项目总开发体量约180万平方米，总投资额逾600亿元人民币，涵盖24万平方米商业零售、65万平方米超甲级写字楼、16万平方米高端滨水住宅和5万平方米的2座奢华酒店、超过5万平方米的文化艺术场馆及配套。

这是香港置地参与打造的全球第三大金融中心。西岸中環由香港置地整体开发和运营管理，将成为上海国际金融中心的新增长极。

在此之前，香港置地还参与打造了香港中环，建筑面积约45万平方米；以及新加坡滨海湾金融中心，建筑面积约43万平方米。

据了解，香港置地成立于1889年，是亚洲具有领导地位的物业投资、管理及发展集团之一，在中国、新加坡、泰国、柬埔寨、印尼、菲律宾、越南、马来西亚8个亚洲国家，广泛开展房地产开发及经营商用物业。

1997年，香港置地进入中国内地市场，在不断地探索、前行中，已形成独到的城市核心开发经验，推动城市发展，注入长期价值。

现在，上海西岸中環进入兑现加速期。可以说，香港置地与徐汇滨江的相遇可谓是一场双向的奔赴。香港置地为上海打造了又一城市新地标，塑造了未来商业办公新典范，徐汇滨江则成就了香港置地为亚洲高端物业建造者和办公新时代的引领者。