2024年，昆明卖得最好的房子，依旧是高端改善型产品。

一边是环滇板块的存货已然不多，一边是主城各中心板块的城市豪宅项目热卖势头不减。

然而，很多人不知道的是，临近年关的昆明楼市，主城中心区内好几个高端改善项目已然在悄悄起势。

回归昆明城市中心，难以复制的“黄金十字”

纵观近几年的昆明楼市，疫情和市场下行的双重冲击下，改善楼盘的份额占比反而越来越大。

去年，前十位热销盘都是定位改善或高端的品质项目。今年上半年，甚至在前20楼盘中，高改项目依然占据大头，刚需盘变成了少数存在，以往刚需大盘霸榜的局面彻底改变。

从分区来看，当下热销的改善或高端产品，基本都集中在昆明主城各中心板块的核心区，如市中心、二环核心板块、会展板块、关上板块、草海环滇板块等。其中，体量中等，去化速度快的项目，短短一年的时间，已基本清盘。

这一楼市热销逻辑背后，与正在转变的昆明城市发展格局不谋而合。

过去的十余年，南延、北拓、东进、西拓是昆明城市格局的主基调，城市版图急速扩张，众多新兴区域发展崛起。

而今，十四五规划中，昆明未来区域发展格局和功能定位，转变为东进、西拓、南控、北延、中优，总体城市规划发生了重大变化。

如此转向中最大的变化除了南控，就是首次被提出的中优，市中心跃入下半场。

可见，价值正在回归昆明城市中心，一切都有迹可循。

昆明三面环山一面临湖的地域特征，决定了城市没有不断摊大饼无限外延的可能性。

这10多年，南延格局下的滇池环湖开发的基本格局已经形成；北延的目标北部山水新城止步于松花坝之下，可大规模连片开发土地已所剩不多；东进发展滞缓，初有成果，但后劲乏力；西拓雏形初现，基本大城已成，仅剩普吉路以东片区尚空间充裕。

唯有中优，基本面最佳，各方面发展都更为成熟，综合素质更强，却极少提及。

回顾重提中优后频出的政策倾斜，不难看出，昆明在下一盘大棋。

近期，云南获得国务院批复，被赋予了辐射东南亚和南亚中心的重要定位。作为省会，中国唯一区域性中心城市，有人说，昆明将是未来东南亚的“经济首都”。

相较之下，本就更胜一筹的市中心板块，在升级、强化之后，最有可能率先成为昆明面向国际的城市会客厅之一。

实际上，这盘大棋早已布子。

2020年4月，《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示发布，昆明市拟对东风广场、北京路、人民路所形成的商业商务功能最为集中的“一心两路”地区，通过存量用地更新与提质增效，对其进行整体城市形象提升，打造主城“新城市形象”集中展示区，充分展现区域性国际中心城市的“昆明特点、云南风格、中国气派、国际特征”。

从这一定位不难看出，以北京路、人民路为纵横，所构建的昆明市中心中央商务区“黄金十字”将会是昆明未来面向世界的开放窗口，代表着昆明城市的“脸面”。

值得注意的是，近段时间关于“中优”的一系列政策利好，还在持续加码，强度也在加大。

昆明新一轮地铁商业规划出炉，4条地铁，首选7个地铁站，连通20万平米地下商城，其中“黄金十字”范围内的地铁站就占了4个。东风广场站、塘子巷站、五一路站、火车北站，将昆明最繁华，人流量最大，最有潜力的区域全部串联。

投资约2.5亿元的拓东体育场提升改造启动，且已被确定为云南省第十七届运动会、第十三届民族运动会、第十三届残疾人运动会的举办场地。

此外，在《昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案》中，南屏街、同德昆明广场、欣都龙城、新迎新城一瑞鼎城等主城商圈矩阵，成为昆明打造国际消费聚集区的重点任务。

诸如种种，都在强化中优区域的各项配套再次升级和功能跃升。昆明发展“中优”的决心，不言而喻，且势不可挡。

都说春江水暖鸭先知，开发商无疑是城市发展嗅觉最灵敏的人。

这也不难解释，为何临近年末的昆明主城中心，多个定位高端改善的楼盘在蠢蠢欲动了。

“黄金十字”沿线的昆明门面担当

价值回归昆明城市中心是不争的事实，但留给那些想要率先享受昆明“中优”格局下，可比肩国际水准都市生活方式的机会却不多。

在“黄金十字”的规划中就明确提出，未来区域范围内将减少沿街居住用地占比，居住用地降低4.87%。且严控沿线居住用地规模，需结合功能置换对其进行缩减，原则上不予增加纯居住用地。

纵观楼市现状，该区域范围内，尤其是北京路沿线的“黄金十公里”范围内，仅有3个高端改善型楼盘，可选择面之窄可想而知。

而其中，信达万科·京江隐翠无疑是推进速度最快，各项配套落地兑现程度更成熟的一个。

地处“黄金十字”沿线，接轨地铁2号线，周边自带成熟商业商务配套和生活氛围，早形成了俊发中心、同德昆明广场为核心的大体量商务载体，是昆明地区极具代表性的大型中央商务区。

在今年6月30日，项目首批房源（2栋、3栋、6栋）已完成第一次集中交付。

9月25日，项目A2地块5号楼，即第二批次房源集中交付，且做到了交房即交证。同时，这也是盘龙区今年首个交房即交证项目，是少见的实现业主交房与产权同步的豪宅项目。

据了解，截至目前，项目一期房源销售也进入收官阶段，二期建设如火如荼，预计明年入市。

可以说，作为北京路中轴一哥的存在，信达万科·京江隐翠从拿地到开盘，再到火爆的热销，步步走得掷地有声，无愧其名。

其一，提前锁定优质教育资源，豪宅+名校的组合，真的很难拒绝。

与昆明很多高端改善型楼盘不同，信达万科·京江隐翠始终坚持比业主多想一步，早将好房子与好学区兼得的“王炸”组合提前拿下。

众所周知，自2021年亮相以来，项目在产品、品质、配套等方面的优势在不断地凸显，销售业绩稳步提升，价格始终坚挺。 

且始终致力于相关配套的打造，其配套小学签约了盘龙区名校金康园小学，现命名为金康园小学金瑞校区。

据公开资料显示，2023年5月，昆明市盘龙区金康园小学教育集团正式成立，现有金康园校区、同德校区、龙溪校区三个校区，此次签约的是金康园小学的第四个校区，位于金刀营城改项目A3地块上，办学规模为30个班。

从地块位置信息来看，学校距离项目的距离很近，下楼即达。妥妥的，在家门口就能享受到优质名校资源，没有了上下学的路途奔波，每天可以多睡至少20分钟。

目前，该学校主体设施已完成建设，预计明年正式投入使用。

至于这其中的一个小波折，如今也得到了解决。按照计划，该校区原为今年9月投入使用，但由于家长对分年级分区上学、新建校区基础设施是否得到充分通风晾晒等因素的担忧，原定的投入使用时间后延。

据最新消息了解，对此学校邀请家长代表、教师代表、专业人士组成专家评审团，对配备的先进的多媒体教学设备，包括智能互动黑板、网络智能音响系统、护眼灯等，以及建设过错中使用的环保材料、空气质量等进行了经过多轮沟通、核验，以消除家长的担忧，保证学生有安全的学习环境。

现下，已有部分项目业主在着手准备明年3月份的入学预报名工作。可以明确的是，项目业主可以根据当年政策及通知，提前准备小学报名相关资料，即有机会参与金康园小学金瑞校区入学的预报名。

其二，经得起推敲的产品力，排在前列的高品质兑现交付水准。

自项目入市起，大尺度、大空间的舒居设计，就掀起了昆明北城豪宅的标准革新。

虽然只有约158㎡、约200㎡两个户型，但3米的层高，至少近5米的进深，且拥有270°转角天幕，IMAX级视野等优越产品力表现，就把昆明城央临江豪宅对空间和舒居的尺度，做了标准的重新定义。

昆明少见的X空间开创新设计，双套房和星级酒店式主卧设计，让四房的空间设计，同时兼顾了多元化功能场景演绎和真正城央大空间舒居体验。

与效果图的1:1超高还原的硬核的兑现实力，均为国际一线品牌装标，超高密度的园林景观和植被覆盖度，如此高品质、高标准的交付样板，也是再次拉高了品质交付水准。

都说一条北京路，半部昆明史。时至今日，依旧是昆明城市“脸面”的代言。

这条路记录着昆明每一个发展时段的新都市版图，是昆明城市发展的缩影，也是昆明“敞开城门”的城市名片。

信达万科·京江隐翠的豪宅＋学区配搭，更逼近极致的优品严选，作为高性价比、高价资源型和高价值地段型的城央临江豪宅，又何尝不是昆明未来都市顶级生活方式的门面担当呢？

据悉，项目一期收官之作1栋新品在售，早已封顶，也是北市区稀缺的纯南北向大平层准现房，即买即住。