文 | 张馨仪

12月20日，青岛第六批次地块拍卖也落下帷幕。据悉，最终青岛枫烁投资有限公司以底价竞得该地块，成交楼面地价高达7010元/平方米，总价达5683万元，刷新了城阳涉宅用地楼面地价的天花板。

高品质地块的出现吸引了更多开发商的关注，此次成交也将进一步激活城阳的房地产市场。

据了解，地块位于坐落于城阳街道核心区，四周成熟小区环抱，生活配套醇熟完备。交通网络纵横交错，紧邻规划中的15号线体育馆站，公交南疃社区站有374、642、929、944路等公交车，且地块东侧为现状阜城路，西侧为现状春城路，出行便捷。教育资源丰富，西侧为实验二中、南侧为礼德小学，东侧为桃林小学，北侧为城阳第四中学，周边还有多所现状幼儿园及规划幼儿园。医疗养老设施完善，周边有3处规划街道级卫生服务中心和2处规划养老院。此外，地块东北侧为市民运动公园、东南侧为青春体育场，西北侧距离宝龙广场2公里，西侧距离世纪公园1.5公里，文体资源丰富。

如此优越的地块条件，无疑是城阳中心板块价值的最好诠释，也难怪众多优质楼盘如北岸绿茵城、青特海通汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀等在此云集，使之成为近年来改善型新盘的热门聚集地。

这一热潮背后，政策力量功不可没。今年9月，青岛市自然资源和规划局及城阳区相继出台新政，为这片土地的开发注入强大动力。竞买规则的优化，保证金降至起始价20%，出让价款可分期支付，首付款50%，余款一年内分期结清……一系列组合拳极大缓解了企业资金压力，赋予开发商更多资金运筹空间，吸引更多实力企业逐鹿竞拍。

此前，城阳区出让的住宅用地最高单价为6866元/㎡，即青特海通汇豪兰庭项目用地。据上游媒体消息，此次拍卖的地块紧邻去年12月青岛枫烁投资有限公司拿下的碧玺园荣耀项目用地，作为项目补仓拿地。这体现着市场对城阳中心板块未来发展潜力的积极回应。

从城市发展大局着眼，标杆地块开发意义深远。低密度高品质住宅拔地而起，将为购房者呈上更多优质居住选项，掀起居住品质升级浪潮。随着高品质住宅吸引高知人群入住，区域人口素质与消费能力将显著提升，进而带动商业、服务业蓬勃发展，激活城阳经济发展的“一池春水”。

政府也将顺势加大基础设施与公共服务投入，交通网络持续优化、教育资源均衡扩充、医疗保障精准升级，城市形象与竞争力将实现跃升。城阳正站在发展新风口，以新地王诞生为契机，在政策、企业、市民协同发力下，向着城市品质进阶之路大步迈进，未来画卷徐徐铺展，值得期待。