2024年才刚落幕，2025年的楼市走向却已有了方向。

“大力推进商品房销售制度改革，有利有序推行现房销售相关的内容……”近日，全国住房城乡建设工作会议上，明确2025年将推动构建房地产发展新模式。

事实上，发展至今的昆明楼市，早已悄悄进入了“现房时代”，一波年末交房潮席卷而来。

不同的是，集中交房潮背后，一条新的购房逻辑正在生成。

现房扎堆，“买新房当买现房”从口号变大势

纵观当下昆明楼市，如今的现房销售楼盘市场占比接近8成以上。根据对市场在售项目的不完全统计，昆明的现房、准现房在售楼盘已经将近100个。

如若算上近期陆续进入集中交付的项目，以及零星尾盘清盘楼盘，实际占比还会更高。

可以肯定的是，紧随这波交付潮，更多的现房、准现房还在不多加入供应市场。“买新房当买现房”将不再是口号，而成为主导2025年楼市的大势之一。

如何在现房扎堆中找到真正的好房子，也成为购房者需要攻克的新命题。

以往的卷示范区、公区、地下车库、会所、园林、实景、品质等，在这一轮博弈中却变成了不是那么的重要。

现房时代，一切都是看得见摸得着，所见即所得，无需担忧和等待。

然而，现房与现房之间也是有着本质的差距。想要寻得真正的好房子，根本的买房逻辑依旧是地段、配套、综合素质等难以复制的因素，这些也将决定业主入住后3年、5年，甚至10年以上更长时间里的生活方式和生活品质。

12月30-31日，进行首批次房源交付的中铁·时代央著项目就是最好的例子。好地段、发展成熟的配套、有明确的教育资源、央企的硬核兑现实力、超高性价比的价格等，一系列看得见的兑现能力，且综合素质较高的楼盘，都不会差。

昆明二环城市核心区，再添一个现房销售大将

据了解，本次中铁·时代央著集中交付的部分属于项目首批次房源。这也就意味着，位于昆明二环边的中铁·时代央著，由此开始正式进入全现房销售阶段。

从交付现场来看，小区大门入口正对中庭景观，位于建筑围合的中心区域，直面园林中庭水景景观区，白色的廊架搭配下沉式休息区，归家的仪式感直接拉满。

再往里走，蓝色的塑胶跑道、高矮交错的绿化景观设计，即便在冬日里依旧绿意盎然。还留有乒乓球运动场地，运动空间功能丰富多元，可满足业主多种运动需求。

沿着步道走进楼栋入户门，酒店式大堂入口整体宽度达15米，从大门的智能门禁，到单元门的人脸识别，以及入户门的智能门锁，都采用智能识别系统，充分保障进出的安全。看得出来，中铁·时代央著在交付品质兑现上，明显下了不少功夫。

回顾中铁·时代央著项目的推进历程，可以算得上昆明楼市又一个硬核兑现交付的样板。

2023年6月，项目首推楼栋取得建筑工程施工许可证。

2024年3月，正式启动仅九个月左右，1号楼率先封顶。同月末，3号楼也实现了封顶，工程推进十分迅速。

2024年9月，中铁·时代央著正式对外宣告引入昆一中西山学校教育集团。一所规划有36班小学，18班中学的公立九年一贯制学校正式落位，家门口上学成为现实。

该学校与中铁·时代央著的直线距离仅约300米，可以让孩子每天多睡至少20分钟以上。

也是这提前锁定“书房包”确定性资源的举动，让业主成为最大的赢家。据悉，在配套学校建成之前的过渡时期，有就读小学和初中需求的业主子女，可安排至昆明市第一中学西山学校教育集团现有校区入学，不必为入学担忧。

此外，中铁·时代央著还签约了以优质服务著称的万科物业。这也意味着业主在拿到钥匙的同时，就能即可享受到中国领先的物业管理公司提供的高品质生活方式，24小时一站式的专属管家服务，住的安心更舒心。

从亮相到面市，短短仅一年多的时间，中铁·时代央著稳健的施工进度，迅猛有步调的兑现实力，方方面面都兼顾周全，提前为业主多想不止一步，也让昆明二环边多了一个购买现房的新选择。

即买即住，醇熟配套的含金量还在上升

在这场交付大考中，中铁·时代央著还稳稳拿捏住了几大王牌，有别与大部分同类型产品且难以复制。

其一，地段，地段，还是地段。

中铁·时代央著位于昆明城市中轴人民路与二环的交汇处，距离地铁三号线西苑站站仅约300米，步行几分钟可达。

可以说是坐拥真正的西市核心区，揽尽二环板块顶级配套资源也不为过。

从交通和生活便利性来看，1km范围内有1个地铁站、25个公交站。出门右转就是二环快线，快速通达全城。地铁3号线作为横贯昆明“东西”的地铁线路，链接商圈、机场、高铁站等城市优质资源，通达全城，想去哪去哪。

在路网的联通下，还能轻松直达翠湖、西山、大观公园等城市顶级绿地资源。要知道，能将如此昆明最美城市休闲处变成周末、节假日家庭“后花园”的项目，可不多。

3公里内有云大医院、昆医附三院、工人医院、四十三医院等三甲医院。商业资源方面，悦云天地、兰亭广场等商圈环绕，距离恒隆广场、顺城等城市顶级商圈乘坐地铁几站即达。

15分钟生活圈范围内，医院、公园、商业等，都是汇聚昆明全城的头部高品质醇熟城市资源和配套，自带醇熟的生活氛围和各项配套。

当下的昆明楼市正在回归城市中心，但能够拥有如此地段位置，配备如此成熟的城市顶尖资源的楼盘项目，依旧是极少数的存在。

2、稀缺户型产品，低总价入住二环核心区

从产品本身来看，中铁·时代央著在售户型为面积段78-122㎡，涵盖两房、三房和四房，刚需、刚改都适合上车。

其中以78㎡为代表的两房户型，更是改善、豪宅盘占据绝对主导的二环板块范围内的稀缺品。

近年来，昆明楼市大户型产品占比急速上升，小户型、小三房、两居室产品的供应大幅度下滑。去年底至今，昆明主城核心位置新推的几个项目，最低面积都在110㎡以上。

尤其在城市中心区域有限的土地供应背景下，三房、四房产品成市场供应主力，两房户型的产品大幅减少，卖一套少一套。

从户型设计来看，78㎡户型，虽然是小面积产品，但仍然实现了双阳台布局。客餐一体、双阳台、全明户型、卫生间干湿分离等设计，让小户型也最大程度实现了舒适化。

值得一提的是，该户型总价不到一百万，对首次置业的刚需客户非常友好。即买即住，自带醇熟的生活氛围，便利，舒居。

环顾当下，昆明二环板块范围内，想要一步到位，没有200万起步下不来。而中铁·时代央著最低首付仅需16万元，建面约78-122㎡户型在售，选择多元化。即便是四房户型，也仅约150万左右，轻松实现入住二环的居家梦想。

现房时代，黄金地段、强综合素质兼顾的好房子，始终是稀缺品。想要低总价上车，即买即住，还自带有二环核心区醇熟生活圈。本就集地段、教育、配套、性价比于一身的的中铁·时代央著，现已成为购买“书包房”的最优解。