文 | 张馨仪

在2024年的最后一天，青岛土地市场第七批次供地后迎来新的焦点——市南区中岛地块SN0102-04地块（中岛地块）挂牌出让。该地块位于中岛组团北部，东至四川路，南至青岛轮渡站，西至胶州湾，北至轮渡地块。作为青岛主城区屈指可数的滨海地块之一，引发关注。

据悉，此地块是本年度继宁夏路地块后，市南区再度推出的宗地。值得一提的是，这也是时隔 3 年市南西部又有土地进入大众视野。回顾2021年，青铁与中瑞顶峰强强联合打造的云上观澜项目，便位于青岛市南西部双重点焕新区域延伸带。该项目以低碳技术为核心，矢志打造中国-瑞典碳中和青岛示范区。小区不仅三面环海，拥有得天独厚的海景资源，还坐拥约5万㎡的团岛山公园，为居民营造了舒适宜居的生活环境。目前，云上观澜的新房均价约为3.8万元，成为区域内高品质住宅的标杆。

从地块本身的条件来看，此次出让的SN0102-04地块占地面积约21781.5㎡，建筑面积约63166.36㎡，容积率2.9，开发潜力巨大。同时，建筑密度25%、绿地率30%的规划要求，也为打造高品质住宅社区提供了可能。

此外，西邻胶州湾的绝佳滨海位置，天生自带光环，为打造高端海景住宅社区提供了沃土，可以满足人们对亲海生活的向往。而且，周边 1 公里半径内，金茂湾购物中心、市南区人民医院、海慈医院、青岛一中市南分校、二十四中等教育、医疗及配套设施星罗棋布，生活十分便利。

当下，青岛的城市发展快马加鞭，城市更新成为了关键主题。所在的市南区，作为青岛的核心区域，承载着城市的历史和文化，同时也面临着提升城市品质、优化功能布局的迫切需求。此次中岛地块的出让，正是市南区城市更新的重要一环，影响深远。

回顾过往，中岛地块自1984年建设轮渡站后，用途多次变更。历经多年，地块内的轮渡公司宿舍、修理车间、加油站等逐步被拆除或改造，为如今的出让和规划奠定基础。

随着城市发展，周边金茂湾购物中心建成，为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择，提升了区域的商业氛围和生活便利性，也为该片区带来人气与发展动力。地铁线路的完善更是为其发展增添助力，1号线、3号线的运营以及2号线西延线的开通，形成了便捷的交通网，让该片区得以与全城紧密相拥，迎来发展契机。

按照青岛市的规划，未来这片区域将拓展不小于30米的滨海公共空间，并打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区，城市功能将进一步完善，区域城市品质和形象也会得到提升。

不过在中岛地块的开发过程中，挑战也会如影随形。

其一，作为滨海地块，在进行建设时需要充分考虑到海洋生态环境的保护，避免对胶州湾的生态造成破坏。其二，特殊的地理位置易加剧周边交通压力，如何在开发过程中优化交通组织，减少对周边交通的影响，也是需要解决的问题。此外，面对房地产市场波动带来不确定性，竞买人要精准研判市场需求与销售前景。

此次青岛中岛地块的拍卖，不仅是市南区土地市场的一次华丽更新，更是青岛迈向更高品质发展的重要契机。期待竞买人能以智慧和勇气把握机遇、应对挑战，让中岛地块绽放出璀璨光芒，成为城市发展与生态保护完美融合的典范，为青岛的未来画卷添上浓墨重彩的一笔。