文 | 张馨仪

2024年青岛楼市，品质为王的时代已然到来。

根据克尔瑞青岛发布的2024年青岛房企销售排行榜，海信地产（95.45亿元）、中国金茂（58.76亿元）、天一仁和（39.62亿元）位列房企销售金额榜前三名。

海信地产以95.45亿元销售额霸气夺冠，其深耕崂山区的战略眼光独到，近十个项目布局，崂山区贡献近65亿元销售额，是区域深耕、精准定位的胜利。中国金茂紧随其后，58.76亿元的业绩中 72%来自金茂府系列，高端改善路线与城市发展脉搏同频共振，满足了城市进阶者对品质生活的追求。天一仁和凭吾疆项目在崂山豪宅市场崭露头角，16亿元销售额占企业总额40%，展现特色产品竞争力。

而销售面积领先的海信地产、中国金茂和和达集团，则凭借资金与经验优势，为项目品质与售后提供坚实保障，赢得购房者信赖，成为市场“定盘星”。

这些头部房企的热销项目，就像楼市“引擎”，激发购房需求，带动区域升温，加速楼盘去化，众多新楼盘在年末渐近清盘。

据了解，东李区域的部分楼盘如森林公园、华新园珺台、世园金茂府和和达和山等已接近清盘阶段，仅剩部分大面积户型房源或个位数的洋房房源。海信悦澜山所有楼栋均已推出，整盘所剩房源不足百套。城阳正阳路板块的青特海通汇豪兰庭目前所有楼栋均已推出，所剩房源不多，仅剩低层及顶层房源，即将进入尾盘阶段……

东李区域：生态宜居与品质生活的融合典范

1.森林公园：作为区域的“巨无霸”楼盘，前期凭借规模效应与品牌运营积累了高人气。尽管靠近青银高速，但对有私家车的业主而言，去往崂山前海繁华商圈、海滨景观带十分便捷，相对同价位楼盘更具优势。目前尾盘聚焦大面积的大平层与洋房，其大平层产品均价处于3-3.5万/㎡区间，内部配套完善，精致入户大堂、多功能会所、层次丰富的园林景观体系等展示面良好，为追求品质生活的客群提供了进阶之选。

2.华新园珺台：目前现房尾盘在售，底复式136㎡总价330-340万、顶加阁124㎡约345万的定价，在区域同类型产品中有一定价格竞争力。毛坯交付契合部分消费者渴望自主设计、控制装修成本的诉求，给予居住空间个性化定制的自由，无论是二孩家庭的功能分区需求，还是三代同堂的空间适配，都能通过自主装修得以实现。

3.世园金茂府：主打科技系统住宅，五恒技术加持下的室内环境调控，精准切中改善型客户对居住舒适度精细化、品质化的追求。百余套余房锁定大面积户型，瞄准高净值家庭对宽敞私密生活场景的向往。

4.和达和山：山居特色鲜明，三山环绕、植被茂密的自然环境为项目镶上“生态金边”。产品以栖山院墅、伴山洋房为主，价格区间在3.5-4.5万/㎡，户型面积跨度从142-299㎡，适配不同家庭规模的居住需求。大面积户型保障家庭社交、休闲功能分区合理，满足业主宴请宾朋、亲子互动等多元需求。

老四方区域：城市更新中的居住迭代样本

1. 海信悦澜山：所剩不足百套房源宣告项目进入尾声，集中于3#、5#、7#楼的建面约99㎡、105㎡、115㎡套三户型，精准锚定刚需及首改群体。带装修交付，装修标准依据市场估算2500-3000元/㎡，既节省业主装修时间精力，又通过品牌集采降低成本，保障装修品质相对稳定。99㎡的1.5卫与105㎡、115㎡双卫设计，贴合日常生活场景，提升使用便利性，售价2.4-2.5万/㎡，在区域内具有性价比优势，与周边配套、交通枢纽协同，满足年轻家庭通勤、就学等基础需求。

2. 保利和颂：央企保利的品牌背书，最后一栋9#楼推出的99㎡及121㎡户型，遵循主流刚需与小改善空间布局逻辑，方正实用、动静分区合理。均价约2.6-2.8万/㎡，依托保利成熟的物业服务体系、稳健的建筑质量管控，在区域竞争中站稳脚跟，适配城市更新进程中年轻群体的购房刚需与小步改善需求。

城阳正阳路板块：刚需“避风港”的性价比博弈

青特海通汇豪兰庭：2024年5月开盘后迅速推进至清盘阶段，侧面反映市场对其产品的基础认可。现余低层与顶层房源，价格较开盘出现松动，低层部分房源均价滑至1.8-2万/㎡区间。这一价格调整，一方面归因于楼层因素，另一方面也契合当下刚需市场对价格敏感度高的特性，为预算吃紧但渴望入住品质小区的购房者提供了难得契机，凭借周边基础商业、教育配套，满足日常生活与子女教育入门需求。

西海岸新区：多元价值汇聚的滨海生活前沿

1. 龙湖光年天屿：五六层电梯洋房、叠拼别墅产品在市场中辨识度极高，稀缺性驱动价值攀升。洋房均价约2-2.5万/㎡，叠拼总价350-500万区间，精准定位中高端改善与投资客群。临近收官，4号楼少量洋房、不足10套叠拼待售，配合周边规划的地铁、教育、商业资源逐步落地，居住舒适度与增值潜力兼具，少量商铺更为投资客群提供灵活选项。

2. 万科翡翠长江：清盘的顶豪8席，含295-307㎡大平层、270-362㎡瞰海复式，均价约3-4万/㎡，以实景现房、无敌海景视野、高端精装配置直击高端客群改善“痛点”。从投资角度，稀缺海景资源与万科品牌溢价叠加，保障资产稳健性与增值预期，是高净值人群滨海高端居住与资产配置的优选。

2025年，青岛楼市将持续重塑。头部房企凭借资金、品牌、资源整合优势，抢占市场先机。以海信地产、中国金茂为代表，他们在前瞻性布局、高品质营造上的经验，使其新项目备受期待。中小房企则加速转型，或聚焦特色产品，如在康养地产、绿色科技住宅领域发力；或强化区域深耕，挖掘本地客户深层需求，以差异化竞争谋生存。行业整合促使建筑质量、物业服务等环节全面升级，毕竟优质居住体验才是打动购房者的关键。

金融政策依旧是楼市“指挥棒”。目前，低房贷利率环境大概率延续，降低购房者成本，刺激消费端入场。但监管层也会严防资金违规流入房地产，确保金融安全。对于房企而言，融资渠道多元化成为必修课，绿色债券、REITs（房地产投资信托基金）等创新工具或成新宠，助力房企盘活资产、拓宽资金来源，保障项目顺利推进。

在市场需求端，分化加剧趋势日渐明显。刚需购房者在政策扶持下，目光更多投向总价可控、交通便利的小户型房源，注重性价比与实用性，城阳、李沧等区域地铁沿线楼盘会成为热门之选。改善群体则瞄准崂山、市南沿海一线，追求大平层、海景房，对周边教育、医疗、商业配套要求苛刻，高端项目间的竞争将围绕配套升级与景观资源独占性展开。

2025年，青岛楼市机遇与挑战并存的局面已然清晰。政府精准调控、房企匠心独运、购房者理性抉择，三方将共同推动楼市平稳过渡。