2024年12月31日，绢麻厂地块以超5万/平的楼面价成交。它以全市第10的楼面价成为天河新贵。未来，南方面粉厂+绢麻厂可以连片开发共享配套，有望把热度继续拉高。

最近几个月，多年缺货的珠金琶CBD，一口气补了2块单价前十的超级地块。楼面价约5.1万/平的绢麻厂地块，以及楼面价6.7万/平的南方面粉厂地块，都有望在今年入市。王炸地块连续入市，让本身热度居高不下的珠金琶CBD，房价天花板又将被冲破！占位珠金琶CBD核芯地段的天河壹品一马当先，跟随价值升舱大势，涨势迎新！

价值不断跃升，除了珠金琶CBD红盘，谁有这实力？

天河壹品之所以在2025年伊始便能够拥有迅猛的涨势，首先是广州房地产市场正在迅速止跌回稳，其次便是该项目所处的珠金琶CBD拥有着很高的价值底盘，且城市界面正在加速兑现。可以这么说，单中心的广州，珠金琶CBD价值20年内难有挑战者，它有着前所未见的高规格：

珠江新城堪称总部经济之极，拥有111家总部企业，占全市30%。

金融城坐拥超60家世界500强金融机构，是广州金融中心。

琶洲汇聚高新技术企业655 家，带动超3.5万家经营主体。

这三个CBD融合成一个超级CBD，对广州有着深远影响力，在中国城市发展史上已是开创先河，且受到了权威机构的认可。2024年12月，福布斯中国中央商务区消费竞争力评选结果出炉，广州天河CBD及琶洲CBD名列其中。珠金琶CBD合力霸榜，实力名不虚传。

珠金琶CBD新增长点，当看金融城

珠金琶之上，珠江新城已经缺乏土地增量，下一阶段动能，集中在金融城这片土地。作为珠金琶CBD下一阶段发动机，未来天河CBD增量驱动力，你永远可以相信金融城的价值。

今年，珠金琶CBD将迎来商业及交通重磅升级！首先2024年国庆刚亮灯的约2万方商业体金融城广场，被官方定位为广州城市会客厅、未来生活中心，预计今年开业。金融城内连接琶洲的车陂南隧道、临江大道主隧道均已开通；临江大道的东延线计划于2025年正式完工，多条交通主动脉把珠金琶黄金三角紧密串联。

那么对于板块价值跃升的珠金琶，究竟怎么买？为此，小编总结了几大关键词：珠金琶CBD生活圈内、周边配套更全、交付品质更硬、产品改善度更高。根据以上维度进行筛选，位处珠金琶CBD生活圈核心、与金融城、琶洲连成一线，既拥全能配套，又享受金融城成长红利的城投珠江·天河壹品，必然是绕不过的明牌选项。

周边配套全维兑现，2025涨势正盛

论起天河壹品的优势，除了市场认可度及CBD级配套还有难觅其二的户型打造。‍天河壹品目前主推建面约96-143平户型，这是天河在售盘竞争尤其激烈的面积段。据克而瑞统计，天河壹品拿下2024年天河区80-130平面积段销售面积、套数双料榜首！现象级热销背后，离不开它的全能配套。清华附中湾区学校，就在楼盘附近，作为北京正牌清华附中集团校，由清华附中运营管理，实力无需多言。此外，公办9年制的广州奥林匹克中学智谷学校，去年9月已开学，让天河壹品业主更添信心。（注：本资料中对项目周边教育的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体以教育主管部门的招生公告为准。）

除了头部教育配套，天河壹品其他配套也是CBD级别的高标准。约22万㎡的ing未来印在旁，它的体量不仅反超天河路头部商业天河城（17万平），更是珠江新城商圈头牌项目K11（体量为7万㎡）的3倍有余，预计今年开业。

此外，直线距离约500米的三甲医院广医附属中医医院（天河新院）已开院。再看地铁规划，11月15日，广州地铁四期规范方案出炉：地铁19号线已经纳入城市轨道线路规划中。人才的集聚，人才的走向，都是判断城市风口的重要依据。广州人才公园，正式官宣落户珠金琶CBD生活圈周边。它的体量达到约83万平，反超天河公园（体量约70万平）。对整个珠金琶CBD来说，人才公园都是新信号：这里就是广州产业与人才的枢纽中心！

提前交付，展现学霸级产品力

近年，交付成为开发商的大考。而天河壹品这个学霸，在此前2023年底、2022年底已累计交付两批，2024年11月，天河壹品二期13-21栋又一次实现提前交付，均得到业主的一致认可。目前天河壹品已是“现楼”状态，前几天，小编走访天河壹品，升级后的东大门以穹顶似的香槟金色系搭配迎客松与水景，尽显门庭尊崇；高级的灰白色调外立面，抬头见蓝天的松弛感。社区内碧绿如镜的泳池以及会客花园、童梦乐园等等均实景呈现，给予了购房者安心置业的“确定性”。

总价750万起，买珠金琶CBD双主套大四房

目前，天河壹品在售产品中，建面约126㎡4+1户型，是项目当之无愧的爆款。总价750万起，即可拥有双套房+大四房，放眼珠金琶找不到第二个。此前，天河一众在售新盘，双套户型的门槛为140平左右。属于豪宅线才能享受多一个套房的舒适。如今，天河壹品二期约126㎡的户型就可以做到，且对于高层项目来说，要做到3个卫生间，正常也要140平甚至170平以上才能配备。天河壹品在低密小高层能布局约126平房子双套房，确实难得！

天河壹品其他在售户型，同样几乎找不到一丝“将就”的扣分点。建面约96-143平户型，其多开间朝南、百变空间设计可满足家庭全龄需求。让居住舒适感更上一层楼。

总的来说，天河壹品可以说是置业珠金琶CBD的满配之选，如果你对该项目有兴趣，不妨亲自前往营销中心看看，说不定一眼就心动了！