上周（2025年1月13日-19日），昆明楼市成交上涨5成，临近春节房企营销力度加大。昆明今年将提速22个城中村改造项目，停工近10年的锦城项目破产重整取得重大进展复活有望；昆明公积金明确全市的楼盘，都支持提取公积金支付新房首付；华夏四季再次创下房价新高，直逼6万元大关。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市合计供应2.77万㎡，环比下跌59%；成交10.35万㎡，环比上涨53%；成交均价为10658元/㎡，环比下跌8%。主要受青年说云悦项目的大批量备案成交带动，导致单周均价呈现结构性下滑态势。

从“双榜”情况来看，青年说云悦大宗交易成交，以3.76亿元的销售金额，成交536套房源位居榜首，成交均价为7974元/㎡，套均价约79万/套。

位于马街板块的华发书香云海，因其学区房和产品力等优势持续畅销，稳居前三席。单周销售0.29亿元，成交21套，成交均价约11304元/㎡，套均价约134万/套，性价比较高，适合刚需和刚改客群。

其中，保利天珺、华夏四季两个高端改善型楼盘依旧榜上有名，分别销售0.34亿元、0.26亿元，成交均价为18946元/㎡、58242元/㎡。从入市就拿下草海片区红盘的华夏四季，再次创下房价新高，直逼6万元大关。

去年年底纯新入市的万科南市区新作，万科桂语东方入市即畅销，上周销售0.24亿元，成交均价约15553元/㎡。作为昆明近三年来，去化最快的楼盘之一，短短三个月左右的时间，万科桂语东方首批房源已进入清盘阶段，如今剩余房源不到100套。

其配套商业万科·桂语小篆街也于近日正式开街，总面积约8700㎡，规划了滇派美食、休闲生活、乐活便利三大核心业态。作为云南万科的第三条小篆街，也是探索昆明社区商业的先驱新生力，桂语小篆街携同首批次的霸王茶姬、云上尚汤、自在咖啡三家品牌主力店。

同时，以卓越滇池晴翠、中南新城云樾、东原启城等为代表的低价楼盘，单价依旧不到万元，也在缓慢去化。分别成交20套、19套、18套，成交均价为8789元/㎡、8336元/㎡、8902元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。临近春节推售特价房项目增多，部分房企推出新春置业礼包，成交额外优惠或总价直减叠加赠送家装礼包、往返车费等促销措施。

昆明市第十五届人民代表大会第五次会议提出，昆明今年将提速22个城中村改造项目，实施好8个配售型保障房建设项目。合理控制新增房地产用地供应，积极盘活存量用地和商办用地，持续推进存量商品房去化。

《云南锦圣房地产开发有限公司重整计划（草案）》表决通过，停工近10年的锦城项目破产重整取得重大进展，复活有望。

锦城项目位于马街街道办张峰社区，与马街摩尔城仅一路之隔，同属西山区48号片区城改项目，锦城项目即为一期，分为A1和A2两个地块开发。A1地块规划有2栋34层的住宅，包含回迁房和商品房两部分；A2地块规划有8栋44层的住宅。

该项目早于2013年启动建设，但后续因资金问题陷入停工。2017年末阶段性复工，却再次停滞，导致拆迁回迁户迟迟不能回迁。

如今，历时两年的破产重整工作终于迎来阶段性进展，随着重整计划的通过，锦城项目复活可能性大增。

大都摩天第三次招募重整投资人，发布《破产重整案重整投资人暨商业运营管理机构招募公告》（以下简称《公告》）要求意向重整投资人前期投资不少于1000万元。

据《公告》显示，2023年5月31日，官渡区法院裁定，受理鼎杰公司的破产重整申请，进入破产程序后，管理人分别于2023年9月28日和2024年10月31日发布了公司破产重整投资人暨商业运营管理机构招募，但至今并无机构作出具有可行性的重整投资方案或商业运营管理方案。

为有效盘活鼎杰公司资产，维持“大都摩天购物中心项目”正常运营，最大限度发挥该项目的商业价值，实现鼎杰公司资产价值及债权人利益最大化，提高债权清偿比例，管理人决定再次公开招募鼎杰公司重整投资人暨商业运营管理机构。

昆明人比较熟悉的“大都摩天购物中心”即鼎杰兴都汇商务中心项目中的商业部分，早于2016年9月17日开业。

从其资产和负债情况来看，截至2024年12月30日，鼎杰公司管理人账户余额1509281.65元，鼎杰公司银行账面余额6957101.9元，其中保证金余额6767824.44元。

经管理人核查，鼎杰公司房产共计1698项，建面120064.19平方米，其中商业用房402项、办公用房42项、车位1247项、人防车位7项（合计766个车位）。经评估机构评估，鼎杰公司办公设备26项，账面价值4050.03元，主要为电脑、打印机、茶几、税控机等。

管理人决定继续履行鼎杰公司与云南大都物业服务有限公司、昆明极限光魔影院签订的地下停车场租赁合同、昆明大都摩天购物中心租赁合同及合同补充协议产生的收益。   

政策方面，昆明市公积金中心1月13日发布消息称，昆明市楼盘全部支持提取公积金支付新房首付。

早在2024年9月19日，昆明公积金中心明确，在昆明购买新房，可提取公积金支付首付。不过，当时仅在部分项目进行试点。

如今再度发文，明确提到，提取公积金付首付政策，将支持全市楼盘(含磨憨)。并且，公积金中心还明确了可提取人员范围、提取额度、办理地点以及办理流程等。