文｜奥维云网

精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年1-11月中国房地产精装修市场新开盘项目1060个，同比-21.1%，降幅收窄3.9个百分比，市场规模58.67万套，同比-28.1%，降幅收窄10.1个百分比。其中2024年1-11月精装修市场配套厨电六件套（烟灶消洗，单功能机、一体机）项目1021个，同比-22.0%；规模160.52万套， 同比-27.0%，与去年同期相比，厨电六件套规模降幅收窄8.5个百分比。其中洗碗机规模31.32万套，同比-12.2%，配置率53.4%，同比+9.7%，增幅较为明显。

2024年1-11月精装市场厨电产品配套特征如下：

品牌分析：TOP5品牌高度集中，高端厨电品牌增速较快

从品牌阵营来看，2024年1-11月精装项目中厨电六件套参与品牌51家，TOP5品牌合计占比82.6%，同比-3.4%，分别是方太、老板、博世、西门子、美的，其中方太、老板领先，方太、博世、美的增速明显，分别上升6.5、1.3、0.9个百分比，美诺、云米、德意、持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为70.4%，TOP3品牌为方太、老板、美的；外资品牌份额为29.6%，TOP3品牌为博世、西门子、嘉格纳；从内外资分析来看，仍以内资为主。

另外，精装修市场洗碗机配套中老板以市场份额16.7%成功挤进TOP2品牌，云米、斯麦格、AEG进入TOP10品牌；精装修市场洗碗机配套中方太、博世、嘉格纳增速明显，分别上升7.4、0.1、1.8个百分比。

市场分析：华南大区结构比逆势增长，全国50个城市规模增长

从区域竞争结构来看， 2024年1-11月精装修市场配套厨电六件套中 , 主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为67.7%，与去年同期相比，同比+1.8%，其中华南区域结构比逆势增长，湛江、三亚、惠州、海口、江门等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为31.2%，份额上升6.2个百分比，规模为50.01万套；从城市来看，2024年1-11月精装修市场配套厨电六件套中参与精装新开盘的城市有106个，虽然大盘下滑，但有50个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的有上海，规模同比+2.9%，新一线城市中增长的有西安、重庆、沈阳，规模同比分别为+43.9%、+1.0%、+9.0%，二线城市增长的有济南、惠州、海口、南通等6个城市，三四线城市增长的有湛江、三亚、江门、清远等32个城市，五线及其他城市增长的有澄迈、文昌、云浮等8个城市。

房企分析：保利发展、万科坚守TOP3房企，中海地产增速显著

从开发商阵营分析，2024年1-11月精装厨电六件套中，TOP3房企分别为保利发展、中海地产、万科，配套规模分别为12.05、7.17、5.25万套，项目数分别为67、36、31个。与去年同期相比，保利发展、万科坚守TOP3房企，中海地产从TOP7上升为TOP2房企，增速明显；中交地产、中国铁建挤进TOP10房企，配套厨电六件套规模分别为2.88、2.40万套；从增速来看的话，保利发展、中海地产、建发房产、中交地产等增速明显，分别上升8.4、20.2、25.6、167.0个百分比。

高端分析：刚需、刚改市场热度逐渐褪去，改善高端市场韧性逐渐趋强

从高端项目来看，精装修市场厨电六件套配套中，楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额在逐年增加，从2020年4.3%上升到2024年1-11月的17.9%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看，除北、上、广、深之外，南京、杭州、苏州、厦门高端项目较多。从房企来看，中海地产、华润置地、保利发展、中建三局(中建壹品)高端项目分布较多，其中中海地产、中建三局(中建壹品)增速明显，规模同比分别为+125.0%、122.1%。