开年即爆，全为溢价成交，昆明土地市场迎来开门红。邦泰又双叒叕出手拿地，成民营房企中的最大赢家。

昨日（2月6日），呈贡区3宗城镇住宅用地成功出让，共计揽金约3.48亿元。

继节前邦泰、义承约13.15亿元成功拿地后，时隔一年，昆明土地市场再现久违的竞拍溢价。

本次上架成交的土地编号为KCC2024-17、KCC2024-18、KCC2024-20-A1号的3宗城镇住宅用地，均位于呈贡区的核心区，最高容积率仅为2.5，且地理位置优越。

其中，编号为KCC2024-17、18号两个地块，合计约38.86亩，被昆明中通世纪投资有限公司以约1.57亿元摘得，溢价率分别为12%、9%，成交楼面价约为3249元/㎡、3163元/㎡。

从地块条件来看，该2宗地紧紧相邻，位置十分优越，地处呈贡新城两大中轴彩云南路与联大街的交汇处，距地铁1号线与4号线换乘站联大街站仅约150米。

且容积率极低，均为＞1且≤2.1，建筑密度≤30%，是目前呈贡新城在建、在售项目中少有的低密度社区，竞争力优势明显。

编号为KCC2024-20-A1号地块，则被邦泰集团旗下的昆明邦鸿置业有限公司以约1.9亿元的价格拿下，溢价率33.27%，最终成交楼面价约3335元/㎡。

该地块位于呈贡斗南片区，金桂街和古滇路交汇处，紧邻海荣滇池澜庭项目，距4号线梅子村站距离约500米，合计面积约34.5亩，容积率＞1且≤2.5。

周边在售项目还有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸、海荣滇池澜庭4个楼盘。

这也是今年来邦泰在昆明的第三次出手。

早在节前，邦泰就曾3天2次出手，狂撒8.78亿元，分别在南市区、斗南片区再布下2个新项目，合计面积约110亩。

此前的双塔项目，即如今热销的高端改善项目邦泰璟和，也是溢价成交地块。

自2023年底开始，短短两年多的时间，邦泰在昆明主城疯狂开疆拓土，现已在昆明拿地6宗，重点布局区域均为南市区和呈贡区的核心区。

截至目前，邦泰臻境、邦泰悦九章、邦泰璟和3个项目均已成功入市，且均为热销红盘，是昆明各类榜单上的常客。尤其是呈贡新城的邦泰臻境、邦泰悦九章2个项目，其低单价、低总价和优越的产品力，一度掀起呈贡楼市的成交小高峰。

据悉，其杨家地城改项目地块预计将于上半年入市，推广案名为邦泰观云朗月。

从拿地到入市，再到项目的施工进度，邦泰所拿地块的推盘节奏都十分迅速，基本都是在拿地半年左右就进入了推售阶段，且十分受市场认可，火爆程度屡屡出圈。

进度较快的邦泰臻境项目，2024年5月首开，当日劲销156套，首开当月劲销超289套。且拿下了开盘45天整盘去化过半，以及2024年摘得呈贡区销售套数销冠的热销传奇。

今年1月17日首批次房源就已经进行交付，且为交房即交证。如今仅有少量现房在售，即将清盘。

而位于双塔片区的邦泰璟和项目，以及即将亮相的邦泰观云朗月项目，均为高得房率的产品，地段位置和产品力都十分有竞争力。

作为这三年来，出手最大胆，拿地面积最大的民营房企，邦泰集团深耕昆明的决心毋庸置疑，其产品力也得到了市场的火爆认可，也算得上昆明楼市的最大赢家。