文 | 张馨仪

近日，2025年1月青岛楼市成绩单出炉。整体来看，青岛签约数据虽受春节假期影响环比下降，但同比显著上涨6.6%，其展现出的韧性成为市场关注的焦点。这一升一降间，可以看出青岛市场需求并未被完全抑制，反而稳步增长，为市场注入信心。

过去连续3个月成交量持续反弹，而步入2025年，新二手房成交依旧保持着强劲的反弹趋势，这无疑是刚需购房者已经积极入场的有力信号，更预示着市场需求的进一步释放。

青岛楼市之所以能在外部不利因素冲击下保持稳定，关键在于其需求支撑。随着城市发展，人口流入及改善需求持续释放，为楼市提供源源动力。1月新建商品房签约5084套，总金额76.76亿元，数据背后是青岛楼市的蓬勃生命力。

在整体市场趋稳的背景下，区域成交差异成为引领楼市新趋势的关键因素。根据青岛锐理提供的数据，即墨区在1月新房成交量异军突起，成交1043套，涨幅高达40.6%，成为全市唯一破千套的区域。这主要得益于鲁商学府、龙山华府等项目大批房源集中网签。这些项目往往在价格、配套和产品设计上契合了当地购房者的需求，也反映出即墨区在城市发展过程中，区域吸引力不断增强，房地产市场的内生动力在逐步释放。

西海岸新区和城阳区同样表现可圈可点。西海岸新区签约548套，销售面积约7.09万㎡，占全市总签约量的17.6%；城阳区签约440套，销售面积约5.76万㎡，占比14.3%。西海岸新区凭借其丰富的旅游资源、不断完善的产业配套和城市基础设施，吸引了大量的刚需和改善型购房者。

城阳区则受益于交通枢纽地位的不断强化，尤其是胶东国际机场的辐射带动，区域发展前景被广泛看好，房地产市场也水涨船高。

再看市区，李沧区商品住宅去化周期仅9个月，成为全市最短。这背后是过去两年宅地供应减少，东李世博园板块存量房源大幅下降的结果。同时，新入市的万竹云峰项目也为区域市场注入了新活力。而老四方片区去化周期降至17个月，城市更新行动带来的新房供应量增加，以及海信悦澜山、中海云境等热门楼盘的推出，使得该区域热度持续攀升。这份数据不仅展现了青岛楼市的韧性，更为购房者提供了宝贵的参考信息。对于开发商而言，精准把握区域发展趋势和市场的差异化需求，才能在竞争中脱颖而出。

政策层面的利好，也为青岛楼市2025年的发展提供了有力支撑。2025年初，山东省九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出20条措施，涵盖加大群团购力度、提高货币化安置比例、优化住房公积金政策等多个方面。青岛市也积极响应，举办“住福青岛 惠享新春——2025返乡置业住房促销活动”，在交通枢纽同步启动，并开展线上房展会，提供大量在售项目和特价房。

2025年1月青岛楼市虽处于传统淡季，但在区域发展差异、需求结构变化和政策利好的共同作用下，展现出独特的发展态势。对于购房者来说，当下市场提供了更多的选择空间，可以根据自身需求和经济实力，选择合适的区域和户型。对于开发商而言，需要更加关注市场变化，精准定位目标客户群体，打造更符合市场需求的产品。而对于城市发展来说，房地产市场的稳定健康发展，将进一步推动城市的建设和经济的增长。在未来，青岛楼市有望在持续的政策支持和市场自我调整中，迎来更加稳健的发展阶段。