春节假期（2024年1月27日-2月9日），昆明土地市场迎来开门红，楼市成交受假期影响跌幅近6成，书包房项目依旧是成交主力。

据克而瑞发布的数据显示，春节假期昆明楼市无供应，仅成交0.85万方，环比下跌56%；成交均价为11401元/㎡，环比下跌11%。

从“双榜”情况来看，信达万科·京江隐翠高均价成交，位列商品住宅销售金额TOP5榜首，销售金额0.073亿元，成交均价为18311元/㎡，套均价为366万元/套。

据悉，目前信达万科·京江隐翠一期已分两次集中交付，且交房即交证，仅剩少量现房在售，是昆明城市核心区较为稀缺的全现房高端改善型项目之一。

保利城、华发书香云海、义承·金川府3个项目“双榜”表现俱佳，分别销售0.072亿元、0.071亿元、0.068亿元，成交5套、5套、4套房源，均价为13480元/㎡、16163元/㎡、11035元/㎡，价格平稳。

同时，以中通世纪商务中心、招商依云国际社区为代表的单价不到万元项目，仍保持一定的市场占比，其低单价、低总价的特点，对于刚需客群具有明显吸引力。均成交了4套，均价分别为7577元/㎡、5825元/㎡，套均价为79万元/套、71万元/套。

总体来看，今年的春节楼市表现平淡，含筑友·双河湾、邦泰旗下3楼盘等热销项目售楼部关闭多天。往年热闹非凡的“返乡置业”“春节不打烊”，均不见踪影。

需要注意的是，成交均价的下跌态势实为结构性下滑，主要受城市外围板块，如东旭御山湖大面积别墅、海荣滇池澜庭、首创誉华洲等项目的低价批量备案影响。

从套均价看，呈贡备案3套均为大面积别墅或大平层项目成交，带动套均价上涨至190万/套。官渡区主力项目万科公园城市降价促销，以及空港片区的首创誉华洲小面积低总价成交影响，套均价下降至153万/套。西山区的高端改善型楼盘邦泰·璟和，其高价大平层产品的成交，也在一定程度上带动了片区套均价的上升。

买房门槛方面，昆明主城区次核心区，带有优质教育资源的现房项目在支撑市场，套均价为165万，对比同期收缩了23万，同期跌幅12%。

从市场方面来看，昆明主城无项目开盘，金地云溪九境、中海汇德里2个项目少量加推。

其中，位于空港板块的金地云溪九境，加推44套洋房产品，建面约110㎡，最终认购10套，去化率约23%，成交均价约7200元/㎡（加2万送精装礼包均价）；位于盘龙区昙华板块的中海汇德里项目，加推29套高层产品，建面约118㎡，最终认购9套，去化率约31%，成交均价为18500元/㎡。

昆明发布2025年重大项目名单，在建项目180项,年度计划投资579.8亿元;新开工项目150项,年度计划投资227.3亿元;重点前期项目20项,总投资839.6亿元;“重中之重”项目24项,总投资1441.2亿元,年度计划投资306.8亿元。

值得一提的是，今年昆明对城改项目的投资，计划达到约102.8亿。在一定程度上，将助力吴家营、普吉东路等成熟区域土地释放。

目前正在推进的昭宗片区、普吉路以东片区一期、龙街村片区、普自社区二期、呈贡吴家营城改等6个项目，还被纳入重中之重名单。

土地市场方面，继节前邦泰、义承约13.15亿元成功拿地后，呈贡区3宗城镇住宅用地时隔一年全溢价成交，开年即爆，迎来开门红。

中通世纪以约1.57亿元摘得KCC2024-17、KCC2024-18号两个地块，溢价率分别为12%、9%，成交楼面价约为3249元/㎡、3163元/㎡。

邦泰集团旗下的昆明邦鸿置业有限公司以约1.9亿元的价格，拿下KCC2024-20-A1号地块，溢价率33.27%，最终成交楼面价约3335元/㎡。

这也是今年来邦泰在昆明的第三次出手。早在节前，邦泰就曾3天2次出手，狂撒8.78亿元，分别在南市区、斗南片区再布下2个新项目，合计面积约110亩。