文 | 张馨仪

据华经情报网数据，2024年，济南房地产市场土地溢价率平均仅1.59%。而在12月16日的激烈的土拍中，海信却以45.64%的超高溢价率拿下长岭山地块，这预示着长岭山片区或将被改写。

公开资料显示，2024年12月16日，土拍市场激战正酣。海信地产历经242轮角逐，以45.64%的年度最高溢价率，力压中海、华润等行业巨头，成功斩获长岭山地块，住宅地块成交楼面价达10077元/㎡。

在市场整体趋于谨慎的当下，海信地产的果敢拿地，绝非盲目之举。随着该片区升级为省级历下经济开发区，未来生物医药、新一代信息技术等新兴产业将纷纷落地，大量人才随之流入，催生出旺盛的住房需求。海信正是看中这一潜力，提前布局，抢占城市发展先机。

从企业战略角度出发，海信在济南已打造多个口碑项目，积累了一定品牌影响力。此次重金落子长岭山，是其深耕济南的关键一步，意在通过高品质项目，进一步提升品牌竞争力，在济南楼市站稳脚跟，持续拓展版图。

2月14日公示的规划方案中显示项目容积率仅2.3，为长岭山片区最低，这对追求品质生活的购房者而言，这无疑是一个极具吸引力的指标。

另外，项目全系规划为小高层，18栋楼中，两栋16层，其余17层，共1044户，且无居住公寓。这一设计确保家家采光通风俱佳，居住体验大幅提升。首创的453个架空层车位，巧妙解决停车难题，同时利用地块高差整体抬高，结合下凹设计实现地库全面采光，提升地下空间品质。小区内双下沉庭院设计别出心裁，一处与配套会所相连，为业主提供休闲社交空间；另一处则服务于中央景观与楼王，丰富了社区空间层次，为居住环境增添了别样的意趣。

在社区配套方面，项目规划较为全面，涵盖社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场、社区养老机构等，满足了居民日常生活的多种需求。此外，该项目承担了8000万元教育配套费用，用于建设18班幼儿园及凤鸣学校改扩建工程，这一举措在一定程度上有助于补齐区域教育短板，为周边居民子女提供更为优质的教育资源。

从区位优势来看，海信长岭山项目地理位置优越，紧邻济南交通大动脉经十路，自驾出行十分便利。距离地铁4号线雪山站约800米，地铁的便捷不仅提升了居民的出行效率，也在一定程度上为房产的保值增值提供了支撑。

周边配套设施也较为完善，历下文体中心可供居民休闲健身，长岭山山体公园让居民能够亲近自然、放松身心，玖玺广场满足了购物娱乐需求，银丰医疗广场则为居民的健康提供保障。项目周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

海信长岭山项目的入市，无疑将搅动济南楼市风云，尤其在长岭山片区及周边区域。

目前，片区主要在售的银丰玖玺城七期珑和院与璟园现房，与海信项目目标客户群体高度重叠，特别是400 - 500万总价区间，与周边竞品在中高端市场短兵相接，必将在价格、品质、服务等方面展开全方位较量。

这种竞争对购房者而言是利好，会获得更大的选择空间。对行业来说，则是推动济南房地产迈向高质量发展的强劲东风。

当然，海信前行之路并非坦途。在市场需求仍待恢复的当下，如何平衡价格与去化速度，如何将规划蓝图完美落地，如何在竞品中突出重围，都是亟待解决的难题。但凭借海信的品牌实力与开发经验，若能精准破局，打造济南楼市标杆并非遥不可及。

海信长岭山项目以高溢价拿地，布局潜力区域，或将引领济南楼市新变革，未来可期。